השקעת נדל״ן בברלין

האם משקיעים שאינם מהאיחוד האירופי יכולים לרכוש נכס מגורים בברלין?

כן, ללא הגבלה. גרמניה אינה מחילה כללים מבוססי אזרחות על בעלות בנכסים. רוכשים שאינם מהאיחוד האירופי עוברים את אותו הליך רכישה נוטריוני כמו אזרחי גרמניה, ומקבלים זכות בעלות חופשית מלאה (Freehold).

לאילו תשואות שכירות ברוטו כדאי שמשקיעים יצפו בברלין?

התשואות תלויות במחוז, בגודל היחידה ובמועד המסירה, ולא בנתון אחיד לכל העיר. פורטל המשקיעים מציג את התשואה הצפויה של היזם עבור כל יחידה רשומה.

אילו מיסים חלים על השקעה בנדל״ן בברלין?

רוכשים משלמים מס רכישת מקרקעין (Grunderwerbsteuer) בשיעור 6% בברלין, בתוספת אגרות נוטריון ורישום מקרקעין בהיקף כולל של כ-1.5–2%. מס הרכוש השנתי (Grundsteuer) נמוך יחסית לסטנדרט האירופי. רווחי הון על נכסים מוחזקים פטורים ממס ליחידים פרטיים לאחר תקופת החזקה של 10 שנים.

האם שוק הנדל״ן בברלין יציב להחזקה לטווח של 5–10 שנים?

ברלין מדורגת באופן עקבי בין השווקים העמידים ביותר באירופה להחזקה בינונית-ארוכה. שיעורי התפוסה הריקה נשארים נמוכים מבחינה מבנית, רגולציית השכירות מספקת הכנסה צפויה, ותפקידה של העיר כבירתה הפוליטית והתרבותית של גרמניה תומך בביקוש מתמשך.