Berengaria בטרודוס: מגורים לצד מלון Berengaria ההיסטורי המחודש בפרודרומוס, החל מ־€619,000 + מע״מ
Berengaria Residences הוא פרויקט מגורים לצד שיקומו של מלון Berengaria ההיסטורי בפרודרומוס, הכפר הגבוה בקפריסין, והפיכתו למלון הררי וספא ברמת 5 כוכבים: 44 יחידות — סטודיו, דירות, בתים, בקתות ודירות מלון — עם גישה לספא תרמי, בריכה מקורה מחוממת, מסעדות וקונסיירז׳ 24/7, ותוכנית ניהול מלונאי להשכרה. נכון לאוקטובר 2026, 31 יחידות זמינות; מסירה משוערת Q3 2029; החל מ־€619,000 + מע״מ.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026
בקצרה — Berengaria Residences הוא פרויקט מגורים יוצא דופן בפרודרומוס (Prodromos), הכפר הגבוה בקפריסין, בהרי טרודוס (Troodos) שבמחוז לימסול — הנבנה לצד שיקומו של מלון Berengaria ההיסטורי משנות ה־30, "מלון המלכים", והפיכתו למלון הררי וספא ברמת 5 כוכבים. הפרויקט כולל 44 יחידות, מהן 31 זמינות נכון לאוקטובר 2026, בתמהיל של סטודיו, דירות חדר שינה אחד, בתים פרטיים עם 2–3 חדרי שינה, בקתות (Chalets) עם 3–5 חדרי שינה ודירות מלון (Hotel Condos), בשטח של כ־65–324 מ״ר. הדיירים מקבלים גישה לתשתית המלון — ספא תרמי, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר, סטודיו יוגה, מסעדות ושירותי קונסיירז׳ 24/7 — ולתוכנית ניהול מלונאי להשכרה. המסירה המשוערת: Q3 2029; מחיר הכניסה שפורסם: החל מ־€619,000 + מע״מ.
זהו מוצר אחר לגמרי ממה שמחפשים בדרך כלל בקפריסין: לא דירה ליד הים, אלא בית הררי בגובה של כ־1,400 מטר, בתוך ריזורט פעיל. הזמינות והמחירים מתעדכנים בעמוד הפרויקט.
הנתונים המרכזיים
נתון | Berengaria Residences |
|---|---|
מיקום | פרודרומוס (Prodromos), הרי טרודוס, מחוז לימסול |
גובה | כ־1,400 מטר — הכפר הגבוה בקפריסין |
מספר יחידות | 44 |
יחידות זמינות (נכון לאוקטובר 2026) | 31 |
סוגי נכסים | סטודיו, דירות חדר שינה אחד, בתים 2–3 חדרי שינה, בקתות 3–5 חדרי שינה, דירות מלון |
שטחים | כ־65–324 מ״ר (לפי תיאור הפרויקט) |
מתקני המלון לדיירים | ספא תרמי, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר, סטודיו יוגה, מסעדות |
שירות | קונסיירז׳ 24/7 |
השכרה | תוכנית ניהול מלונאי |
מסירה משוערת | Q3 2029 |
מחיר כניסה שפורסם | החל מ־€619,000 + מע״מ |
במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: דירת חדר שינה אחד היא דירת 2 חדרים, ובית 3 חדרי שינה הוא בית 4 חדרים.
הסיפור של Berengaria
מלון Berengaria הושלם ב־1931 על גבעה מעל פרודרומוס, ובמשך עשורים היה מהמלונות המפורסמים של האי — "מלון המלכים", שאירח בין היתר את פארוק מלך מצרים ואת נשיא ישראל עזר ויצמן. הוא נסגר ב־1984 והפך עם השנים לאחד המבנים ההיסטוריים המזוהים ביותר עם טרודוס. כיום הוא עובר שיקום והסבה למלון הררי וספא ברמת 5 כוכבים, ו־Berengaria Residences הן החלק המגורי של הסביבה החדשה שנוצרת סביבו.
זו נקודת הבידול המרכזית של הפרויקט: הרוכש אינו קונה רק דירה או בקתה בהרים, אלא נכס הצמוד למלון ריזורט פעיל, עם ספא, מסעדות, שירותי קונסיירז׳ ותשתית אירוח מלאה.
מגורים בגובה של כ־1,400 מטר
פרודרומוס הוא הכפר הגבוה ביותר בקפריסין, בגובה של כ־1,400 מטר למרגלות הר אולימפוס (Mount Olympus). הגובה יוצר אקלים שונה משמעותית מהחוף: קיץ קריר בהרבה מלימסול, חורף עם שלג, יערות אורנים, מסלולי הליכה ורכיבה, וקרבה לאזור הסקי של טרודוס — והכול בטווח של כשעה נסיעה מלימסול. לרוכש שכבר מחזיק דירה בלימסול או בלרנקה, Berengaria יכול להיות מוצר משלים: בית הררי לקיץ ולחורף, במקום נכס נוסף על החוף. לסקירת העיר והאזור: שוק הנדל״ן בלימסול 2026.
המפרט
לפי עמוד הפרויקט, הדירות והבתים כוללים תקרות בגובה של כ־3.15 מטר, פרקט בהתאמה אישית, אבן טבעית בעיבוד ידני, חימום תת־רצפתי על בסיס מים ומרפסות רחבות עם נוף הררי פתוח. הדיירים נהנים מגישה לתשתית המלון: ספא תרמי, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר, סטודיו ליוגה, מסעדות ושירותי קונסיירז׳ 24/7.
אילו יחידות מוצגות כיום?
