Land of Tomorrow בלרנקה: המדריך המלא ל־2026 — תוכנית האב, השלבים, ההיתרים, המחירים ואיך קונים

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026

בקצרה — Land of Tomorrow הוא הרבה יותר מפרויקט מגורים: רובע חוף חדש בתכנון Foster + Partners, שנבנה על שטחי בתי הזיקוק ומתקני הדלק לשעבר לאורך דרך לרנקה–דקליה (Dhekelia), בקצה הצפוני של קו החוף של לרנקה — האזור שבו ליבדיה (Livadia) פוגשת את אורוקליני (Oroklini). תוכנית האב משתרעת על כ־350,000–400,000 מ״ר (המקורות נבדלים), כוללת יער חופי של כ־20,000 עצים, מכפילה פי ארבעה את אורך קו החוף הנגיש לציבור, ומתוכננת להיבנות בחמישה שלבים לאורך כ־15 שנה. ההשקעה בתוכנית שהוגשה לבדיקה סביבתית: כ־€533 מיליון; דיווחים מוקדמים יותר העריכו את התוכנית המלאה ביותר ממיליארד אירו. השלב הראשון הוא שלב מגורים: ארבעה בניינים בשטח כולל של יותר מ־32,000 מ״ר, ששני הראשונים שבהם — כ־150–200 דירות — מיועדים למסירה ב־2028–2029. התסקיר הסביבתי הוצג לציבור במאי 2026 וממתין להחלטה; לפי תוכנית העבודה של היזם, היתר הבנייה לשלב הראשון צפוי בתחילת 2027. ב־abuda מוצגות כיום 24 יחידות מהשלב הראשון, מהן 11 זמינות נכון לאוקטובר 2026, במחירים שמתחילים מכ־€740,000 לפי המחירון שפורסם.

המדריך הזה מרכז את מה שצריך לדעת לפני שבוחנים רכישה: מה כוללת תוכנית האב, מה בנוי בשלב הראשון, איפה עומדים ההיתרים, אילו דירות זמינות כיום ומה הן עולות, ואיך מתבצעת הרכישה בפועל. הזמינות והמחירים מתעדכנים בעמוד הפרויקט; הסקירה המקורית שלנו על הפרויקט ועל תוכנית האב של Foster + Partners — כאן.

הנתונים המרכזיים

מהו Land of Tomorrow?

Land of Tomorrow הוא ההתחדשות של רצועת החוף התעשייתית שבמשך עשרות שנים שימשה לבתי זיקוק, מכלי דלק ומתקני אחסון. במשך שנים האזור הזה הפריד בפועל בין לרנקה לבין כמה קילומטרים מקו החוף שלה. תוכנית האב מחליפה את התשתיות התעשייתיות ברובע שלם: שכונות מגורים, מלון עירוני עם מרכז כנסים ותערוכות ומלון יוקרה על קו החוף, משרדים וחללי עבודה משותפים, מסחר, מסעדות וברים, חללי אירועים, פארקים, חופים ומרחבים ציבוריים. לפי הדיווחים, בשלבי תכנון מאוחרים יותר מתוכננים גם שימושים תרבותיים — בהם מוזיאון שיתייחס להיסטוריה של בית הזיקוק ושל תעשיית הפצת הדלק בקפריסין, גלריות וחללי תצוגה.

לפי תוכנית האב של Foster + Partners, התוכנית מכפילה פי ארבעה את אורך קו החוף הנגיש לציבור, נוטעת יער אורנים חופי של כ־20,000 עצים, משקמת את תעלות הניקוז הטבעיות של העיר כבתי גידול, מוסיפה שביל הליכה מוצל לאורך הים שמחבר את השלב הראשון למרכז העיר, והופכת את דרך לרנקה–דקליה לשדרה ירוקה וידידותית להולכי רגל. המשמעות לרוכש: הוא אינו קונה רק דירה בתוך פרויקט, אלא נכס בתוך רובע חדש שמתוכנן כמערכת עירונית אחת — ובדיוק בגלל זה, חלק מהערך תלוי בביצוע של תוכנית ארוכת טווח ולא רק בבניין שבו נמצאת הדירה.

