abuda · קפריסין
השקעה בנדל״ן בפאפוס — פרויקטים חדשים, וילות ודירות על הנייר 2026
פאפוס, בחוף הדרום-מערבי של קפריסין, היא שוק של איכות חיים עם שדה תעופה בינלאומי משלה ואתר ארכיאולוגי הרשום ברשימת המורשת העולמית של אונסק״ו. וילות ובתים טוריים מהווים חלק גדול מהיצע הבנייה החדשה, ודירות ברמת סטנדרט מתומחרות מתחת ללימסול.
מחירי דירות ווילות חדשות בפאפוס (עודכן אוקטובר 2026)
על בסיס 9 פרויקטים חדשים של דירות ברמת סטנדרט של 3 יזמים ש־abuda עוקבת אחריהם, מחיר ה־Pre-Sale (פריסייל) החציוני בפאפוס עומד על €280,000 לדירת 2 חדרים (חדר שינה אחד) ו־€430,000 לדירת 3 חדרים, לא כולל מע״מ.
במונחי שטח כולל, דירה חדשה חציונית ברמת סטנדרט בפאפוס עומדת על €4,350 +מע״מ למ״ר.
וילות ובתים טוריים הם חלק גדול משוק פאפוס: על בסיס 10 פרויקטים של 3 יזמים, החציון עומד על €3,650 למ״ר שטח כולל, לא כולל מע״מ.
abuda Pre-Sale Benchmark · מחוז פאפוס · דירות
דירות · אומדן מחיר מבוקש חציוני של יחידות על הנייר הרשומות, למטר רבוע של השטח הכולל.
סטנדרט
€4,350 / m²+מע״מ
163 דירות ב־9 פרויקטים · מתוך 24 פרויקטים בפריסייל במעקב בפאפוס · 3 יזמים
היזם הגדול ביותר: 67% מהפרויקטים במעקב כאן
הקשר השוק
מגמת מחירים במחוז · פאפוס דירות: +18.5% שנה מול שנה · Central Bank of Cyprus RPPI, Q2 2026
פעילות בשוק · מחוז פאפוס: כ־310 העברות נכס בחודש (כל סוגי הנכסים) · Department of Lands and Surveys, Apr–Jun 2026
abuda Pre-Sale Benchmark · יחידות על הנייר הרשומות ב־abuda · אוקטובר 2026 · מתודולוגיה · הורדת CSV (CC BY 4.0) (EUR, לא כולל מע״מ)
על הנתונים
חלק גדול מהיצע הבנייה החדשה בפאפוס הוא וילות ובתים טוריים ביישובים חופיים והרריים כמו פייה, טאלה וקוניה, בעוד שהדירות מרוכזות סביב קאטו פאפוס וגרוסקיפו.
מתודולוגיה: הנתונים מבוססים על חציונים משוקללי-פרויקט של יחידות הזמינות כיום דרך abuda, כך שפרויקט גדול אינו משפיע באופן לא פרופורציונלי על התוצאה. המחירים מבוססים על מחירוני היזמים ואינם כוללים מע״מ. קטגוריות חדרים המיוצגות בפחות משלושה פרויקטים אינן מוצגות. מחירים ברמת היחידה זמינים בפורטל abuda. ← למתודולוגיה המלאה
אזורים בפאפוס
| אזור | פרויקטים בפריסייל | מחיר מבוקש חציוני למ״ר · סטנדרט |
|---|---|---|
| גרוסקיפו | 6 | אין מספיק נתונים |
| קאטו פאפוס | 5 | אין מספיק נתונים |
| קוניה | 3 | אין מספיק נתונים |
| פייה | 3 | אין מספיק נתונים |
| פוליס | 3 | אין מספיק נתונים |
| טאלה | 2 | אין מספיק נתונים |
| חלוראקה | 1 | אין מספיק נתונים |
דירות ברמת סטנדרט, מחיר מבוקש חציוני למ״ר שטח כולל, לא כולל מע״מ. באזורים עם מעט מדי פרויקטים או יזמים לא מוצג נתון; היחידות שלהם נספרות בנתון העירוני. פרויקט נכלל בנתון של אזור רק כאשר יש בו יחידות עם מחיר מאותו סוג נכס.
קניית דירה בפאפוס
עיינו בפרויקטים החדשים בפאפוס עם זמינות עדכנית; המחירים נפתחים לאחר הרשמה.
