השקעה בנדל״ן בקפריסין — מחירי בנייה חדשה לפי עיר ודירות על הנייר 2026

זה תלוי מאוד בעיר, ולכן אין נתון ארצי אחד בעל משמעות. הטבלה בעמוד זה מציגה לכל עיר את מחיר הפרי-סייל החציוני למ״ר שטח כולל לדירות ברמת סטנדרט, לדירות בקו הראשון לים ובמגדלים ולבתים, לא כולל מע״מ — על בסיס 88 פרויקטים של בנייה חדשה ש-abuda עוקבת אחריהם, נכון לספטמבר 2026.

אלה חציונים משוקללי-פרויקט של מחירוני היזמים ליחידות הזמינות כיום דרך abuda, לא כולל מע״מ, הנמדדים על השטח הכולל (שטח פנימי ומרפסות מקורות ולא מקורות). נתון מתפרסם רק כשהוא מבוסס על לפחות 3 פרויקטים, 3 יזמים ו-10 יחידות, וכל עדכון נבדק לפני שהוא עולה לאוויר מדי חודש.

כן. ישראלים, כמו כל מי שאינו אזרח האיחוד האירופי, רשאים לרכוש נכס בקפריסין. הרכישה טעונה אישור מהמינהל המחוזי הרלוונטי לפי חוק רכישת מקרקעין על ידי זרים (Cap. 109) — ההגשה אינה כרוכה באגרה, ועורך הדין שלכם מגיש אותה במסגרת הליך הרכישה הרגיל. החוזה החתום מופקד במחלקת רישום המקרקעין והמדידות, מה שמגן על הרכישה בזמן הטיפול באישור. אזרחי האיחוד האירופי אינם כפופים לדרישה זו.

אגרות העברת בעלות מחושבות לפי מדרגות סטטוטוריות — 3% על €85,000 הראשונים, 5% על החלק שבין €85,001 ל-€170,000 ו-8% מעל €170,000 — עם הנחה של 50% החלה בדרך כלל כאשר האגרות חלות, בכפוף לחריגים בחוק. לא נגבית אגרת העברה כאשר חל מע״מ על אותה עסקת נכס. מס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ-1 בינואר 2026. שכר טרחת עורך דין ובדיקת נאותות משתנים לפי היועץ והעסקה. מקור: מחלקת רישום המקרקעין והמדידות של קפריסין; משרד האוצר של קפריסין (רפורמת המס 2026).

כן. המכירה הראשונה של בניין חדש על ידי יזם חייבת במע״מ בשיעור הרגיל של 19%; נכסי יד שנייה פטורים ממע״מ. שיעור מופחת של 5% זמין רק לדירה שהרוכש ישתמש בה כמקום המגורים העיקרי והקבוע שלו בקפריסין: הוא חל על 130 המ״ר הראשונים ועד €350,000 מהשווי, בתנאי שהשטח הבנוי הכולל אינו עולה על 190 מ״ר ושווי העסקה הכולל אינו עולה על €475,000 — מעבר לאחת התקרות, חל 19% על כל הרכישה. הדירה צריכה להישאר מקום המגורים העיקרי של הרוכש במשך 10 שנים, ונכס שנרכש להשקעה או כבית נופש משלם את השיעור הרגיל של 19%. המחירים ב-abuda מוצגים לא כולל מע״מ. מקור: רשות המסים של קפריסין (חוק המע״מ כפי שתוקן בחוק 42(I)/2023).

ה״Golden Visa״ הקפריסאית / תושבות קבע באמצעות השקעה מתייחסת להיתר הגירה למשקיעים לפי תקנה 6(2). במסלול המבוסס על רכישת נכס למגורים, נדרש לרכוש נכס מגורים חדש ברכישה ראשונה מחברה יזמית, בשווי של לפחות €300,000 בתוספת מע״מ. הזכאות תלויה במבקש, במבנה העסקה ובבדיקה משפטית. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות קבע.

ל-abuda עמודי שוק ייעודיים ללרנקה, לימסול ופאפוס, והיא עוקבת גם אחר פרויקטים של בנייה חדשה בפמגוסטה ובניקוסיה. כל עמוד עיר מציג את הפרויקטים הנוכחיים לפי אזור, עם מחירים היכן שיש מספיק נתונים.