Antheon Residences בארימי, לימסול: בניין בוטיק של 7 דירות בשלב Pre-Sale — 3 דירות אחרונות
Antheon Residences הוא בניין בוטיק בן 2 קומות ו־7 דירות בכפר ארימי, כ־12 ק״מ מערבית למרכז לימסול, עם מסירה מתוכננת לאוגוסט 2028. נכון לנובמבר 2026 נותרו 3 דירות: שתי דירות של 2 חדרי שינה, 93 מ״ר כל אחת, ודירת חדר שינה אחד של 64 מ״ר — כולן עם חניה.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לנובמבר 2026
בקצרה: Antheon Residences הוא בניין בוטיק בן 2 קומות ו־7 דירות בלבד בכפר ארימי (Erimi), כ־12 ק״מ מערבית למרכז לימסול, בשלב Pre-Sale ועם מסירה מתוכננת לאוגוסט 2028. נכון לנובמבר 2026, 4 דירות כבר שוריינו ונותרו 3: שתי דירות של 2 חדרי שינה (3 חדרים) ו־2 חדרי רחצה, 93 מ״ר שטח כולל כל אחת, ודירת חדר שינה אחד (2 חדרים) של 64 מ״ר — כולן עם מקום חניה.
מי שמחפש נקודת כניסה לשוק הדירות החדשות של מחוז לימסול, בלי לשלם את המחירים של קו החוף, צריך להסתכל מערבה. Antheon Residences הוא לא מגדל ולא ריזורט, אלא בניין קטן של שבעה שכנים, עם מרפסות מקורות וחניה. לפי עמוד הפרויקט, מחירי ההשקה מתחילים מכ־€183,000 + מע״מ לדירת חדר שינה אחד ומכ־€258,000 + מע״מ לדירת 2 חדרי שינה; המחיר העדכני של כל דירה נפתח בעמוד הפרויקט אחרי הרשמה.
הנתונים המרכזיים
נתון | Antheon Residences |
|---|---|
מיקום | ארימי (Erimi), מחוז לימסול — כ־12 ק״מ מערבית למרכז העיר, סמוך לכביש A6 |
מבנה | בניין בוטיק, 2 קומות מגורים |
יחידות | 7 דירות |
זמינות (נכון לנובמבר 2026) | 3 מתוך 7 — 101, 201, 202 |
שוריינו | 102, 103, 104, 203 |
2 חדרי שינה (101, 201) | 2 חדרי רחצה · 81 מ״ר שטח פנים + 12 מ״ר מרפסת מקורה = 93 מ״ר שטח כולל |
חדר שינה אחד (202) | חדר רחצה אחד · 51 מ״ר שטח פנים + 13 מ״ר מרפסת מקורה = 64 מ״ר שטח כולל |
חניה | מקום חניה אחד לכל אחת מהדירות הזמינות |
שלב | Pre-Sale |
מסירה | מתוכננת לאוגוסט 2028 (לפי עמוד הפרויקט) |
מחיר | מחירי השקה מכ־€183,000 + מע״מ (חדר שינה אחד) ומכ־€258,000 + מע״מ (2 חדרי שינה), לפי עמוד הפרויקט; מחיר לכל יחידה — בהרשמה |
במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: דירת חדר שינה אחד היא דירת 2 חדרים, ודירת 2 חדרי שינה היא דירת 3 חדרים.
שתי לימסול, ובניין אחד של שבע דירות
אפשר לחשוב על מחוז לימסול כעל שני שווקים. האחד הוא קו החוף — אגיוס טיכונאס (Agios Tychonas), המרינה, המגדלים ושכונות כמו ג׳רמסוגיה. השני הוא חגורת הכפרים שממערב לעיר: יפסונאס (Ypsonas), קולוסי (Kolossi), ארימי ואפיסקופי (Episkopi) — כפרים שבהם גרות לאורך כל השנה משפחות מקומיות ואנשי מקצוע שעובדים בעיר.
Antheon Residences שייך בבירור לקבוצה השנייה. זה בניין של 7 דירות בשתי קומות — פרטיות, מעט שכנים ובלי מתקנים כבדים לתחזק. לפי עמוד הפרויקט, הדירות מתוכננות עם מטבחים פתוחים בסגנון איטלקי, אזורי מגורים ואירוח מרווחים, בידוד אקוסטי ותרמי ומרפסות מקורות גדולות.
איפה נמצאת ארימי?
ארימי יושבת על הכביש הישן בין לימסול לפאפוס, עם מחלף משלה לכביש A6. זה כפר עם מרכז: מוזיאון היין של קפריסין (Cyprus Wine Museum), טברנות, ומשם מתחילה הדרך לכפרי היין במורדות הטרודוס. לפי עמוד הפרויקט, בתי ספר יסודיים נמצאים במרחק של כ־500 מטר, בתי מרקחת ושירותי בריאות בכ־800 מטר וסופרמרקטים בכ־1.5 ק״מ.