דירות למכירה בפאפוס
23 פרויקטיםפרויקטים חדשים בגרוסקיפו
6 פרויקטים
פרויקטים חדשים בקאטו פאפוס
5 פרויקטים
פרויקטים חדשים בקוניה
3 פרויקטים
פרויקטים חדשים בפייה
3 פרויקטים
פרויקטים חדשים בפוליס
3 פרויקטים
.jpg&w=3840&q=75)
פרויקטים חדשים בטאלה
2 פרויקטים
אזורים נוספים בפאפוס
1 פרויקט
פרויקטים מסחריים בפאפוס
1 פרויקט
.jpg&w=3840&q=75)
מדריכים ודוחות פרויקטים: פאפוס
פאפוסGolden Hills בפאפוס: 20 וילות פרטיות על רכס בגרוסקיפו, עם נוף לים ולהרים ובריכה פרטית
Golden Hills הוא מתחם פרטי של 20 וילות נפרדות על רכס בגבעות גרוסקיפו, פאפוס, עם נוף לים ולהרים: 3–5 חדרי שינה, מרתף, מוסך ובריכה פרטית גולשת, החל מ־€750,000 + מע״מ. נכון לאוקטובר 2026, 2 מתוך 20 הווילות זמינות; מסירה משוערת Q2 2028.
פאפוסשוק הנדל״ן בפאפוס 2026: מחירים, אזורים, ביקוש ופרויקטים חדשים
שוק הנדל״ן בפאפוס מציג ב־2026 פער חד בין דירות לבתים: מחירי הדירות במחוז עלו ב־18.5% בשנה ומחירי הבתים ב־3.1% בלבד, ושני שלישים מחוזי המכר נחתמים עם רוכשים זרים. סקירה של מחירי ה־Pre-Sale לדירות ולבתים, האזורים המרכזיים, הביקוש הבינלאומי והפרויקטים החדשים בפאפוס.
פאפוסEden Coast בפאפוס: דירות ווילות בגרוסקיפו, 20–50 מטר מחוף Blue Flag, עם מתחם Wellness ברמת ריזורט
Eden Coast הוא מתחם מגורים פרימיום על קו החוף של גרוסקיפו (Geroskipou), פאפוס, במרחק של 20–50 מטר בלבד מחוף Blue Flag. דירות 2–3 חדרי שינה, וילות עם בריכות פרטיות, בריכה חיצונית של 25 מטר, בריכה מקורה מחוממת, ספא וחדר כושר של 145 מ״ר — ודירוג אנרגטי A+.
מדריכי רכישהדירה על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין? יתרונות, סיכונים ועלויות ב־2026
דירה על הנייר או דירה מוכנה למסירה — מה באמת שונה בקפריסין: מחיר והנחת ההמתנה, תשלום מדורג מול מרוכז, סיכונים והגנות (הפקדה ב־DLS, Search Certificate, Type A), מע״מ ותושבות שזהים בשתיהן, ולמי מתאים מה.
מדריכי רכישהמדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים (2026): התהליך שלב אחר שלב, העלויות ומה שונה כשקונים מישראל
האם ישראלי יכול לקנות דירה בקפריסין, איך נראה התהליך משריון ועד רישום הבעלות, כמה עולה מעבר למחיר (מע״מ, אגרות, Stamp Duty) ומה שונה למי שקונה מישראל — אישור Cap. 109, ספירת חדרים, העברת כסף ומיסוי בשתי מדינות.
אסטרטגיית השקעהשוק הנדל״ן בקפריסין 2026: €6.5 מיליארד בעסקאות, זינוק של 65% בבנייה חדשה ומעמדה של abuda בשוק ה-Off-Plan
שוק הנדל״ן בקפריסין הגיע לשיא של €6.5 מיליארד בעסקאות ב-2025, בעוד שקצב עליית המחירים התמתן ל-3.4%. היתרי הבנייה לדירות חדשות עלו בכ-86%, מחירי לרנקה עלו ב-11.7%, ורפורמות המס והגנת הרוכשים של 2026 משנות את כללי המשחק בשוק ה-Off-Plan.
למה פאפוס
- 1משיכה של מורשת ואיכות חיים: בפאפוס נמצא אתר ארכיאולוגי הרשום ברשימת המורשת העולמית של אונסק״ו, והעיר הייתה בירת תרבות אירופית ב־2017 — מה שהפך אותה ליעד מוכר עבור רוכשים המחפשים איכות חיים.
- 2שוק של וילות לצד דירות: חלק גדול מהיצע הבנייה החדשה בפאפוס הוא וילות ובתים טוריים ביישובים חופיים והרריים כמו פייה, טאלה וקוניה — תמהיל מוצר שונה מלימסול או מלרנקה.
- 3מחירי כניסה נמוכים מלימסול, אותה מסגרת משפטית: דירות חדשות ברמת סטנדרט בפאפוס מתומחרות מתחת ללימסול לפי ה־benchmark של abuda, עם אותן הגנות משפטיות אירופיות ואותו הליך רכישה כמו בכל מקום בקפריסין.
פאפוס מול לימסול
מחיר מבוקש חציוני למ״ר שטח כולל, דירות חדשות ברמת סטנדרט — אותה רמה, אותה ריצת benchmark ואותה מתודולוגיה לשתי הערים.
| דירות סטנדרט | פאפוס | לימסול |
|---|---|---|
| כל הגדלים | €4,350+מע״מ | €4,550+מע״מ |
| 2 חדרים | €4,350+מע״מ | €4,650+מע״מ |
| 3 חדרים | €4,450+מע״מ | €4,450+מע״מ |
שאלות נפוצות — פאפוס
האם אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי יכולים לרכוש נכס בפאפוס?
