Kourion Residences בארימי, לימסול: שתי דירות אחרונות מוכנות למגורים — 98.4 מ״ר עם חניה ומחסן

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לנובמבר 2026

בקצרה: Kourion Residences הוא פרויקט של 12 דירות בשני בניינים נמוכים בכפר ארימי (Erimi), כ־12 ק״מ מערבית למרכז לימסול. לפי עמוד הפרויקט הבניין מוכן למגורים, ונכון לנובמבר 2026 נותרו 2 דירות מתוך 12 — B2-103 ו־B2-203. שתיהן דירות של 2 חדרי שינה (3 חדרים) ו־2 חדרי רחצה, 98.4 מ״ר שטח כולל, עם מקום חניה ומחסן פרטי. 10 הדירות האחרות נמכרו או שוריינו.

רוב הפרויקטים ש־abuda מציגה בלימסול נמצאים בשלב Pre-Sale: משלמים לפי שלבי בנייה ומחכים שנתיים או שלוש למסירה. Kourion Residences הוא המקרה ההפוך — הבניין כבר עומד, רוב הדירות כבר מצאו רוכשים, ושתי הדירות שנותרו מאפשרות לבחון נכס קיים במקום הדמיה ולוח זמנים. לפי עמוד הפרויקט, מחירי ההשקה מתחילים מכ־€230,000 + מע״מ; המחיר של כל אחת משתי הדירות שנותרו נפתח בעמוד הפרויקט אחרי הרשמה.

הנתונים המרכזיים

במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: דירת חדר שינה אחד היא דירת 2 חדרים, ודירת 2 חדרי שינה היא דירת 3 חדרים.

דירה מוכנה בשוק שרובו על הנייר

ברכישה על הנייר הרוכש קונה תוכנית: הדמיות, מפרט ולוח זמנים. בנכס מוכן הוא קונה דירה שאפשר להיכנס אליה, למדוד את החדרים, לראות את הנוף מהמרפסת ואת הגמר בפועל. לרוכש שמתכנן לעבור לקפריסין בקרוב — משפחה לקראת שנת לימודים, מי שמכר נכס בישראל ורוצה לעבור ברצף, או משקיע שרוצה להתחיל להשכיר בלי לחכות לסוף הבנייה — זה הבדל של שנתיים־שלוש.

ההבדל השני הוא הכפר עצמו. ארימי היא לא קו החוף של לימסול אלא כפר בחגורה המערבית של המחוז, ולפי עמוד הפרויקט רמת הכניסה בה נמוכה משמעותית ממחירי החוף והמרכז. מי שמחפש דירת 2 חדרי שינה עם חניה ומחסן במחוז לימסול, ולא דווקא נוף לים, יכול למצוא כאן נקודת כניסה אחרת.

איפה נמצאת ארימי?

ארימי שוכנת בחגורת הכפרים שממערב ללימסול, בין יפסונאס (Ypsonas) לאפיסקופי (Episkopi), סמוך למחלף של כביש A6 לכיוון פאפוס. זה כפר עם מרכז ושירותים — בכפר נמצא מוזיאון היין של קפריסין (Cyprus Wine Museum), יש בו טברנות, ומשם מתחילה הדרך לכפרי היין במורדות הטרודוס. האזור מאוכלס לאורך כל השנה: משפחות מקומיות, אנשי מקצוע שעובדים בלימסול וקהילה הקשורה לבסיס הבריטי באפיסקופי.

• טירת קולוסי (Kolossi) ואצטדיון Alphamega — כ־2 ק״מ

• האתר העתיק של קוריון (Kourion) — כ־4–5 ק״מ, וחוף קוריון מתחתיו

• מגרשי הגולף באזור — כ־7 ק״מ (לפי עמוד הפרויקט)

• My Mall בזאקאקי (Zakaki) — כ־10 דקות נסיעה

• המרינה והעיר העתיקה של לימסול — כ־15–20 דקות

• נמל התעופה של פאפוס — כחצי שעה עד 40 דקות; נמל התעופה של לרנקה — כשעה

מה נשאר למכירה

שתי הדירות זהות בתכנון; ההבדל הוא הקומה. שאר הדירות בפרויקט — דירות 2 חדרי שינה בשטח פנים של 76.3–85.6 מ״ר ודירות חדר שינה אחד של 48.7 מ״ר — כבר נמכרו או שוריינו. שתי הדירות שנותרו הן הגדולות בשטח הפנים מבין דירות 2 חדרי השינה בפרויקט.

לפי עמוד הפרויקט, המפרט כולל דירוג אנרגטי A, שלד בטון מזוין בתכנון נגד רעידות אדמה, חללי מגורים פתוחים ומוארים, נגרות בהתאמה אישית עם מנגנוני Soft-Close, זיגוג כפול תרמי, מערכת סולארית לחימום מים, חניה פרטית מקורה ומחסן בקומת הקרקע.

שוק הדירות בלימסול — ההקשר

לפי מדד מחירי הדירות של הבנק המרכזי של קפריסין (CBC RPPI), מחירי הדירות במחוז לימסול עלו ב־7.8% בשנה ברבעון השני של 2026. זהו נתון של כלל המחוז, לא תחזית ליחידה.

מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות ברמת סטנדרט בלימסול, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לימסול. זהו Benchmark אזורי של פרויקטים על הנייר, לא המחיר של Kourion Residences עצמו — וארימי, כפר בחגורה המערבית, היא שוק אחר מקו החוף ומהמגדלים.

שלושת הפרויקטים של abuda בארימי

השאלה בין הפרויקטים היא לא רק מחיר: מי שצריך דירה עכשיו יסתכל על Kourion; מי שמעדיף לפרוס תשלומים לאורך הבנייה יסתכל על Antheon Residences; ומשפחה שמחפשת בית עם גינה תסתכל על Erimi Gardens IV.