טירת קולוסי — כ־2 ק״מ
האתר העתיק של קוריון (Kourion) — כ־4–5 ק״מ, וחוף קוריון מתחתיו
אזורי הגולף — כ־10 דקות נסיעה (לפי עמוד הפרויקט)
My Mall בזאקאקי (Zakaki) — כ־10 דקות
המרינה של לימסול ו־City of Dreams Mediterranean — כ־15–20 דקות
נמל התעופה של פאפוס — כחצי שעה עד 40 דקות; נמל התעופה של לרנקה — כשעה
המלאי: מה נשאר ומה כבר שוריין
יחידה | קומה | חדרי שינה / רחצה | שטח פנים | מרפסת מקורה | שטח כולל | סטטוס |
|---|---|---|---|---|---|---|
101 | 1 | 2 / 2 | 81 מ״ר | 12 מ״ר | 93 מ״ר | זמינה |
201 | 2 | 2 / 2 | 81 מ״ר | 12 מ״ר | 93 מ״ר | זמינה |
202 | 2 | 1 / 1 | 51 מ״ר | 13 מ״ר | 64 מ״ר | זמינה |
102 | 1 | 1 / 1 | 51 מ״ר | 13 מ״ר | 64 מ״ר | שוריינה |
103 | 1 | 1 / 1 | 49 מ״ר | 13 מ״ר | 62 מ״ר | שוריינה |
104 | 1 | 1 / 1 | 51 מ״ר | 11 מ״ר | 62 מ״ר | שוריינה |
203 | 2 | 3 / 3 | 103 מ״ר | 23 מ״ר + 25 מ״ר לא מקורה | 151 מ״ר | שוריינה |
שלוש דירות חדר השינה האחד בקומה הראשונה ודירת 3 חדרי השינה בקומה העליונה כבר שוריינו. 202 היא דירת חדר השינה האחד האחרונה בבניין, ו־101 ו־201 הן שתי דירות 2 חדרי השינה — זהות בתכנון, בקומות שונות.
שוק הדירות בלימסול — ההקשר
לפי מדד מחירי הדירות של הבנק המרכזי של קפריסין (CBC RPPI), מחירי הדירות במחוז לימסול עלו ב־7.8% בשנה ברבעון השני של 2026. זהו נתון של כלל המחוז, לא תחזית ליחידה.
מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות ברמת סטנדרט בלימסול, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לימסול. זהו Benchmark אזורי, לא המחיר של Antheon Residences עצמו — וכפר בחגורה המערבית הוא שוק אחר מקו החוף ומהמגדלים.
שלושת הפרויקטים של abuda בארימי
Antheon Residences | Kourion Residences | Erimi Gardens IV | |
|---|---|---|---|
סוג | בניין בוטיק בן 2 קומות | דירות בשני בניינים נמוכים | וילות עם גינה פרטית |
יחידות | 7 | 12 | 7 |
זמינות (נכון לנובמבר 2026) | 3 | 2 | 2 |
מה נשאר | 2 דירות של 2 חדרי שינה (93 מ״ר) ודירת חדר שינה אחד (64 מ״ר) | 2 דירות של 2 חדרי שינה, 98.4 מ״ר | 2 וילות של 3 חדרי שינה, 178.3 מ״ר, על מגרש של כ־260 מ״ר |
שלב | Pre-Sale, מסירה מתוכננת לאוגוסט 2028 | מוכן למגורים | Pre-Sale |
מי שמעדיף לפרוס תשלומים לאורך הבנייה יסתכל על Antheon; מי שצריך דירה עכשיו — על Kourion Residences; ומשפחה שמחפשת בית עם גינה — על Erimi Gardens IV.
למי Antheon Residences מתאים?
מי שמחפש נקודת כניסה למחוז לימסול
במקום לשלם את מחירי ג׳רמסוגיה או אגיוס טיכונאס, הרוכש נכנס לשוק של המחוז דרך כפר בחגורה המערבית. ההשכרה כאן היא השכרה פרברית לטווח ארוך, לא השכרת נופש — אבל גם בסיס המחיר שונה.
משפחות ורוכשי דירה ראשונה
דירת 2 חדרי שינה עם שני חדרי רחצה, 93 מ״ר, מרפסת וחניה, בבניין של שבעה שכנים — עם בתי ספר ושירותים בכפר עצמו.
רוכשים למגורי קבע
כל שלוש הדירות שנותרו קטנות מ־130 מ״ר, ולכן רוכש שעומד בתנאים ומתכוון לגור בדירה כמקום מגוריו הקבוע והראשי עשוי להיות זכאי לשיעור מע״מ מופחת של 5% (פירוט בהמשך).
