Blackpine בטרודוס: 16 בתי הרים ובקתות (Chalets) בפרודרומוס, בגובה כ־1,450 מטר — החל מ־€520,000 + מע״מ
Blackpine הוא מתחם הררי בוטיק של 16 בתי מגורים ובקתות עם 1–3 חדרי שינה בפרודרומוס, הכפר הגבוה בקפריסין, בגובה של כ־1,450 מטר: אדריכלות נורדית־ים־תיכונית של אבן כהה ועץ, זיגוג כפול, חימום תת־רצפתי ומיזוג חסכוני, דקות מאזור הסקי של הר אולימפוס. נכון לאוקטובר 2026 כל 16 היחידות זמינות; מסירה משוערת Q4 2028; החל מ־€520,000 + מע״מ.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026
בקצרה — Blackpine הוא מתחם הררי בוטיק של 16 בתי מגורים ובקתות (Chalets) בפרודרומוס (Prodromos), הכפר הגבוה בקפריסין, בהרי טרודוס (Troodos) שבמחוז לימסול — בגובה של כ־1,450 מטר לפי עמוד הפרויקט. יחידות עם 1–3 חדרי שינה ושטח פנים מקורה של כ־97–241 מ״ר, באדריכלות נורדית־ים־תיכונית של אבן כהה ועץ, עם חלונות זכוכית גדולים, זיגוג כפול וחימום תת־רצפתי. נכון לאוקטובר 2026 כל 16 היחידות זמינות; המסירה המשוערת: Q4 2028; מחיר הכניסה שפורסם: החל מ־€520,000 + מע״מ.
רוב שוק הנדל״ן הבינלאומי בקפריסין בנוי סביב הים. Blackpine מציע את הקפריסין האחרת — יערות אורנים, שלג בחורף וקיץ קריר — במוצר חדש ומודרני, בשוק שבנוי ברובו מבתים ישנים. הזמינות והמחירים מתעדכנים בעמוד הפרויקט.
הנתונים המרכזיים
נתון | Blackpine |
|---|---|
מיקום | פרודרומוס (Prodromos), הרי טרודוס, מחוז לימסול |
גובה | כ־1,450 מטר (לפי עמוד הפרויקט) |
מספר יחידות | 16 — בתי מגורים ובקתות |
יחידות זמינות (נכון לאוקטובר 2026) | 16 |
חדרי שינה | 1–3 |
שטחים | כ־97–241 מ״ר שטח פנים מקורה |
סגנון | נורדי־ים־תיכוני — אבן טבעית כהה, חזיתות עץ, זכוכית |
מפרט | זיגוג כפול ובידוד תרמי, חימום תת־רצפתי, מיזוג חסכוני באנרגיה, חניה |
מסירה משוערת | Q4 2028 |
מחיר כניסה שפורסם | החל מ־€520,000 + מע״מ |
במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: בית 3 חדרי שינה הוא בית 4 חדרים.
קפריסין אחרת לגמרי
טרודוס מציע מוצר שונה מכל מה שמוכר לרוכש הישראלי בקפריסין: יערות אורנים, שבילי הליכה, כפרי הרים, יקבים, הר אולימפוס (Mount Olympus) והאקלים ההררי היחיד באי. בקיץ הטמפרטורות נמוכות משמעותית מלימסול, ובחורף האזור מקבל שלג — ובטרודוס פועל אזור הסקי היחיד בקפריסין. Blackpine לוקח את שוק בתי ההרים הקפריסאי, שבנוי ברובו מבתים ישנים, ונותן לו מוצר חדש ומודרני, שמתוכנן לשימוש לאורך ארבע עונות — לא רק בית קיץ.
אדריכלות נורדית־ים־תיכונית
לפי עמוד הפרויקט, הבתים משלבים אבן טבעית כהה, חזיתות עץ וחלונות זכוכית רחבים עם זיגוג כפול ובידוד תרמי, לצד חימום תת־רצפתי, מערכות מיזוג חסכוניות באנרגיה וחניה. השילוב של אבן, עץ וזכוכית נועד לבית שמתאים גם לחורף הררי עם שלג וגם לקיץ — מוצר שונה מהותית מבקתת קיץ ישנה.
קרוב להר אולימפוס
לפי עמוד הפרויקט, Blackpine נמצא בקרבת מסלולי הטבע ההיסטוריים של טרודוס ודקות מאזור הסקי של הר אולימפוס. פרודרומוס נמצא בטווח של כשעה נסיעה מלימסול, וגם ניקוסיה ושדה התעופה של לרנקה בטווח נסיעה סביר — זו אחת הנקודות המעניינות של המיקום: הוא מרגיש כמו יעד נפרד לחלוטין, אבל נשאר נגיש מהערים המרכזיות. לסקירת מחוז לימסול: שוק הנדל״ן בלימסול 2026.
אילו יחידות מוצגות כיום?