למי Kourion Residences מתאים?

מי שעובר לקפריסין בקרוב

דירה מוכנה חוסכת את התקופה שבין החתימה למסירה. מי שכבר יודע מתי הוא עובר, יכול לתכנן את המעבר סביב תאריך העסקה ולא סביב לוח זמנים של בנייה.

רוכשים למגורי קבע

שתי הדירות שנותרו קטנות מ־130 מ״ר, ולכן רוכש שעומד בתנאים ומתכוון לגור בדירה כמקום מגוריו הקבוע והראשי עשוי להיות זכאי לשיעור מע״מ מופחת של 5% (פירוט בהמשך).

משקיעים להשכרה

בנכס מוכן ההשכרה יכולה להתחיל אחרי השלמת העסקה, ולא אחרי סוף הבנייה. קהל השוכרים באזור הוא בעיקר שוכרים לטווח ארוך — משפחות, אנשי מקצוע שעובדים בלימסול ובאזורי המסחר של יפסונאס וזאקאקי. בבניין קטן ובלי בריכה יש פחות שטחים משותפים לתחזק; את גובה דמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees) כדאי לקבל בכתב לפני החתימה. רמת הביקוש להשכרה באזור אינה ערובה לתפוסה או לתשואה; והשכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי. באזור המשקיעים ניתן להשוות יחידות ספציפיות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.

רוכשי דירה ראשונה במחוז לימסול

2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, מרפסת, חניה ומחסן — במחירי כפר בחגורה המערבית ולא במחירי קו החוף.

איך עובדת רכישה של דירה מוכנה?

בנכס שהושלם אין לוח תשלומים לפי שלבי בנייה. בדרך כלל משלמים דמי שריון שמוציאים את הדירה מהשוק, חותמים על חוזה המכר עם תשלום ראשון, ומשלימים את היתרה לקראת המסירה — בפער של שבועות, לא שנים. גם הבנק יכול להעריך נכס קיים כבר עכשיו, מה שמפשט את בדיקת המימון.

ההגנות המשפטיות זהות לכל רכישה של נכס חדש מיזם: עורך הדין העצמאי שלכם מוציא נסח רישום עדכני, בודק את מצב תעודת הגמר ואת רישום הבעלות הנפרד (Title Deed), בודק שעבודים על הקרקע, ומפקיד את חוזה המכר במחלקת המקרקעין (DLS). את הסעיפים עצמם פירטנו במדריך חוזה המכר, סעיף אחר סעיף, ואת ההבדלים בין נכס מוכן לנכס על הנייר — במדריך על הנייר או דירה מוכנה.

מע״מ ועלויות רכישה

ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. השיעור המופחת חל על 130 המ״ר הראשונים בדירה של עד 190 מ״ר, ועל €350,000 הראשונים בעסקה של עד €475,000 — ושתי הדירות שנותרו, 98.4 מ״ר כל אחת, נמצאות בתוך תקרת השטח. את הזכאות הספציפית בודקים עם עורך דין או יועץ מס בקפריסין.

רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Kourion Residences?

בכפר ארימי (Erimi) במחוז לימסול, כ־12 ק״מ מערבית למרכז העיר וסמוך לכביש A6 — כ־2 ק״מ מטירת קולוסי וכ־4–5 ק״מ מהאתר העתיק של קוריון.

האם הפרויקט מוכן למגורים?

לפי עמוד הפרויקט, כן. לפני החתימה עורך הדין שלכם בודק את מצב תעודת הגמר ורישום הבעלות, כמו בכל רכישה של נכס חדש.

מה נשאר למכירה?

נכון לנובמבר 2026, 2 דירות מתוך 12: B2-103 בקומה 1 ו־B2-203 בקומה 2 — שתיהן 2 חדרי שינה (3 חדרים) ו־2 חדרי רחצה.

מה גודל הדירות?

86.3 מ״ר שטח פנים + כ־12 מ״ר מרפסת מקורה = 98.4 מ״ר שטח כולל.

יש חניה ומחסן?

כן. לכל אחת משתי הדירות מקום חניה אחד ומחסן פרטי.

מה המחיר?

לפי עמוד הפרויקט, מחירי ההשקה מתחילים מכ־€230,000 + מע״מ. המחיר של כל דירה נפתח בעמוד הפרויקט אחרי הרשמה.

אפשר לשלם מע״מ של 5%?

ייתכן — אם הדירה תשמש כמקום המגורים הקבוע והראשי שלכם ואתם עומדים בתנאי הזכאות. שתי הדירות קטנות מ־130 מ״ר.

האם רכישה כאן מקנה תושבות בקפריסין?

לא. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, לא לפי שם הפרויקט. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.

השורה התחתונה

Kourion Residences מציע משהו שהולך ונעשה נדיר בהיצע של לימסול: בנייה חדשה שכבר עומדת, במחירי כפר בחגורה המערבית ולא במחירי קו החוף. 10 מתוך 12 הדירות כבר נמכרו או שוריינו, ושתי הדירות שנותרו — 98.4 מ״ר, 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, חניה ומחסן — מתאימות למי שרוצה דירה במחוז לימסול בלי לחכות ל־2028 או ל־2029.

בדקו את Kourion Residences

לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Kourion Residences ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

לקריאה נוספת

• שוק הנדל״ן בלימסול 2026: מחירים, אזורים ופרויקטים

• על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין? ההבדלים לרוכש מישראל

• חוזה מכר בקפריסין — סעיף אחר סעיף

• Dream Tower: דירות מוכנות למגורים בלימסול, ליד הים

• איך קונים דירה בקפריסין? מדריך לישראלים 2026