Erimi Gardens IV בלימסול: שתי וילות אחרונות עם 3 חדרי שינה, גינה פרטית ואפשרות לבריכה
Erimi Gardens IV הוא מתחם סגור של 7 וילות בכפר ארימי, כ־12 ק״מ מערבית למרכז לימסול. נכון לנובמבר 2026 נותרו 2 וילות מנותקות עם 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה, 178.3 מ״ר שטח כולל, על מגרש של כ־260 מ״ר עם גינה פרטית ואפשרות לבריכה — מכ־€400,000 + מע״מ.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לנובמבר 2026
בקצרה: Erimi Gardens IV הוא מתחם סגור של 7 וילות בלבד בכפר ארימי (Erimi), כ־12 ק״מ מערבית למרכז לימסול, בשלב Pre-Sale. נכון לנובמבר 2026, 5 וילות כבר נמכרו או שוריינו ונותרו 2 — Villa A1 ו־Villa A2: וילות מנותקות בשתי קומות, עם 3 חדרי שינה (4 חדרים) ו־2 חדרי רחצה, 178.3 מ״ר שטח כולל, על מגרש של כ־260 מ״ר עם גינה פרטית ואפשרות להוסיף בריכה. לפי עמוד הפרויקט, המחירים מתחילים מכ־€400,000 + מע״מ.
משפחות שמחפשות וילה במחוז לימסול, אבל לא בהכרח במחירים של אגיוס טיכונאס (Agios Tychonas) או ג׳רמסוגיה, יכולות למצוא בארימי מוצר אחר: בית פרטי עם גינה ומגרש, בכפר עם בתי ספר ושירותים, כ־20 דקות מהמרינה. Erimi Gardens IV כולל 7 וילות בלבד — 3 וילות מנותקות ו־4 וילות דו־משפחתיות — ושתי הווילות שנותרו הן מנותקות.
הנתונים המרכזיים
נתון | Erimi Gardens IV |
|---|---|
מיקום | ארימי (Erimi), מחוז לימסול — כ־12 ק״מ מערבית למרכז העיר, סמוך לכביש A6 |
מבנה | מתחם סגור של 7 וילות בשתי קומות — 3 מנותקות ו־4 דו־משפחתיות |
זמינות (נכון לנובמבר 2026) | 2 מתוך 7 — Villa A1 ו־Villa A2 |
נמכרו / שוריינו | C1 ו־C2 נמכרו; B1, B2 ו־B3 שוריינו |
הווילות שנותרו | 3 חדרי שינה (4 חדרים) · 2 חדרי רחצה · 153 מ״ר שטח פנים + 25.3 מ״ר מרפסת מקורה = 178.3 מ״ר שטח כולל |
מגרש | A1 — 260 מ״ר; A2 — 261 מ״ר |
חוץ | גינה פרטית, אפשרות לבריכה פרטית |
דירוג אנרגטי | A (לפי עמוד הפרויקט) |
שלב | Pre-Sale |
מחיר | החל מכ־€400,000 + מע״מ (לפי עמוד הפרויקט); מחיר לכל וילה — בהרשמה |
במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: וילה עם 3 חדרי שינה היא בית של 4 חדרים, ווילה עם 4 חדרי שינה היא בית של 5 חדרים.
בית פרטי עם גינה, כ־20 דקות מהמרינה
בית מנותק עם 3 חדרי שינה, גינה, מגרש ואפשרות לבריכה הוא אחד המוצרים שמשפחות שעוברות ללימסול מחפשות — ובאזורי החוף המזרחיים מוצר כזה בבנייה חדשה מגיע לרמות מחיר אחרות לגמרי. Erimi Gardens IV מציע את אותו פורמט בסיסי בכפר בחגורה המערבית של המחוז.
לפי עמוד הפרויקט, הווילות מתוכננות סביב החיבור בין הפנים לחוץ: חללי מגורים בגובה כפול, טרסות רחבות, אזורי שיזוף וגינה פרטית מעוצבת. המפרט כולל מטבחים איטלקיים מיובאים עם משטחי גרניט, נגרות עם מנגנוני Soft-Close, קירות פנימיים מסוג French Glasroc וקירות חיצוניים בעובי 30 ס״מ מלבני חרס בגמר Graffiato. לפי העמוד, הבתים כוללים גם הכנות למערכות חסכוניות באנרגיה, לרבות חימום תת־רצפתי באזורי המגורים, מיזוג אוויר ביחידות Split, מערכת פוטו־וולטאית ומערכת סולארית בלחץ לחימום מים.
איפה נמצאת ארימי?
ארימי שוכנת בחגורת הכפרים שממערב ללימסול, בין יפסונאס (Ypsonas) לאפיסקופי (Episkopi), עם מחלף לכביש A6 לכיוון פאפוס. בכפר נמצאים מוזיאון היין של קפריסין (Cyprus Wine Museum), טברנות ובית ספר, ומשם מתחילה הדרך לכפרי היין במורדות הטרודוס. האזור מאוכלס לאורך כל השנה: משפחות מקומיות, אנשי מקצוע שעובדים בלימסול וקהילה הקשורה לבסיס הבריטי באפיסקופי.