בין היחידות המוצגות נכון לאוקטובר 2026, לפי עמודי היחידות: A301 — 3 חדרי שינה ו־3 חדרי רחצה, 122.6 מ״ר שטח פנים, מרפסת מקורה של 24.5 מ״ר ובסך הכול 147.1 מ״ר שטח מקורה כולל, עם מקום חניה; A101 ו־A201 — 3 חדרי שינה, 122.6 מ״ר שטח פנים; A302 — 3 חדרי שינה, 118.8 מ״ר; A303 — 3 חדרי שינה, 135 מ״ר. יחידות 1–2 חדרי שינה מוצגות עם פרטיהן בעמוד הפרויקט ובאזור המשקיעים. המחירים — לפי בקשה.
למי Blackpine יכול להתאים?
רוכשי בית נופש — קיץ קריר יותר וחורף עם שלג יוצרים שימוש שונה מנכס על החוף.
בעלי נכס בלימסול או בלרנקה — כבית שני הררי, בלי להסתמך על החוף בלבד.
משקיעים בנישה עם מעט בנייה חדשה — מוצר הררי מודרני עדיין נדיר בקפריסין; מצד שני, שוק הקונים והשוכרים בנישה כזו קטן יותר, וזמן מכירה חוזרת עשוי להיות ארוך יותר.
עובדים מרחוק — סביבה שקטה, מזג אוויר קריר וגישה לחוף בטווח של כשעה.
Blackpine מול Berengaria
שני הפרויקטים נמצאים בפרודרומוס, אבל פונים לקהלים שונים. Blackpine נותן תחושה של בית הרים עצמאי: בית פרטי באבן ועץ, בלי שכבת מלון. Berengaria נותן תחושה של מגורים בריזורט — 44 יחידות לצד מלון Berengaria ההיסטורי המשוקם, עם ספא תרמי, קונסיירז׳ 24/7 ותוכנית ניהול מלונאי להשכרה, החל מ־€619,000 + מע״מ ומסירה ב־Q3 2029. מי שרוצה ספא, קונסיירז׳ וניהול מלונאי עשוי להעדיף את Berengaria; מי שמעדיף בית פרטי ושקט, במחיר כניסה נמוך יותר ובמסירה מוקדמת יותר — את Blackpine.
רכישה של בית הררי על ידי רוכש ישראלי
רכישת בית הררי אינה שונה עקרונית מרכישה באזור החוף, אבל יש כמה דברים שבודקים בקפידה רבה יותר: אישור הרכישה לפי Cap. 109 (עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור); היתר הבנייה של המתחם כולו, לא רק של הבית; הגישה החוקית למגרש ותחזוקת הדרך בחורף; ומפרטי הבידוד והתכנון לעומסי שלג. ברכישת נכס חדש מיזם חל מע״מ בשיעור 19% — השיעור המופחת של 5% מוגבל לדירת מגורים קבועה וראשית עד €475,000 סך עסקה, ולכן במחירים של Blackpine הוא אינו רלוונטי; כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או נכס מוכן: ההשוואה המלאה.
תושבות
המחירים עוברים את רף ההשקעה הכספי של מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) — לפחות €300,000 בתוספת מע״מ — אבל רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות: המסלול כולל תנאי הכנסה, מקור כספים ודרישות נוספות, והזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה ובכפוף להכרעת הרשויות.
שאלות נפוצות
איפה נמצא Blackpine?
בפרודרומוס, הכפר הגבוה בקפריסין, בהרי טרודוס שבמחוז לימסול — בגובה של כ־1,450 מטר לפי עמוד הפרויקט, דקות מאזור הסקי של הר אולימפוס.
כמה יחידות יש ומה זמין?
16 בתי מגורים ובקתות עם 1–3 חדרי שינה. נכון לאוקטובר 2026 כל 16 היחידות זמינות — בדקו את הזמינות העדכנית בעמוד הפרויקט.
כמה עולה?
מחיר הכניסה שפורסם מתחיל מ־€520,000 + מע״מ; המחיר של כל יחידה מתקבל לפי בקשה.
מתי צפויה המסירה?
לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q4 2028. מועדי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות.
האם זה מתאים למגורים בחורף?
הבתים מתוכננים לארבע עונות — אבן, עץ, זיגוג כפול, בידוד תרמי וחימום תת־רצפתי. בחורף יש שלג בפרודרומוס, ולכן בודקים גם את תחזוקת הדרך ואת הגישה למגרש.
האם רכישה ב־Blackpine מקנה תושבות?
לא באופן אוטומטי. מסלול Regulation 6(2) כולל רף השקעה, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות.
השורה התחתונה
Blackpine הוא תשובה לשאלה שרוב הרוכשים בקפריסין לא שואלים: מה אם לא הים? 16 בתי הרים חדשים באבן ועץ, בכפר הגבוה באי, דקות מהסקי ובטווח של כשעה מלימסול — במוצר מודרני בשוק של בתים ישנים. זה לא נכס להשכרה המונית ולא דירה ליד החוף; זה בית הרים פרטי, לרוכש שרוצה את הקפריסין האחרת, עם מסירה ב־Q4 2028 ומחיר כניסה מ־€520,000 + מע״מ.
בדקו את Blackpine
לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות ומחירים עדכניים: Blackpine ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.