איפה בדיוק נמצא הפרויקט?

הפרויקט נמצא על קו החוף שמצפון לנמל ולמרינה של לרנקה, לאורך דרך לרנקה–דקליה. מבחינה גיאוגרפית הוא נמצא באזור שבין ליבדיה לאורוקליני: בעיתונות האתר מוגדר לרוב תחת אורוקליני, בעוד abuda מציגה אותו תחת ליבדיה — בפועל מדובר באותו ציר חוף. לפי עמוד הפרויקט, הוא כ־15 דקות נסיעה מנמל התעופה הבינלאומי של לרנקה וכ־10 דקות ממרכז העיר, עם גישה ישירה לחוף.

בסמוך מתוכננת גם ההתחדשות של הנמל והמרינה של לרנקה: ביולי 2026 הציגה רשות הנמלים של קפריסין מפת דרכים להשקעה של כ־€415 מיליון (הערכה ראשונית) בנמל, במרינה ובקרקע שסביבה, כששלב ההתחדשות הראשון של רצועת החוף — כ־€190 מיליון — מתוכנן לשנים 2027–2036. גם זו תוכנית ארוכת טווח, ולא תשתית קיימת. לסקירה הרחבה של העיר ושכבות המחיר שלה: שוק הנדל״ן בלרנקה 2026.

שלבי הפרויקט ולוח הזמנים

שלב 1 — מגורים

השלב הראשון ממוקם בחלק הצפוני של תוכנית האב ופונה לכיוון החוף. לפי תוכנית האב והדיווחים, הוא כולל ארבעה בנייני מגורים בשטח כולל של יותר מ־32,000 מ״ר, עם בריכות, חדרי כושר, סאונות, אזורי משחק לילדים וחצרות ירוקות, לצד שביל האורנים שמחבר אותו לעיר. שני הבניינים הראשונים כוללים יחד כ־150–200 דירות, בגובה של עד 12 קומות, ומיועדים למסירה ב־2028–2029. לפי עמוד הפרויקט, הדירות מתוכננות עם חללי מגורים פתוחים, תקרות בגובה של עד 3.10 מטר, חימום תת־רצפתי, מערכת מיזוג VRV מרכזית, מרפסות רחבות — ובפנטהאוזים נבחרים, בריכות גג פרטיות.

שלבים 2–5

לפי הדיווחים, יתר תוכנית האב — שני בתי המלון, מרכז הכנסים, המשרדים וחללי העבודה המשותפים, טיילת המסחר והמסעדות, הרובע התרבותי ורוב היער החופי — מתוכננים בארבעה שלבים נוספים לאורך כ־15 שנה, כשכל שלב עובר הליך תכנון ואישור נפרד. פרטי השלבים המאוחרים עדיין לא פורסמו במלואם, ולוחות הזמנים שלהם כפופים לאישורים ולהחלטות עתידיות.

איפה עומדים ההיתרים? (אוקטובר 2026)

זו השאלה החשובה ביותר ברכישה בשלב הזה. סקרי הקרקע והסביבה בוצעו ונמצא כי נדרש שיקום של חלק מהקרקע ומי התהום באתר התעשייתי לשעבר; לפי הדיווחים, עבודות השיקום כבר מתקיימות במספר מגרשים באישור הרשויות, והמכל הכדורי של הגפ״מ ומפעל המכלים לשעבר פונו מהאתר. תסקיר ההשפעה על הסביבה (EIA) של תוכנית האב הוצג לציבור ב־20 במאי 2026, הוגש לרשות הסביבתית, ונכון לדיווחים האחרונים עדיין ממתין להחלטתה; במקביל הוגשו בנפרד בקשות לחלוקת הקרקע ולהריסה. לפי תוכנית העבודה של היזם, היתר הבנייה לשלב המגורים הראשון צפוי בתחילת 2027 — מה שמשאיר את חלון המסירה של 2028–2029 לשני הבניינים הראשונים. המשמעות המעשית: לוח הזמנים תלוי בהיתרים שטרם ניתנו, ועורך הדין שלכם צריך לבדוק את מצבם בפועל לפני חתימה.