מסעדות, שירותים ובנקים — כ־5 דקות (לפי עמוד הפרויקט)
טירת קולוסי (Kolossi) — כ־2 ק״מ
האתר העתיק של קוריון (Kourion) — כ־4–5 ק״מ, וחוף קוריון מתחתיו
מגרש הגולף Limassol Greens ופארק המים Watermania באזור פסורי (Fasouri) — פחות מ־10 דקות
מרכז לימסול, My Mall וחוף Lady’s Mile — כ־10–12 דקות נסיעה (לפי עמוד הפרויקט)
המרינה והעיר העתיקה של לימסול — כ־15–20 דקות
נמל התעופה של פאפוס — כחצי שעה עד 40 דקות; נמל התעופה של לרנקה — כשעה
המלאי: שבע וילות, שתיים נותרו
וילה | סוג | חדרי שינה / רחצה | שטח פנים | מרפסות | שטח כולל | סטטוס |
|---|---|---|---|---|---|---|
A1 | מנותקת, מגרש 260 מ״ר | 3 / 2 | 153 מ״ר | 25.3 מ״ר מקורה | 178.3 מ״ר | זמינה |
A2 | מנותקת, מגרש 261 מ״ר | 3 / 2 | 153 מ״ר | 25.3 מ״ר מקורה | 178.3 מ״ר | זמינה |
B1 | מנותקת | 4 / 3 | 154.7 מ״ר | 23 מקורה + 33.5 לא מקורה | 211.2 מ״ר | שוריינה |
B2 | דו־משפחתית | 4 / 3 | 151.7 מ״ר | 25.1 מקורה + 24.1 לא מקורה | 200.9 מ״ר | שוריינה |
B3 | דו־משפחתית | 4 / 3 | 151.4 מ״ר | 27.6 מקורה + 51.9 לא מקורה | 230.9 מ״ר | שוריינה |
C1 | דו־משפחתית | 4 / 4 | 156.2 מ״ר | 11.3 מקורה + 27.8 לא מקורה | 195.3 מ״ר | נמכרה |
C2 | דו־משפחתית | 4 / 4 | 156.3 מ״ר | 9.6 מקורה + 30.6 לא מקורה | 196.5 מ״ר | נמכרה |
כל וילות 4 חדרי השינה כבר נמכרו או שוריינו. שתי הווילות שנותרו הן מסוג A — היחידות עם 3 חדרי שינה בפרויקט — זהות בתכנון: 153 מ״ר שטח פנים בשתי קומות, מרפסת מקורה של 25.3 מ״ר, גינה פרטית ואפשרות לבריכה.
שוק הבתים בלימסול — ההקשר
מחיר ה־Pre-Sale החציוני לבתים ולווילות בלימסול, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לימסול. זהו Benchmark אזורי שמבוסס על מדגם קטן של פרויקטי וילות, לא המחיר של Erimi Gardens IV עצמו — וכפר בחגורה המערבית הוא שוק אחר מאזורי הווילות שעל קו החוף.
שלושת הפרויקטים של abuda בארימי
Erimi Gardens IV | Kourion Residences | Antheon Residences | |
|---|---|---|---|
סוג | וילות עם גינה פרטית | דירות בשני בניינים נמוכים | בניין בוטיק בן 2 קומות |
יחידות | 7 | 12 | 7 |
זמינות (נכון לנובמבר 2026) | 2 | 2 | 3 |
מה נשאר | 2 וילות של 3 חדרי שינה, 178.3 מ״ר, על מגרש של כ־260 מ״ר | 2 דירות של 2 חדרי שינה, 98.4 מ״ר | 2 דירות של 2 חדרי שינה (93 מ״ר) ודירת חדר שינה אחד (64 מ״ר) |
שלב | Pre-Sale | מוכן למגורים | Pre-Sale, מסירה מתוכננת לאוגוסט 2028 |
אלה שלושה מוצרים שונים באותו כפר: משפחה שמחפשת בית עם גינה תסתכל על Erimi Gardens IV; מי שמחפש דירה מוכנה — על Kourion Residences; ומי שמחפש דירה במחיר כניסה נמוך יותר, בבניין קטן — על Antheon Residences.
למי Erimi Gardens IV מתאים?
משפחות שעוברות ללימסול
3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, גינה, מגרש ואפשרות לבריכה — בכפר עם בית ספר ושירותים, ובחיבור מהיר לעיר דרך כביש A6.
