abuda · קפריסין
השקעה בנדל״ן בלימסול — פרויקטים חדשים ודירות על הנייר 2026
לימסול היא העיר השנייה בגודלה בקפריסין ומרכז העסקים הבינלאומי המרכזי שלה, באותה מסגרת משפטית אירופית כמו בשאר האי. שוק הבנייה החדשה בה בנוי משתי שכבות: שכונות סטנדרט כמו ג׳רמסוגיה, והיצע מוגבל של פרויקטים בקו הראשון לים ובמגדלים.
מחירי דירות חדשות בלימסול (עודכן אוקטובר 2026)
על בסיס 13 פרויקטים חדשים ברמת סטנדרט של 5 יזמים ש־abuda עוקבת אחריהם, מחיר ה־Pre-Sale (פריסייל) החציוני בלימסול עומד על €315,000 לדירת 2 חדרים (חדר שינה אחד), €450,000 לדירת 3 חדרים ו־€720,000 לדירת 4 חדרים, לא כולל מע״מ.
במונחי שטח כולל, מחירי הסטנדרט נעים בין €4,450 ל־€4,650 למ״ר, לא כולל מע״מ.
פרויקטים בקו הראשון לים ומגדלים הם שוק נפרד: על בסיס 11 פרויקטים של 4 יזמים, החציון עומד על €580,000 לדירת 2 חדרים (חדר שינה אחד), €900,000 לדירת 3 חדרים ו־€1,180,000 לדירת 4 חדרים, בטווח של €7,200 עד €8,050 למ״ר, לא כולל מע״מ.
בבתים ובווילות, על בסיס 3 פרויקטים של 3 יזמים, החציון עומד על €3,750 למ״ר שטח כולל, לא כולל מע״מ.
abuda Pre-Sale Benchmark · מחוז לימסול · דירות
דירות · אומדן מחיר מבוקש חציוני של יחידות על הנייר הרשומות, למטר רבוע של השטח הכולל.
סטנדרט
€4,550 / m²+מע״מ
209 דירות ב־13 פרויקטים · מתוך 32 פרויקטים בפריסייל במעקב בלימסול · 5 יזמים
קו ראשון לים ומגדלים
€7,050 / m²+מע״מ
137 דירות ב־11 פרויקטים · מתוך 32 פרויקטים בפריסייל במעקב בלימסול · 4 יזמים
הקשר השוק
מגמת מחירים במחוז · לימסול דירות: +7.8% שנה מול שנה · Central Bank of Cyprus RPPI, Q2 2026
פעילות בשוק · מחוז לימסול: כ־400 העברות נכס בחודש (כל סוגי הנכסים) · Department of Lands and Surveys, Apr–Jun 2026
abuda Pre-Sale Benchmark · יחידות על הנייר הרשומות ב־abuda · אוקטובר 2026 · מתודולוגיה · הורדת CSV (CC BY 4.0) (EUR, לא כולל מע״מ)
על הנתונים
לימסול היא שוק דו-שכבתי. רוב קו החוף כבר בנוי, ולכן היצע חדש בקו הראשון לים ובסמוך למרינה מוגבל ומתומחר הרבה מעל שכונות הסטנדרט — ג'רמסוגיה ומרכז העיר — שבהן נמצא רוב מלאי הבנייה החדשה הנוכחי.
מתודולוגיה: הנתונים מבוססים על חציונים משוקללי-פרויקט של יחידות הזמינות כיום דרך abuda, כך שפרויקט גדול אינו משפיע באופן לא פרופורציונלי על התוצאה. המחירים מבוססים על מחירוני היזמים ואינם כוללים מע״מ. קטגוריות חדרים המיוצגות בפחות משלושה פרויקטים אינן מוצגות. מחירים ברמת היחידה זמינים בפורטל abuda. ← למתודולוגיה המלאה
אזורים בלימסול
| אזור | פרויקטים בפריסייל | מחיר מבוקש חציוני למ״ר · סטנדרט |
|---|---|---|
| ג׳רמסוגיה | 6 | €4,300+מע״מ |
| מרכז לימסול | 6 | €5,150+מע״מ |
| אגיוס טיכונס | 5 | אין מספיק נתונים |
| אגיוס אתנסיוס | 4 | אין מספיק נתונים |
| Erimi | 3 | אין מספיק נתונים |
| פוטמוס ג׳רמסוגיה | 3 | אין מספיק נתונים |
| פסורי | 2 | אין מספיק נתונים |
| Prodromos | 2 | אין מספיק נתונים |
| פירגוס | 2 | אין מספיק נתונים |
| מסה גיטוניה | 1 | אין מספיק נתונים |
| מוטגיאקה | 1 | אין מספיק נתונים |
| פיסורי | 1 | אין מספיק נתונים |
| פלאטרס | 1 | אין מספיק נתונים |
| זקאקי | 1 | אין מספיק נתונים |
דירות ברמת סטנדרט, מחיר מבוקש חציוני למ״ר שטח כולל, לא כולל מע״מ. באזורים עם מעט מדי פרויקטים או יזמים לא מוצג נתון; היחידות שלהם נספרות בנתון העירוני. פרויקט נכלל בנתון של אזור רק כאשר יש בו יחידות עם מחיר מאותו סוג נכס.
