השקעת נדל״ן בלימסול

האם אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי יכולים לרכוש נכס בלימסול?

כן. אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי רשאים לרכוש נכס בקפריסין. הרכישה טעונה אישור מהמינהל המחוזי הרלוונטי לפי חוק רכישת מקרקעין על ידי זרים (Cap. 109) — ההגשה אינה כרוכה באגרה, ועורך הדין שלכם מגיש אותה במסגרת הליך הרכישה הרגיל. החוזה החתום מופקד במחלקת רישום המקרקעין והמדידות, מה שמגן על הרכישה בזמן הטיפול באישור. אזרחי האיחוד האירופי אינם כפופים לדרישה זו.

מהן תשואות השכירות ברוטו האופייניות בלימסול?

התשואות משתנות לפי אזור, גודל יחידה ומועד מסירה. נכסים עם נוף לים או צמודים למרינה יכולים להשיג ביצועי שכירות לטווח קצר חזקים יותר, במיוחד בעונות השיא. פורטל המשקיעים מציג את התשואה הצפויה של היזם עבור כל יחידה רשומה.

מהו מעמד המס non-dom בקפריסין?

יחידים שלא היו תושבי קפריסין ב-17 השנים שקדמו לתחילת תושבותם יכולים להגיש בקשה למעמד non-dom. בעלי מעמד non-dom פטורים מהיטל ההגנה המיוחד בשיעור 17% על דיבידנדים וריבית פסיבית שהתקבלו — חיסכון משמעותי למשקיעים עם תיקים עתירי דיבידנדים או הכנסה פסיבית.

לאילו עלויות רכישה כדאי שרוכשים יצפו בקפריסין?

אגרות העברה עומדות על 3% על ה-€85,000 הראשונים ממחיר הרכישה, 5% על ה-€85,000 הבאים, ו-8% מעל €170,000 — אם כי בנייה חדשה החייבת במע״מ עשויה להיות פטורה מאגרות העברה. שכר טרחת עורך דין עומד בדרך כלל על 1–1.5% ממחיר הרכישה. מס בולים הוא עלות נומינלית.