מי שמחפש דירת חדר שינה אחד
202 היא דירת חדר השינה האחד האחרונה בבניין, אחרי ששלוש הדירות הדומות בקומה הראשונה כבר שוריינו.
משקיעים להשכרה
בבניין של 7 דירות בלי בריכה יש מעט שטחים משותפים לתחזק; את גובה דמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees) כדאי לקבל בכתב לפני החתימה. קהל השוכרים באזור הוא בעיקר משפחות ואנשי מקצוע שעובדים בלימסול. רמת הביקוש להשכרה באזור אינה ערובה לתפוסה או לתשואה; והשכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי. באזור המשקיעים ניתן להשוות יחידות ספציפיות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.
לוח התשלומים והבדיקות
לוח התשלומים המלא של הפרויקט נמסר בהרשמה. בחוזי יזמים בקפריסין נהוג לשלם 25%–40% בחתימה על חוזה המכר, ואת היתרה לפי שלבי בנייה שמאושרים בכתב. בבניין קטן תקופת הבנייה קצרה בדרך כלל ממגדל, ולכן גם הלוח מרוכז יותר.
עורך הדין העצמאי שלכם בודק את נסח הרישום, את היתרי התכנון והבנייה, שעבודים על הקרקע ואת התחייבות הבנק לשחרור היחידה אם הקרקע משועבדת, ומפקיד את חוזה המכר במחלקת המקרקעין (DLS). את הסעיפים המקובלים פירטנו במדריך חוזה המכר, סעיף אחר סעיף, ואת השלב שלפניו — במדריך הסכם השריון.
מימון בנקאי לרוכשים שאינם תושבי קפריסין אפשרי בחלק מהבנקים, בכפוף לבנק ולפרופיל הרוכש, ובדרך כלל מועמד לקראת המסירה. כדאי לבדוק אותו מול הבנק לפני החתימה.
מסירה ומע״מ
לפי עמוד הפרויקט, המסירה מתוכננת לאוגוסט 2028.
ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. השיעור המופחת חל על 130 המ״ר הראשונים בדירה של עד 190 מ״ר, ועל €350,000 הראשונים בעסקה של עד €475,000. את הזכאות הספציפית בודקים עם עורך דין או יועץ מס בקפריסין.
רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור.
שאלות נפוצות
איפה נמצא Antheon Residences?
בכפר ארימי (Erimi) במחוז לימסול, כ־12 ק״מ מערבית למרכז העיר וסמוך לכביש A6 — כ־2 ק״מ מטירת קולוסי וכ־10 דקות מ־My Mall.
כמה דירות יש בפרויקט, וכמה נותרו?
7 דירות בשתי קומות. נכון לנובמבר 2026 נותרו 3: 101, 201 ו־202. ארבע הדירות האחרות שוריינו.
מה גודל הדירות שנותרו?
101 ו־201: 81 מ״ר שטח פנים + 12 מ״ר מרפסת מקורה = 93 מ״ר שטח כולל. 202: 51 מ״ר שטח פנים + 13 מ״ר מרפסת מקורה = 64 מ״ר שטח כולל.
מתי המסירה?
לפי עמוד הפרויקט, המסירה מתוכננת לאוגוסט 2028.
מה המחיר?
לפי עמוד הפרויקט, מחירי ההשקה מתחילים מכ־€183,000 + מע״מ לדירת חדר שינה אחד ומכ־€258,000 + מע״מ לדירת 2 חדרי שינה. המחיר של כל דירה נפתח בעמוד הפרויקט אחרי הרשמה.
יש חניה?
כן. לכל אחת משלוש הדירות הזמינות מקום חניה אחד.
אפשר לשלם מע״מ של 5%?
ייתכן — אם הדירה תשמש כמקום המגורים הקבוע והראשי שלכם ואתם עומדים בתנאי הזכאות. כל הדירות שנותרו קטנות מ־130 מ״ר.
האם רכישה כאן מקנה תושבות בקפריסין?
לא. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, לא לפי שם הפרויקט. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.
השורה התחתונה
Antheon Residences לא מתחרה במגדלי לימסול — וזו בדיוק הנקודה. 7 דירות, שתי קומות, כפר עם בתי ספר ושירותים, ומחירי השקה של כפר בחגורה המערבית ולא של קו החוף. עם 4 מתוך 7 דירות שכבר שוריינו, נותרו שתי דירות של 2 חדרי שינה ודירת חדר שינה אחד אחת, ומסירה מתוכננת לאוגוסט 2028.
בדקו את Antheon Residences
לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Antheon Residences ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.