רוכשים למגורי קבע
הווילות שנותרו הן 178.3 מ״ר שטח כולל — בתוך תקרת 190 המ״ר של השיעור המופחת במע״מ. רוכש שעומד בתנאים ומתכוון לגור בווילה כמקום מגוריו הקבוע והראשי עשוי להיות זכאי לשיעור של 5% על חלק מהעסקה (פירוט בהמשך).
בית נופש למשפחה
בית פרטי בין חוף קוריון, מגרש הגולף וכפרי היין, כחצי שעה עד 40 דקות מנמל התעופה של פאפוס.
משקיעים להשכרה
קהל השוכרים לבתים משפחתיים באזור שונה מזה של דירת נופש ליד הים: בעיקר שכירות לטווח ארוך — משפחות ואנשי מקצוע שנוסעים ללימסול. מתחם קטן של 7 וילות כולל מעט שטחים משותפים, אבל גינה ובריכה פרטית מוסיפות עלויות תחזוקה; את גובה דמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees) כדאי לקבל בכתב לפני החתימה. רמת הביקוש להשכרה באזור אינה ערובה לתפוסה או לתשואה; והשכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי. באזור המשקיעים ניתן להשוות יחידות ספציפיות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.
מה בודקים ברכישת וילה על הנייר?
רכישת וילה מוסיפה כמה בדיקות לרשימה הרגילה של נכס חדש. עורך הדין העצמאי שלכם בודק, מלבד נסח הרישום, השעבודים והתחייבות הבנק לשחרור היחידה אם הקרקע משועבדת:
המגרש: שהמגרש של הווילה מסומן בתוכניות ושיש תוכנית לרישום בעלות נפרד עליו.
ההיתרים: שהיתרי התכנון והבנייה מכסים את הווילה הספציפית ואת המתחם.
הבריכה: אם בוחרים באפשרות הבריכה — מחיר, מפרט, היתר ולוח זמנים, בנפרד ובכתב.
לוח התשלומים המלא של הפרויקט נמסר בהרשמה. בחוזי יזמים בקפריסין נהוג לשלם 25%–40% בחתימה על חוזה המכר, ואת היתרה לפי שלבי בנייה — יסודות, שלד, גג וגמר — שמאושרים בכתב. את הסעיפים המקובלים פירטנו במדריך חוזה המכר, סעיף אחר סעיף.
מסירה ומע״מ
מועד המסירה ולוח הבנייה נמסרים בהרשמה.
ברכישת בית חדש מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. השיעור המופחת חל על 130 המ״ר הראשונים בבית של עד 190 מ״ר, ועל €350,000 הראשונים בעסקה של עד €475,000 — ולכן בווילה של 178.3 מ״ר הוא חל רק על חלק מהשטח ומהסכום, ותלוי גם במחיר הסופי. את החישוב הספציפי בודקים עם עורך דין או יועץ מס בקפריסין.
רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור.
שאלות נפוצות
איפה נמצא Erimi Gardens IV?
בכפר ארימי (Erimi) במחוז לימסול, כ־12 ק״מ מערבית למרכז העיר וסמוך לכביש A6.
כמה וילות יש, וכמה נותרו?
7 וילות. נכון לנובמבר 2026 נותרו 2 — Villa A1 ו־Villa A2. שתי וילות נמכרו ושלוש שוריינו.
מה גודל הווילות שנותרו?
153 מ״ר שטח פנים + 25.3 מ״ר מרפסת מקורה = 178.3 מ״ר שטח כולל, על מגרש של 260 מ״ר (A1) ו־261 מ״ר (A2).
יש גינה ובריכה?
לכל וילה גינה פרטית. בריכה פרטית מוצעת כאפשרות, עם תמחור ותכנון נפרדים.
מה המחיר?
לפי עמוד הפרויקט, המחירים מתחילים מכ־€400,000 + מע״מ. המחיר של כל וילה נפתח בעמוד הפרויקט אחרי הרשמה.
מתי המסירה?
הפרויקט בשלב Pre-Sale; מועד המסירה ולוח הבנייה נמסרים בהרשמה.
אפשר לשלם מע״מ של 5%?
על חלק מהעסקה, אם הווילה תשמש כמקום המגורים הקבוע והראשי שלכם ואתם עומדים בתנאי הזכאות. את החישוב הספציפי בודקים עם עורך דין או יועץ מס.
האם רכישה כאן מקנה תושבות בקפריסין?
לא. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, לא לפי שם הפרויקט. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.
השורה התחתונה
Erimi Gardens IV מציע מוצר משפחתי שקשה למצוא בבנייה חדשה במחוז לימסול ברמת המחיר הזו: בית פרטי, מגרש, גינה ואפשרות לבריכה. 5 מתוך 7 הווילות כבר נמכרו או שוריינו, ונותרו שתי וילות מסוג A — 178.3 מ״ר כל אחת, על מגרש של כ־260 מ״ר, עם 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה.
בדקו את Erimi Gardens IV
לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות ומחירים עדכניים: Erimi Gardens IV ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.
