Trilogy בלימסול: דירות על טיילת החוף של מרכז העיר, במתחם רב־מגדלי עם שירותים ברמת מלון — מסירה Q4 2026

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026

בקצרה: Trilogy הוא מתחם מגורים רב־מגדלי על טיילת החוף של מרכז לימסול, עם כיכר מסחר ומסעדות פתוחה לציבור, בריכות, חדר כושר, ספא וקונסיירז׳. השלב המוצג ב־abuda כולל 8 יחידות בבניין North Residences ובמגדל — 6 מהן זמינות נכון לאוקטובר 2026: חמש דירות חדר שינה אחד ודירה אחת של 2 חדרי שינה. מסירה משוערת Q4 2026; דירות חדר שינה אחד לפי המחירון שפורסם, €710,000–€860,000 + מע״מ.

רוב הפרויקטים על הנייר בלימסול יגיעו למסירה ב־2028 ואילך. Trilogy נמצא בשלב אחר: שני המגדלים של המתחם כבר בנויים, ולפי דיווחים, הבניין האחרון — North Residences — צפוי להימסר בסתיו 2026. זה מתחם מגורים בלב קו החוף העירוני, בין הנמל הישן והמרינה לבין רצועת החוף והמלונות. במאמר: מה כולל המתחם, אילו דירות זמינות בפועל ומה השטח האמיתי שלהן, במה Trilogy שונה מפרויקטים יוקרתיים אחרים בלימסול, ומה לבדוק כשקונים דירה שקרובה למסירה.

Trilogy — הנתונים המרכזיים

במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: דירת חדר שינה אחד היא דירת 2 חדרים, ודירת 3 חדרי שינה היא דירת 4 חדרים.

המיקום: על טיילת החוף, בתוך העיר

בלימסול יש הרבה פרויקטים חדשים ליד הים, אבל מעטים מהם נמצאים על טיילת החוף העירונית עצמה. Trilogy יושב על הקטע המרכזי של הטיילת, באזור שמחבר את מרכז העיר, הנמל הישן ו־Limassol Marina עם רצועת החוף והתיירות ממזרח.

בפועל, מדובר בשני סוגי ביקוש באותו מקום: מגורים עירוניים — עסקים, מסעדות ושירותים במרחק הליכה — ומגורים על קו החוף, עם טיילת וים. זה מה שמבדיל את Trilogy גם מפרויקט ריזורט מחוץ לעיר וגם ממגדל בתוך שכונת מגורים.

מה כבר בנוי, ומה עוד בבנייה

לפי דיווח מאוגוסט 2026, המגדל המערבי והמגדל המזרחי של המתחם כבר בנויים, והבניין השלישי והאחרון — North Residences, נמוך יותר ושוכן בעומק המגרש — צפוי להימסר בסתיו 2026. העבודות במתחם החלו ב־2018. עמוד הפרויקט ב־abuda מציג מסירה משוערת ב־Q4 2026.

לרוכש זה שונה מאוד מפרויקט על הנייר רגיל: רוב המתחם קיים, וניתן לראות את המגדלים, את הכיכר ואת הסביבה בעיניים — ולא רק בהדמיות. מנגד, דירה שקרובה למסירה פירושה בדרך כלל לוח תשלומים קצר יותר וכסף גדול יותר שמשולם תוך זמן קצר.

שירותים ברמת מלון וכיכר פתוחה לציבור

לפי עמוד הפרויקט, Trilogy תוכנן סביב מודל של מגורים עם שירותים ברמת מלון:

• קונסיירז׳

• בריכות, ובאזור הפנאי של North Residences גם בריכת ילדים (לפי דיווחים)

• חדר כושר, ספא וסאונה

• לאונג׳ וחדר קולנוע

• מועדון ילדים ומגרש משחקים

• חניה

• כיכר מסחר ומסעדות בקומת הקרקע

הכיכר היא חלק משמעותי מהאופי של המתחם: לפי דיווחים, מדובר בכ־6,850 מ״ר של שטח ציבורי עם מסעדות, בית קפה, גלריה וחנויות, פתוח גם למי שאינו גר במקום. זה יוצר תנועה לאורך היום והערב — יתרון למי שרוצה חיים עירוניים, ופחות מתאים למי שמחפש שקט.

כל השירותים האלה ממומנים מדמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees). רשימת מתקנים ארוכה יכולה לשפר את אטרקטיביות המוצר, אבל גם להעלות את עלויות התחזוקה — ואינה מייצרת בהכרח תשואה גבוהה יותר.