קניית דירה בלימסול
עיינו בפרויקטים החדשים בלימסול עם זמינות עדכנית; המחירים נפתחים לאחר הרשמה.
דירות למכירה בלימסול
38 פרויקטיםפרויקטים חדשים בג׳רמסוגיה
6 פרויקטים
דירות סטנדרט: €4,300 למ״ר+מע״מ
פרויקטים חדשים במרכז לימסול
6 פרויקטים
דירות סטנדרט: €5,150 למ״ר+מע״מ
.jpeg&w=3840&q=75)
.jpg&w=3840&q=75)
%2520Night.jpg&w=3840&q=75)
פרויקטים חדשים באגיוס טיכונס
5 פרויקטים
פרויקטים חדשים באגיוס אתנסיוס
4 פרויקטים
.jpg&w=3840&q=75)
פרויקטים חדשים ב־Erimi
3 פרויקטים
פרויקטים חדשים בפוטמוס ג׳רמסוגיה
3 פרויקטים
.jpg&w=3840&q=75)
פרויקטים חדשים בפסורי
2 פרויקטים
.jpg&w=3840&q=75)
פרויקטים חדשים ב־Prodromos
2 פרויקטים
פרויקטים חדשים בפירגוס
2 פרויקטים
אזורים נוספים בלימסול
5 פרויקטים
.jpg&w=3840&q=75)
מדריכים ודוחות פרויקטים: לימסול
לימסולErimi Gardens IV בלימסול: שתי וילות אחרונות עם 3 חדרי שינה, גינה פרטית ואפשרות לבריכה
Erimi Gardens IV הוא מתחם סגור של 7 וילות בכפר ארימי, כ־12 ק״מ מערבית למרכז לימסול. נכון לנובמבר 2026 נותרו 2 וילות מנותקות עם 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה, 178.3 מ״ר שטח כולל, על מגרש של כ־260 מ״ר עם גינה פרטית ואפשרות לבריכה — מכ־€400,000 + מע״מ.
לימסולAntheon Residences בארימי, לימסול: בניין בוטיק של 7 דירות בשלב Pre-Sale — 3 דירות אחרונות
Antheon Residences הוא בניין בוטיק בן 2 קומות ו־7 דירות בכפר ארימי, כ־12 ק״מ מערבית למרכז לימסול, עם מסירה מתוכננת לאוגוסט 2028. נכון לנובמבר 2026 נותרו 3 דירות: שתי דירות של 2 חדרי שינה, 93 מ״ר כל אחת, ודירת חדר שינה אחד של 64 מ״ר — כולן עם חניה.
לימסולKourion Residences בארימי, לימסול: שתי דירות אחרונות מוכנות למגורים — 98.4 מ״ר עם חניה ומחסן
Kourion Residences הוא פרויקט של 12 דירות בשני בניינים נמוכים בכפר ארימי, כ־12 ק״מ מערבית למרכז לימסול, ולפי עמוד הפרויקט מוכן למגורים. נכון לנובמבר 2026 נותרו 2 דירות של 2 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה, 98.4 מ״ר שטח כולל, עם חניה ומחסן פרטי.
לימסולTrilogy בלימסול: דירות על טיילת החוף של מרכז העיר, במתחם רב־מגדלי עם שירותים ברמת מלון — מסירה Q4 2026
Trilogy הוא מתחם מגורים רב־מגדלי על טיילת החוף של מרכז לימסול, עם כיכר מסחר ומסעדות, בריכות, ספא וקונסיירז׳. השלב המוצג ב־abuda כולל 8 יחידות, מהן 6 זמינות נכון לאוקטובר 2026 — בעיקר דירות חדר שינה אחד; מסירה משוערת Q4 2026.