בין היחידות המוצגות כזמינות נכון לאוקטובר 2026: J101 ו־J102 — דירות חדר שינה אחד עם 53.5 מ״ר שטח פנים, מרפסת מקורה של 13.1 מ״ר ומרפסת לא מקורה של 5.4 מ״ר, ובסך הכול 72.1 מ״ר שטח כולל (66.7 מ״ר מקורה); וכן J201, J202 ו־J301 — דירות חדר שינה אחד עם 54.1 מ״ר שטח פנים. היחידות הגדולות יותר — הבתים, הבקתות ודירות המלון — מוצגות עם פרטיהן בעמוד הפרויקט ובאזור המשקיעים. המחירים — לפי בקשה.
איך עובדת תוכנית ההשכרה?
אחד ההבדלים המרכזיים בין Berengaria לבית נופש פרטי הוא האפשרות להצטרף לתוכנית הניהול המלונאי של הריזורט. במבנה כזה, בעל הנכס מחזיק בנכס בבעלותו, אבל יכול להעביר את ניהול ההשכרה למפעיל: שיווק היחידה, הזמנות, ניקיון, שירות אורחים, תחזוקה וגביית ההכנסות. לפני רכישה בודקים את אחוז חלוקת ההכנסות, את דמי הניהול, את תקופות השימוש האישי ואת תנאי ההסכם ומשכו — תוכנית ניהול אינה ערובה לתפוסה או לתשואה, והתשואה בפועל תלויה בביקוש, בעונתיות ובעלויות התפעול. השכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי.
למי Berengaria יכול להתאים?
רוכשי בית שני — במיוחד למי שכבר מחזיק נכס על החוף ורוצה מוצר הררי.
משקיעים שמעדיפים נכס מנוהל — מי שאינו רוצה לנהל בעצמו הזמנות, ניקיון ותחזוקה.
רוכשים שמחפשים Wellness וסגנון חיים — המוצר מחובר למלון, לספא ולמסעדות.
משפחות — הבקתות הגדולות מגיעות עד 5 חדרי שינה ומתאימות גם לשימוש רב־דורי.
Berengaria מול Blackpine
שני הפרויקטים נמצאים בפרודרומוס, אבל מדובר בשני מוצרים שונים. Berengaria הוא מוצר משולב בריזורט — ספא, קונסיירז׳ ותוכנית השכרה מנוהלת; Blackpine הוא מוצר עצמאי יותר: 16 בתי מגורים ובקתות פרטיים באבן ועץ, בלי שכבת המלון, החל מ־€520,000 + מע״מ. לכן Berengaria מתאים יותר למי שרוצה יוקרה מנוהלת, ו־Blackpine — למי שרוצה בית הרים פרטי.
מע״מ, רכישה ותושבות
ברכישת נכס חדש מיזם חל מע״מ בשיעור 19%; השיעור המופחת של 5% מוגבל לדירת מגורים קבועה וראשית עד €475,000 סך עסקה, ולכן במחירים של Berengaria הוא אינו רלוונטי. כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור. בנכס הררי בודקים גם את היתר הבנייה של המתחם כולו, את הגישה למגרש ואת תחזוקת הדרך בחורף. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים.
מחירי היחידות עוברים את רף ההשקעה הכספי של מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) — לפחות €300,000 בתוספת מע״מ — אבל רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות: המסלול כולל תנאי הכנסה, מקור כספים ודרישות נוספות, והזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה ובכפוף להכרעת הרשויות.
שאלות נפוצות
איפה נמצא Berengaria?
בפרודרומוס, הכפר הגבוה בקפריסין (כ־1,400 מטר), בהרי טרודוס שבמחוז לימסול — לצד מלון Berengaria ההיסטורי המשוקם.
כמה יחידות זמינות?
נכון לאוקטובר 2026, 31 מתוך 44 היחידות זמינות. הזמינות משתנה — בדקו אותה בעמוד הפרויקט.
אילו סוגי נכסים יש?
סטודיו, דירות חדר שינה אחד, בתים פרטיים עם 2–3 חדרי שינה, בקתות עם 3–5 חדרי שינה ודירות מלון, בשטח של כ־65–324 מ״ר.
כמה עולה?
מחיר הכניסה שפורסם מתחיל מ־€619,000 + מע״מ; המחיר של כל יחידה מתקבל לפי בקשה דרך עמוד הפרויקט ואזור המשקיעים.
מתי צפויה המסירה?
לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q3 2029. מועדי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות.
האם אפשר להשכיר דרך המלון?
הפרויקט מציע תוכנית ניהול מלונאי. תנאיה — חלוקת ההכנסות, דמי הניהול ותקופות השימוש האישי — נבדקים מול ההסכם לפני הרכישה.
האם רכישה ב־Berengaria מקנה תושבות?
לא באופן אוטומטי. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות; מסלול Regulation 6(2) כולל רף השקעה, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות.
השורה התחתונה
Berengaria הוא מוצר נדיר בקפריסין: מגורים בגובה 1,400 מטר, צמודים למלון היסטורי שחוזר לחיים כריזורט 5 כוכבים, עם ספא, מסעדות, קונסיירז׳ ותוכנית השכרה מנוהלת. הוא אינו תחליף לדירה ליד הים — הוא ההשלמה שלה. למי שמחפש בית הררי מנוהל, עם אופק ארוך (מסירה ב־Q3 2029) ותקציב שמתחיל מ־€619,000 + מע״מ, זהו אחד המוצרים הייחודיים במלאי של abuda; ומי שמעדיף בית הרים פרטי בלי שכבת המלון — ימצא את התשובה ב־Blackpine, במרחק הליכה.
בדקו את Berengaria
לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות ומחירים עדכניים: Berengaria ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.