אילו דירות זמינות כיום?

נכון לאוקטובר 2026, 6 מתוך 8 היחידות בשלב המוצג ב־abuda זמינות. דוגמאות מתוך עמודי היחידות:

• דירה 304, קומה 3 — חדר שינה אחד (2 חדרים): 57 מ״ר שטח פנים + 18 מ״ר מרפסת מקורה = 75 מ״ר שטח כולל, ועוד 23 מ״ר חלק בשטחים המשותפים. אותו דגם זמין גם בקומה 4, בקומה 10 ובשתי דירות בקומה 11.

• דירה 1006, קומה 10 — 2 חדרי שינה (3 חדרים): 93 מ״ר שטח פנים + 27 מ״ר מרפסת מקורה = 120 מ״ר שטח כולל, ועוד 38 מ״ר חלק בשטחים המשותפים.

שתי היחידות האחרות כבר אינן זמינות — ביניהן דירת 3 חדרי שינה בקומה 17, שמסומנת כמשוריינת.

שתי נקודות חשובות. ראשית, בקפריסין מקובל לפעמים לפרסם שטח שכולל גם את החלק בשטחים המשותפים — ולכן דירת חדר השינה של 75 מ״ר שטח כולל עשויה להופיע בחומרי שיווק כ־98 מ״ר. כשמשווים מחיר למ״ר, חשוב לדעת לפי איזה שטח מחשבים. שנית, בעמודי היחידות הזמינות לא מסומן נוף לים, ו־North Residences שוכן בעומק המגרש, מאחורי המגדלים — כך שאת הנוף בפועל של כל דירה כדאי לבדוק מול התוכנית ובביקור באתר.

כמה עולה דירה ב־Trilogy?

לפי המחירון שפורסם בעמוד הפרויקט, דירות חדר שינה אחד ב־North Residences נמכרות במחירים של €710,000–€860,000 + מע״מ, לפי הקומה והיחידה. המחיר המדויק ולוח התשלומים לכל יחידה זמינים לפי בקשה, לאחר הרשמה לאזור המשקיעים.

מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות בקו ראשון לים ובמגדלים בלימסול, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לימסול. זהו Benchmark אזורי, לא המחיר של Trilogy עצמו: בניין, קומה, כיוון ושטח היחידה יכולים לייצר פער משמעותי בתוך אותו מתחם.

ברמת המחוז, לפי מדד מחירי הדירות של הבנק המרכזי של קפריסין, מחירי הדירות במחוז לימסול עלו ב־7.8% ברבעון השני של 2026 לעומת השנה הקודמת. זהו נתון של כלל המחוז, לא תחזית ליחידה.

Trilogy מול פרויקטים יוקרתיים אחרים בלימסול

ההבדל העיקרי הוא סוג החיים: Trilogy הוא מגורים על החוף בתוך המרקם העירוני; Dream Tower נמצא ברצועת המלונות של אגיוס טיכונאס וכבר מוכן למגורים; Limassol Marina הוא מגורים בתוך המרינה עצמה, ברמת מחיר אחרת לגמרי; ו־YOO Limassol הוא מתחם חוף מחוץ לעיר. מי שרוצה חוף ועיר באותו מקום — Trilogy נמצא בדיוק בנקודה הזו.

למי Trilogy יכול להתאים?

• מי שרוצה לגור על החוף בלי לוותר על העיר — מסעדות, עסקים ושירותים במרחק הליכה.

• רוכשים לשימוש עצמי או לבית שני — קונסיירז׳ ושירותים מלאים מתאימים גם לשימוש חלקי במהלך השנה.

• מי שמעדיף מסירה קרובה — Q4 2026, לעומת פרויקטים רבים שמיועדים ל־2028–2030.

• מי שמחפש דירה קטנה בכתובת יוקרתית — דירות חדר שינה אחד פחות נפוצות במתחמים מהסוג הזה.

פחות מתאים: מי שמחפש מחיר כניסה נמוך או השכרה במחיר נמוך — בלימסול ובערים אחרות יש חלופות זולות יותר.

האם Trilogy מתאים להשכרה?

תלוי ביחידה. דירת חדר שינה אחד של 75 מ״ר שטח כולל פונה לזוג או לשוכר מקצועי שרוצה לגור במרכז העיר; דירת 2 חדרי שינה פונה גם למשפחה קטנה או לרילוקיישן.