לימסולBlackpine בטרודוס: 16 בתי הרים ובקתות (Chalets) בפרודרומוס, בגובה כ־1,450 מטר — החל מ־€520,000 + מע״מ
Blackpine הוא מתחם הררי בוטיק של 16 בתי מגורים ובקתות עם 1–3 חדרי שינה בפרודרומוס, הכפר הגבוה בקפריסין, בגובה של כ־1,450 מטר: אדריכלות נורדית־ים־תיכונית של אבן כהה ועץ, זיגוג כפול, חימום תת־רצפתי ומיזוג חסכוני, דקות מאזור הסקי של הר אולימפוס. נכון לאוקטובר 2026 כל 16 היחידות זמינות; מסירה משוערת Q4 2028; החל מ־€520,000 + מע״מ.
לימסולBerengaria בטרודוס: מגורים לצד מלון Berengaria ההיסטורי המחודש בפרודרומוס, החל מ־€619,000 + מע״מ
Berengaria Residences הוא פרויקט מגורים לצד שיקומו של מלון Berengaria ההיסטורי בפרודרומוס, הכפר הגבוה בקפריסין, והפיכתו למלון הררי וספא ברמת 5 כוכבים: 44 יחידות — סטודיו, דירות, בתים, בקתות ודירות מלון — עם גישה לספא תרמי, בריכה מקורה מחוממת, מסעדות וקונסיירז׳ 24/7, ותוכנית ניהול מלונאי להשכרה. נכון לאוקטובר 2026, 31 יחידות זמינות; מסירה משוערת Q3 2029; החל מ־€619,000 + מע״מ.
למה לימסול
- 1מדינה חברה באיחוד האירופי עם זכויות בעלות מלאות על נכסים: קפריסין היא חברה מלאה באיחוד האירופי, כלומר משקיעים נהנים מהגנות משפטיות אירופיות, רישום בעלות שקוף, ומסגרות רגולטוריות צפויות.
- 2מעמד מס non-dom: מעמד ה־non-dom של קפריסין פוטר יחידים מהיטל ההגנה המיוחד (SDC) על הכנסות מדיבידנד וריבית פסיבית — יתרון מס משמעותי למשקיעים בעלי הון גבוה המבססים תושבות בקפריסין או מבנים את השקעתם דרך המדינה.
- 3מגבלות היצע מבניות על מלאי חופי יוקרתי: קו החוף של לימסול בנוי ברובו, וההיצע החדש הצמוד לחוף ולמרינה מוגבל מאוד. המחסור הזה, בשילוב עם ביקוש בינלאומי מתמשך, תומך בערכי הון לטווח ארוך בנכסים הממוקמים היטב.
לימסול מול לרנקה
מחיר מבוקש חציוני למ״ר שטח כולל, דירות חדשות ברמת סטנדרט — אותה רמה, אותה ריצת benchmark ואותה מתודולוגיה לשתי הערים.
| דירות סטנדרט | לימסול | לרנקה |
|---|---|---|
| כל הגדלים | €4,550+מע״מ | €2,500+מע״מ |
| 2 חדרים | €4,650+מע״מ | €2,600+מע״מ |
| 3 חדרים | €4,450+מע״מ | €2,450+מע״מ |
| 4 חדרים | €4,650+מע״מ | €2,650+מע״מ |
שאלות נפוצות — לימסול
האם אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי יכולים לרכוש נכס בלימסול?
כן. אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי רשאים לרכוש נכס בקפריסין. הרכישה טעונה אישור מהמינהל המחוזי הרלוונטי לפי חוק רכישת מקרקעין על ידי זרים (Cap. 109) — ההגשה אינה כרוכה באגרה, ועורך הדין שלכם מגיש אותה במסגרת הליך הרכישה הרגיל. החוזה החתום מופקד במחלקת רישום המקרקעין והמדידות, מה שמגן על הרכישה בזמן הטיפול באישור. אזרחי האיחוד האירופי אינם כפופים לדרישה זו.
כמה עולה דירה חדשה בלימסול?