מה נמכר כיום — וכמה זה עולה?

השלב הראשון שמופיע כיום ב־abuda כולל 24 יחידות, מהן 11 זמינות נכון לאוקטובר 2026 — דירות 1–2 חדרי שינה בבניין B, בקומות 1–3. לדוגמה, לפי עמודי היחידות: יחידה B106 (חדר שינה אחד, קומה 1) — 59.9 מ״ר פנים, מרפסת מקורה של 29.2 מ״ר ומרפסת לא מקורה של 11.5 מ״ר, 100.6 מ״ר שטח כולל; יחידה B101 (2 חדרי שינה, קומה 1) — 93.2 מ״ר פנים, מרפסת מקורה של 41.1 מ״ר ומרפסת לא מקורה של 8 מ״ר, 142.3 מ״ר שטח כולל; יחידה B102 (2 חדרי שינה, קומה 1) — 94.3 מ״ר פנים. במונחים ישראליים, דירת 2 חדרי שינה היא דירת 3 חדרים. פנטהאוזים עם בריכות גג פרטיות הם חלק משלב המגורים, אך אינם בין 11 היחידות המוצגות כיום.

לפי המחירון שפורסם, המחירים בשלב הראשון מתחילים מכ־€740,000; המחיר העדכני של כל יחידה, לוח התשלומים ונתוני ההשוואה מתקבלים לפי בקשה דרך עמוד הפרויקט ואזור המשקיעים. להשוואה, מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות ברמת סטנדרט בליבדיה, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לרנקה — ו־Land of Tomorrow מתומחר הרחק מעליו. המחיר משקף מוצר פרימיום בתוך רובע שלם שתוכנן על ידי Foster + Partners, עם גישה ישירה לחוף, מלונאות, מסחר ושטחים ירוקים — ולכן ההשוואה הנכונה היא פחות לבניין מגורים רגיל בליבדיה ויותר למוצרי החוף ברמה הגבוהה של שוק קפריסין. מצד שני, הפרמיה הזו נקנית היום על בסיס תוכנית שעדיין לא בוצעה, ולכן בודקים את המחיר למ״ר של היחידה הספציפית מול השוק הנוכחי, ולא רק מול החזון.

איך קונים דירה ב־Land of Tomorrow?

התהליך הוא תהליך Pre-Sale רגיל בקפריסין, עם דגש מיוחד על כך שההיתרים לשלב הראשון טרם ניתנו:

1. הרשמה ושריון. ההרשמה ב־abuda פותחת את מחיר היחידה; הסכם שריון ודמי שריון מחזיקים את היחידה שנבחרה לתקופה מוגדרת.

2. עורך דין עצמאי. הרוכש ממנה עורך דין קפריסאי עצמאי שבודק את הבעלות על הקרקע, את מצב התכנון וההיתרים, את מצב התסקיר הסביבתי ואת החוזה. שכר הטרחה — בדרך כלל כ־1% ממחיר הרכישה.

3. חוזה מכר. חוזה המכר נחתם כשמצב ההיתרים מאפשר זאת. בדרך כלל משולמים כ־30%–35% במעמד החתימה והיתרה בתשלומים הצמודים לשלבי הבנייה עד 2028–2029 — לוח התשלומים המדויק נקבע בחוזה ונבדק מול המחירון העדכני.

4. הפקדת החוזה במחלקת המקרקעין (DLS). לפי חוק הביצוע בעין (Specific Performance), החוזה מלווה בתעודת חיפוש ממרשם המקרקעין, ואם הקרקע משועבדת — בהתחייבות הבנק לשחרר את היחידה עם תשלום 95% מהמחיר. הפקדת החוזה בתוך שישה חודשים מקנה לרוכש את ההגנות לפי החוק. במקביל מגיש עורך הדין את הבקשה לאישור לפי Cap. 109, הנדרש לרוכש ישראלי.

5. מסירה ורישום. המפתחות נמסרים עם תעודת השלמת הבנייה, ורישום שטר הבעלות (Title Deed) הנפרד מתבצע לאחר מכן, בהליך מנהלי.