בחישוב כדאי לכלול את המחיר בתוספת מע״מ, שכר דירה ריאלי ליחידה הספציפית, דמי ניהול — שבמתחם עם שירותי מלון הם בדרך כלל גבוהים — תקופות ללא שוכר, ריהוט, מימון ומיסוי בשתי המדינות. כדאי גם לבדוק אם תקנון הבניין מגביל השכרה לטווח קצר. מיקום על הטיילת הוא יתרון, אבל אינו ערובה לתפוסה או לתשואה; והשכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי. באזור המשקיעים ניתן להשוות יחידות ספציפיות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.

מה לבדוק לפני רכישה

גם כשהמסירה קרובה, עורך דין עצמאי צריך לבדוק:

• היתרי הבנייה, ותעודת גמר (Certificate of Final Approval) כשהיא רלוונטית

• מצב רישום הבעלות (Title Deed) — של הקרקע ושל היחידה

• שעבודים על הקרקע ועל הפרויקט

• חוזה המכר ולוח התשלומים — בדירה שקרובה למסירה, רוב התשלום מגיע מהר

• דמי הניהול בפועל, ומה בדיוק כלול בשירותי הקונסיירז׳ והספא

• תקנון הבניין לגבי השכרה לטווח קצר

ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. השיעור המופחת של 5% מוגבל לדירת מגורים קבועה וראשית עד €475,000 סך עסקה, ולכן במחירים של Trilogy אינו רלוונטי. רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור. ההבדלים בין דירה על הנייר לדירה מוכנה מפורטים במדריך ההשוואה.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Trilogy?

על טיילת החוף של מרכז לימסול, באזור שמחבר את מרכז העיר, הנמל הישן והמרינה עם רצועת החוף.

כמה יחידות יש ב־Trilogy?

המתחם כולו כולל, לפי דיווחים, כ־268 דירות. השלב המוצג ב־abuda כולל 8 יחידות — זה לא מספר היחידות הכולל של הפרויקט.

כמה יחידות זמינות כיום?

נכון לאוקטובר 2026, 6 מתוך 8 היחידות מוצגות כזמינות ב־abuda: חמש דירות חדר שינה אחד ודירה אחת של 2 חדרי שינה.

מה השטח של הדירות?

דירות חדר שינה אחד: 57 מ״ר שטח פנים ו־75 מ״ר שטח כולל. דירת 2 חדרי שינה: 93 מ״ר שטח פנים ו־120 מ״ר שטח כולל. בנוסף, לכל יחידה חלק בשטחים המשותפים.

מה המחיר?

לפי המחירון שפורסם, דירות חדר שינה אחד ב־€710,000–€860,000 + מע״מ. המחיר ולוח התשלומים לכל יחידה זמינים לפי בקשה.

מתי המסירה?

המסירה המשוערת לפי עמוד הפרויקט היא Q4 2026. שני המגדלים של המתחם כבר בנויים.

האם יש נוף לים מכל הדירות?

לא בהכרח. בעמודי היחידות הזמינות לא מסומן נוף לים, ו־North Residences שוכן בעומק המגרש — לכן את הנוף של כל דירה כדאי לבדוק מול התוכנית.

האם רכישה ב־Trilogy מקנה תושבות בקפריסין?

לא. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, לא לפי שם הפרויקט. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.

השורה התחתונה

Trilogy הוא פחות "דירה חדשה בלימסול" ויותר כתובת: מתחם רב־מגדלי על טיילת החוף של מרכז העיר, עם כיכר עירונית, שירותים ברמת מלון ומסירה קרובה. היחידות הזמינות כיום הן בעיקר דירות חדר שינה אחד ב־North Residences — ולכן לפני שמחליטים, כדאי לבדוק את הנוף בפועל, את המחיר למ״ר לפי השטח הנכון ואת דמי הניהול.

בדקו את Trilogy

לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Trilogy ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

מקורות

• DOM, אוגוסט 2026 — שני המגדלים בנויים, מסירת North Residences בסתיו 2026, כ־268 דירות במתחם, תחילת העבודות ב־2018, הכיכר הציבורית (כ־6,850 מ״ר) ואזור הפנאי.

• Central Bank of Cyprus — Residential Property Price Indices — מדד מחירי הדירות במחוז לימסול, Q2 2026.

לקריאה נוספת

• שוק הנדל״ן בלימסול 2026

• Dream Tower: מגדל מוכן למגורים באגיוס טיכונאס

• Flow: דירות באגיוס ניקולאוס, לימסול

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים