abuda Pre-Sale Benchmark — מתודולוגיה

ה־abuda Pre-Sale Benchmark הוא המחיר המבוקש הטיפוסי למטר רבוע של פרויקטים על הנייר (Off-Plan) ש־abuda עוקבת אחריהם, לפי אזור. כל פרויקט נספר פעם אחת, ללא קשר לגודלו, כך שפרויקט גדול אינו מקבל משקל עודף ביחס לפרויקט קטן.

המדד מתעדכן מדי חודש. הוא משקף את הפרויקטים ש־abuda עוקבת אחריהם, ולא את השוק כולו.

• הנתון ברמת הפרויקט — לכל פרויקט משקל שווה. עבור כל פרויקט אנו לוקחים את חציון המחיר המבוקש למטר רבוע של היחידות הזמינות בו. המדד של אזור הוא החציון של חציוני הפרויקטים הללו — הנתון המשוקלל לפי פרויקט, וזהו הנתון ש־abuda מציגה.
• הנתון ברמת היחידה — כל יחידה מקבלת משקל שווה. נתון שני, שבו כל יחידה נספרת פעם אחת, מחושב ונשמר לצד הנתון המרכזי לצורך השוואה.
• הטווח הטיפוסי. המחצית האמצעית של הפרויקטים, מהאחוזון ה־25 עד האחוזון ה־75 של חציוני הפרויקטים. הטווח מוצג רק כאשר באזור יש 5 פרויקטים או יותר.
• כלל הפרסום. אזור מתפרסם רק כאשר הוא מבוסס על לפחות 3 יזמים, 3 פרויקטים ו-10 יחידות מתומחרות. אם התנאים אינם מתקיימים, הנתון מוצג ברמת המחוז במקום ברמת האזור.
• סוגי נכסים אינם משולבים באותו מדד. דירות (כולל פנטהאוזים) ובתים (וילות, טאון-האוס ובתים צמודי קרקע) מושווים בנפרד.
• סטנדרט ויוקרה. מוצרי סטנדרט ומוצרי יוקרה מושווים בנפרד.
• השוואות פרויקט אינן כוללות את הפרויקט עצמו. כאשר פרויקט מושווה לאזור שלו, נתון האזור מחושב מחדש ללא אותו פרויקט, כך שפרויקט לעולם אינו נמדד מול מדד שהוא עצמו חלק ממנו.

abuda עוקבת אחר מבחר פרויקטים שנבחר בקפידה, ולכן באזורים מסוימים יזם אחד אחראי לחלק גדול מהפרויקטים במעקב. כשחלקו מגיע למחצית או יותר, הדבר מצוין ליד הנתון.

• מחירים מבוקשים מתוך מחירוני היזמים הנוכחיים, ולא מעסקאות שהושלמו.
• המחירים מבוססים על מחירוני היזמים ואינם כוללים מע״מ.
• קובצי ה־CSV להורדה מציגים את אותם נתונים ב־EUR, לא כולל מע״מ.
• מחיר למ״ר של השטח הכולל: שטח פנים ומרפסות, מקורות ולא מקורות. גינה, מגרש ומרפסת גג אינם נכללים.
• נכסים שאינם עומדים בתנאים אלה אינם נכללים במדד.
• אין בכך משום ייעוץ השקעות.

נכון לאוקטובר 2026, המדד מבוסס על כ־1,260 יחידות זמינות ב־112 פרויקטים על הנייר מ־14 יזמים, בפמגוסטה, לרנקה, לימסול, ניקוסיה ופאפוס.

נתוני השוק המוצגים לצד המדד מבוססים על מקורות רשמיים ומקצועיים בקפריסין, ומתייחסים לשוק הרחב — ולא למלאי של abuda.

• Central Bank of Cyprus Residential Property Price Index — מדד רבעוני מבוסס הערכות שווי למחירי דיור, לפי מחוז וסוג נכס.
• Department of Lands and Surveys — העברות נכסים חודשיות: העברות שהושלמו לפי מחוז, על פני כל סוגי הנכסים; נתוני ההעברות משקפים עסקאות בשלב מאוחר יותר מחתימת חוזי המכר.
• CYSTAT House Price Index — המדד הרבעוני הרשמי של השירות הסטטיסטי של קפריסין למחירי דיור.
• RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus — תשואות ברוטו לפי סוג נכס, כלל-קפריסאי, רבעוני. מבוסס על הערכות שווי של נכסי ייחוס בחמישה מרכזים עירוניים, ולא על עסקאות שבוצעו בפועל.

גרסת המתודולוגיה הנוכחית היא inv-v2. המדד מחושב מחדש בריצה חודשית. כל שינוי בכללים שלעיל יוביל לעדכון מספר הגרסה ויתועד בעמוד זה.

• inv-v2 (ספטמבר 2026): המחיר למ״ר מחושב מעתה על השטח הכולל (שטח פנים ומרפסות, מקורות ולא מקורות) במקום על שטח הפנים. נתונים מריצות קודמות אינם ברי השוואה. נכללות רק יחידות זמינות כעת; יחידות שנמכרו או שמורות, ויחידות בבניינים שנמכרים רק כבלוק שלם, אינן נכללות, גם אם המחיר האחרון שלהן נשמר.

תיקונים, שאלות לגבי נתון מסוים, או בקשות למידע: יצירת קשר עם abuda.