כן. אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי רשאים לרכוש נכס בקפריסין. הרכישה טעונה אישור מהמינהל המחוזי הרלוונטי לפי חוק רכישת מקרקעין על ידי זרים (Cap. 109) — ההגשה אינה כרוכה באגרה, ועורך הדין שלכם מגיש אותה במסגרת הליך הרכישה הרגיל. החוזה החתום מופקד במחלקת רישום המקרקעין והמדידות, מה שמגן על הרכישה בזמן הטיפול באישור. אזרחי האיחוד האירופי אינם כפופים לדרישה זו.
כמה עולה דירה חדשה בפאפוס?
נכון לאוקטובר 2026, מחיר ה־Pre-Sale החציוני בפרויקטים ברמת סטנדרט ש־abuda עוקבת אחריהם עומד על €280,000 לדירת 2 חדרים (חדר שינה אחד) ו־€430,000 לדירת 3 חדרים, לא כולל מע״מ.
כמה עולה מ״ר בווילה חדשה בפאפוס?
נכון לאוקטובר 2026, וילה או בית טורי חדש חציוני ברמת סטנדרט בפרויקטים ש־abuda עוקבת אחריהם עומד על €3,650 למ״ר שטח כולל, לא כולל מע״מ.
איך מחירי פאפוס משתווים ללימסול?
נכון לאוקטובר 2026, דירה חדשה חציונית ברמת סטנדרט בפאפוס עומדת על €4,350 למ״ר שטח כולל לעומת €4,550 למ״ר בלימסול, בשני המקרים לא כולל מע״מ — כ־4% פחות — לפי אותה מתודולוגיה.
לאילו תשואות שכירות אפשר לצפות בפאפוס?
התשואות משתנות לפי מיקום, גודל יחידה, סוג נכס, מודל תפעול ומועד מסירה. נכסים על החוף ובסמוך לקאטו פאפוס עשויים להשיג דמי שכירות גבוהים יותר לטווח קצר, אך הביצועים תלויים בתפוסה, בעונתיות, בעלויות ניהול וברישוי. התחזיות ברמת היחידה בפורטל abuda הן נתוני היזם האינדיקטיביים ויש לאמתן באופן עצמאי.
האם פאפוס מתאימה להשקעה בשכירות לטווח קצר?
לפאפוס יש שדה תעופה בינלאומי ועונת תיירות ארוכה, ולכן השכרה לטווח קצר היא אסטרטגיה נפוצה. התפוסה עונתית, והשכרה לטווח קצר בקפריסין כפופה לכללי רישום ורישוי, כך שהתשואה תלויה במיקום, בעלויות הניהול ובעמידה בדרישות.
לאילו עלויות רכישה כדאי לצפות בקפריסין?
אגרות העברת בעלות מחושבות לפי מדרגות סטטוטוריות — 3% על €85,000 הראשונים, 5% על החלק שבין €85,001 ל־€170,000 ו־8% מעל €170,000 — עם הנחה של 50% החלה בדרך כלל כאשר האגרות חלות, בכפוף לחריגים בחוק. לא נגבית אגרת העברה כאשר חל מע״מ על אותה עסקת נכס. מס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. שכר טרחת עורך דין ובדיקת נאותות משתנים לפי היועץ והעסקה. מקור: מחלקת רישום המקרקעין והמדידות של קפריסין; משרד האוצר של קפריסין (רפורמת המס 2026).
האם דירה חדשה בפאפוס יכולה להתאים למסלול התושבות של €300,000?
ה״Golden Visa״ הקפריסאית / תושבות קבע באמצעות השקעה מתייחסת להיתר הגירה למשקיעים לפי תקנה 6(2). במסלול המבוסס על רכישת נכס למגורים, נדרש לרכוש נכס מגורים חדש ברכישה ראשונה מחברה יזמית, בשווי של לפחות €300,000 בתוספת מע״מ. רבים מהפרויקטים החדשים בפאפוס הזמינים דרך abuda נמצאים בטווח המחירים הזה, אך הזכאות תלויה במבקש, במבנה העסקה ובבדיקה משפטית. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות קבע.
גלו ערים נוספות
גישה לנתוני השקעה מלאים
מחירים, הנחות תשואה וחומרי בדיקת נאותות עבור פרויקטים בפאפוס זמינים באזור המשקיעים של abuda.
כניסה לאזור המשקיעיםabuda · פרויקטים שנמכרו
פרויקטים שנמכרו במלואם
כאן תוכלו להתרשם ממבחר פרויקטים שנמכרו במלואם — עדות לביקוש לפרויקטים שאנו בוחרים ולשיתופי הפעולה שלנו עם היזמים.