העלויות: ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים מצומצמים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. לתהליך המלא ולמה שונה כשקונים מישראל: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או דירה מוכנה: ההשוואה המלאה.

תושבות: כל היחידות בשלב הראשון עוברות את רף ההשקעה הכספי של מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) — רכישה ראשונה של דירת מגורים חדשה מחברה יזמית בשווי של לפחות €300,000 בתוספת מע״מ. אבל רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות, ועמידה ברף המחיר בלבד אינה מספיקה: המסלול כולל גם תנאי הכנסה, מקור כספים, היעדר עבר פלילי ודרישות נוספות, והזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה ובכפוף להכרעת הרשויות.

למי Land of Tomorrow מתאים?

• משקיעים שמחפשים חשיפה לרובע שלם ולא רק לבניין — כניסה בשלב המוקדם ביותר, לפני ההיתר, על הסיכון והסיכוי שבכך: הערך כאן קשור לא רק לדירה אלא לשינוי סביבת החוף כולה.

• רוכשים לשימוש עצמי שמתכננים מעבר ב־2029 — כ־15 דקות משדה התעופה, גישה ישירה לחוף, ומסירה לקראת השנה שבה לרנקה תהיה European Capital of Culture (2030). התואר אינו חלק מהפרויקט ואינו ערובה לעליית ערך, אבל הוא מוסיף הקשר לתהליך ההתחדשות של העיר.

• רוכשי בית נופש ברמת פרימיום — מתקנים ברמת ריזורט בתוך השלב הראשון, ומלון 5 כוכבים מתוכנן בסמוך; במיוחד בפנטהאוזים עם בריכת גג פרטית.

• רוכשים שבוחנים תושבות — כל היחידות עוברות את רף ההשקעה של מסלול 6(2), בכפוף ליתר התנאים; מי שמתכנן רילוקיישן בוחן גם את כללי תושבות המס (כלל 60 הימים) ומעמד Non-Dom, המפורטים במדריך הרכישה.

איפה זה נכנס במפת הפרויקטים של לרנקה?

Land of Tomorrow הוא הרכיב הגדול והבולט ביותר בהתרחבות לרנקה צפונה לכיוון ליבדיה וקו החוף — וזה מסביר למה פרויקטים אחרים בליבדיה מציגים את הקרבה אליו כחלק מסיפור המיקום שלהם. הפרויקטים האלה פונים לקהלי יעד שונים לגמרי:

• Sirens — מתחם של 116 יחידות כ־600 מטר מהים, עם בריכה, חדר כושר וחלל עבודה משותף.

• Nereids — מתחם מגורים סגור של 57 יחידות, קרוב למסירה.

• Lotus Residences — 62 יחידות, שתי בריכות ופנטהאוזים עם בריכות פרטיות, בטווח מחיר נגיש משמעותית יותר.

• Victoria 28 — סטודיו ודירות קטנות עם מחיר כניסה נמוך יותר.

• Riviera Residences — פרויקט בוטיק של 22 דירות בליבדיה.

למחירי ה־Pre-Sale החציוניים בליבדיה ובלרנקה ולרשימת הפרויקטים המלאה: נדל״ן בלרנקה.

שאלות נפוצות

מהו Land of Tomorrow בלרנקה?

רובע חוף חדש בתכנון Foster + Partners על שטחי בתי הזיקוק ומתקני הדלק לשעבר של לרנקה, הכולל מגורים, שני בתי מלון, משרדים, מסחר, תרבות, פארקים וחופים — בחמישה שלבים לאורך כ־15 שנה.

איפה נמצא Land of Tomorrow?

על קו החוף הצפוני של לרנקה, לאורך דרך לרנקה–דקליה, בין ליבדיה לאורוקליני — כ־15 דקות נסיעה משדה התעופה וכ־10 דקות ממרכז העיר, לפי עמוד הפרויקט.

מי תכנן את Land of Tomorrow?

תוכנית האב תוכננה על ידי Foster + Partners; השלב הראשון מתוכנן בשיתוף המשרד.

מתי צפויה המסירה?

שני בנייני המגורים הראשונים מיועדים למסירה ב־2028–2029. תוכנית האב המלאה צפויה להתפתח במשך כ־15 שנה.