נכון לאוקטובר 2026, מחיר ה־Pre-Sale החציוני בפרויקטים ברמת סטנדרט ש־abuda עוקבת אחריהם עומד על €315,000 לדירת 2 חדרים (חדר שינה אחד), €450,000 לדירת 3 חדרים ו־€720,000 לדירת 4 חדרים, לא כולל מע״מ.
כמה עולות דירות בקו הראשון לים ובמגדלים בלימסול?
נכון לאוקטובר 2026, בפרויקטים בקו הראשון לים ובמגדלים ש־abuda עוקבת אחריהם מחיר ה־Pre-Sale החציוני עומד על €580,000 לדירת 2 חדרים (חדר שינה אחד), €900,000 לדירת 3 חדרים ו־€1,180,000 לדירת 4 חדרים, לא כולל מע״מ — כ־€7,200 עד €8,050 למ״ר שטח כולל.
כמה עולה מ״ר בווילה חדשה בלימסול?
נכון לאוקטובר 2026, וילה או בית חדש חציוני ברמת סטנדרט בפרויקטים ש־abuda עוקבת אחריהם עומד על €3,750 למ״ר שטח כולל, לא כולל מע״מ.
איך מחירי לימסול משתווים ללרנקה?
נכון לאוקטובר 2026, דירה חדשה חציונית ברמת סטנדרט בלימסול עומדת על €4,550 למ״ר שטח כולל לעומת €2,500 למ״ר בלרנקה, בשני המקרים לא כולל מע״מ — כ־84% יותר — לפי אותה מתודולוגיה.
לאילו תשואות שכירות אפשר לצפות בלימסול?
התשואות משתנות לפי מיקום, גודל יחידה, סוג נכס, מודל תפעול ומועד מסירה. נכסים על החוף ובסמוך למרינה עשויים להשיג דמי שכירות גבוהים יותר לטווח קצר, אך הביצועים תלויים בתפוסה, בעונתיות, בעלויות ניהול וברישוי. התחזיות ברמת היחידה בפורטל abuda הן נתוני היזם האינדיקטיביים ויש לאמתן באופן עצמאי.
מהו מעמד המס non-dom בקפריסין?
תושבי מס בקפריסין שאינם domiciled בקפריסין עשויים להיות פטורים מהיטל ההגנה המיוחד (SDC) על הכנסות מדיבידנדים ומריבית. ללא קשר ל־domicile of origin, יחיד שהיה תושב מס בקפריסין לפחות 17 מתוך 20 שנות המס שקדמו לשנת המס הרלוונטית נחשב domiciled בקפריסין. כללים נפרדים חלים על מי שמקום מושבו המקורי בקפריסין; הזכאות תלויה בנסיבות האישיות ומחייבת תחילה תושבות מס בקפריסין. מקור: רשות המסים של קפריסין.
לאילו עלויות רכישה כדאי לצפות בקפריסין?
אגרות העברת בעלות מחושבות לפי מדרגות סטטוטוריות — 3% על €85,000 הראשונים, 5% על החלק שבין €85,001 ל־€170,000 ו־8% מעל €170,000 — עם הנחה של 50% החלה בדרך כלל כאשר האגרות חלות, בכפוף לחריגים בחוק. לא נגבית אגרת העברה כאשר חל מע״מ על אותה עסקת נכס. מס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. שכר טרחת עורך דין ובדיקת נאותות משתנים לפי היועץ והעסקה. מקור: מחלקת רישום המקרקעין והמדידות של קפריסין; משרד האוצר של קפריסין (רפורמת המס 2026).
האם דירה חדשה בלימסול יכולה להתאים למסלול התושבות של €300,000?
ה״Golden Visa״ הקפריסאית / תושבות קבע באמצעות השקעה מתייחסת להיתר הגירה למשקיעים לפי תקנה 6(2). במסלול המבוסס על רכישת נכס למגורים, נדרש לרכוש נכס מגורים חדש ברכישה ראשונה מחברה יזמית, בשווי של לפחות €300,000 בתוספת מע״מ. רבים מהפרויקטים החדשים בלימסול הזמינים דרך abuda נמצאים בטווח המחירים הזה, אך הזכאות תלויה במבקש, במבנה העסקה ובבדיקה משפטית. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות קבע.
גלו ערים נוספות
גישה לנתוני השקעה מלאים
מחירים, הנחות תשואה וחומרי בדיקת נאותות עבור פרויקטים בלימסול זמינים באזור המשקיעים של abuda.
כניסה לאזור המשקיעים