האם הפרויקט כבר קיבל היתר בנייה?

עדיין לא. נכון לאוקטובר 2026, התסקיר הסביבתי הוצג לציבור (20 במאי 2026) ונמצא בבדיקת הרשות הסביבתית, ועבודות שיקום הקרקע מתבצעות. לפי תוכנית העבודה של היזם, היתר הבנייה לשלב 1 צפוי בתחילת 2027.

כמה עולה דירה ב־Land of Tomorrow?

לפי המחירון שפורסם, המחירים בשלב הראשון מתחילים מכ־€740,000; המחיר של כל יחידה מתקבל לפי בקשה. מדובר במוצר פרימיום, הרחק מעל מחיר ה־Benchmark של ליבדיה.

האם ניתן לקנות כבר עכשיו?

כן — 11 מתוך 24 היחידות המוצגות ב־abuda זמינות לשריון, בשים לב לכך שההיתרים לשלב הראשון עדיין בתהליך.

האם רכישה ב־Land of Tomorrow מקנה תושבות?

לא באופן אוטומטי. כל היחידות עוברות את רף ההשקעה הכספי של מסלול Regulation 6(2), אבל המסלול כולל גם תנאי הכנסה, מקור כספים ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.

השורה התחתונה

Land of Tomorrow הוא הפרויקט הגדול והשאפתני ביותר בלרנקה — רובע חוף שלם בתכנון Foster + Partners, שמשנה את קו החוף הצפוני של העיר לאורך כ־15 שנה. מה שנמכר היום הוא השלב הראשון: דירות 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים בבניינים הראשונים, במחירי פרימיום, עם מסירה מיועדת ל־2028–2029 והיתרים שעדיין בתהליך. למי שמחפש מוצר פרימיום עם אופק ארוך וחשיפה לשינוי של אזור שלם, זהו מוצר ייחודי בלרנקה; למי שמחפש הכנסה משכירות בטווח הקצר או ודאות מלאה בלוח הזמנים, הפרויקטים האחרים בליבדיה עשויים להתאים יותר.

בדקו את Land of Tomorrow

לבדיקת מחיר עדכני, זמינות, תוכניות דירה ולוח תשלומים: Land of Tomorrow ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

מקורות

• ArchDaily — Foster + Partners reveals the Land of Tomorrow masterplan (יולי 2024): יער אורנים, הכפלת קו החוף הנגיש פי ארבעה, שיקום התעלות, שלב 1 — ארבעה בניינים, 32,000+ מ״ר

• Cyprus Mail (פברואר 2026): 150–200 דירות בשני הבניינים הראשונים, עד 12 קומות, מסירה 2028–2029, כ־20,000 עצים

• Cyprus Property News (יולי 2026): €533 מיליון, חמישה שלבים, כ־15 שנה, מצב התסקיר הסביבתי, שיקום הקרקע, בתי המלון והמוזיאון

• Cyprus Mail (יולי 2026): תחילת הבנייה הצפויה של שלב 1 בסוף 2026 / תחילת 2027, השלמה 2028–2029

• land.cy (פברואר 2025): הערכת התוכנית המלאה ביותר ממיליארד אירו, 400,000 מ״ר, פירוק המתקנים באתר

• ALA Planning Partnership: ההצגה הציבורית של התסקיר הסביבתי, 20 במאי 2026

• Cyprus Mail (יולי 2026): מפת הדרכים של רשות הנמלים לנמל ולמרינה של לרנקה — כ־€415 מיליון עד 2045, שלב ראשון כ־€190 מיליון ב־2027–2036

• עמוד הפרויקט ב־abuda: 350,000 מ״ר, יחידות, מפרט, מרחקים

לקריאה נוספת

• Land of Tomorrow — עמוד הפרויקט

• Land of Tomorrow — הסקירה המקורית: תוכנית האב של Foster + Partners

• נדל״ן בלרנקה — מחירים ופרויקטים

• שוק הנדל״ן בלרנקה 2026

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים (2026)

• דירה על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין?

  • שוק הנדל״ן בקפריסין 2026