Sirens בלרנקה: דירות בליבדיה עם חדר כושר, חלל עבודה ובריכה — 600 מטר מהים

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026

בקצרה — Sirens הוא לא עוד בניין מגורים קטן בלרנקה. מדובר במתחם של 116 דירות ופנטהאוזים ברובע Livadia Seaside בליבדיה, כ־600 מטר מקו החוף, עם בריכה משותפת, חדר כושר, חלל עבודה משותף (Co-Working), חדר משחקים לילדים, מגרש משחקים, דק יוגה וחנויות בתוך המתחם. למי שמחפש דירות בליבדיה עם חדר כושר וחלל עבודה, Sirens מציע שילוב שפחות נפוץ בפרויקטים הקטנים שמאפיינים חלק גדול מהבנייה החדשה בלרנקה: מגורים, עבודה, פנאי ושירותים יומיומיים במתחם אחד.

נכון לאוקטובר 2026, 15 מתוך 116 היחידות מוצגות כזמינות ב־abuda; המחירים — לפי בקשה; המסירה המשוערת — Q2 2028. הזמינות, המחירים ומועד המסירה מתעדכנים בעמוד הפרויקט.

הנתונים המרכזיים

הפרויקט בנוי סביב חצר מרכזית מגוננת ועולה לגובה ארבעה מפלסים. הפנטהאוזים כוללים מרפסות גג פרטיות עם נוף פנורמי, בעוד שהדירות הקטנות יותר מציעות מוצר קומפקטי שיכול להתאים גם למגורים וגם להשכרה.

מתחם מגורים — לא רק בניין

ההבדל המרכזי בין Sirens לבין רבים מהפרויקטים החדשים בלרנקה הוא קנה המידה. פרויקטים קטנים של 8–12 יחידות יכולים להציע מוצר מגורים איכותי, אבל קשה יותר לשלב בהם תשתיות כמו חדר כושר, חלל עבודה, בריכה, אזורי משחק וחנויות בתוך אותו מתחם. ב־Sirens, 116 היחידות מאפשרות ליצור סביבת מגורים רחבה יותר, שבה חלק מהשירותים היומיומיים נמצאים בתוך הפרויקט עצמו.

למי שעובד מרחוק, למשל, השילוב של דירה, חלל עבודה משותף, חדר כושר, בריכה והים במרחק של כ־600 מטר יכול להיות משמעותי. למשפחות, חדר המשחקים הפנימי, מגרש המשחקים והחנויות בתוך המתחם מוסיפים שכבה אחרת של שימושיות יומיומית.

מה מקבלים בפרויקט?

Sirens כולל דירות של 1, 2 ו־3 חדרי שינה (2–4 חדרים במונחים ישראליים) לצד פנטהאוזים. לפי עמוד הפרויקט, היחידות כוללות:

• תכנון פתוח (Open Plan)

• בידוד תרמי וחזיתות זכוכית רחבות

• דירוג אנרגטי A

• חניה מקורה ייעודית ומחסן פרטי

• מרפסות; בחלק מהיחידות — נוף לים

• בפנטהאוזים — מרפסות גג פרטיות

נכון לאוקטובר 2026, בין היחידות המוצגות כזמינות נמצאות דירות חדר שינה אחד (למשל A103, C303 ו־E310) עם כ־50.7 מ״ר שטח פנים, מרפסת מקורה של כ־10 מ״ר ושטח כולל של כ־61 מ״ר, עם חניה. המחירים מוצגים לפי בקשה. למלאי העדכני, לתוכניות הדירה וללוח התשלומים: Sirens ב־abuda.

Livadia Seaside — אחד ממוקדי הבנייה החדשה של לרנקה

Sirens ממוקם ברובע Livadia Seaside, מצפון למרכז לרנקה ובקרבת ציר החוף. האזור מקבל בשנים האחרונות יותר תשומת לב בזכות שילוב של בנייה חדשה, קרבה לים ותוכניות ארוכות טווח לאזור הנמל והמרינה. באותו ציר נמצא גם Land of Tomorrow, רובע החוף שתוכנית האב שלו תוכננה על ידי Foster + Partners, בהיקף של כ־350,000 מ״ר. למשקיע, המשמעות היא שלא נכון להסתכל על ליבדיה רק כפרבר צפוני של לרנקה: מדובר באזור שבו מתווספים במקביל פרויקטים קטנים, מתחמי מגורים גדולים ותוכניות ארוכות טווח. לסקירה המלאה של העיר והאזור: שוק הנדל״ן בלרנקה 2026.

כמה עולה נדל״ן חדש בליבדיה?

מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות ברמת סטנדרט בליבדיה, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לרנקה — לצד חציון מחיר לפי מספר חדרי שינה. חשוב לזכור שה־Benchmark הוא נתון של קבוצת פרויקטים להשוואה ואינו מחיר של Sirens עצמו: המחיר למ״ר של יחידה ספציפית יכול להיות מעל או מתחת לחציון של האזור, בהתאם לקומה, לכיוון, לגודל המרפסות ולשלב המכירה. נקודת הייחוס הנכונה היא מחיר היחידה הזמינה כיום מול המחיר למ״ר של פרויקטים אחרים באותו אזור.

בריכה, חדר כושר וחלל עבודה — האם זה באמת משנה למשקיע?

מתקנים משותפים אינם ערובה לתשואה גבוהה יותר, והם גם יוצרים עלויות תחזוקה שצריך להביא בחשבון. אבל בפרויקט כמו Sirens הם כן משנים את סוג המוצר: דירת חדר שינה אחד בבניין קטן ודירת חדר שינה אחד בתוך מתחם עם בריכה, חדר כושר, חלל עבודה משותף ושירותים נוספים פונות בחלקן לקהלי יעד שונים. היתרון הפוטנציאלי הוא הרחבת קהל השוכרים — במיוחד עובדים מרחוק, אנשי מקצוע ורוכשים שמחפשים סביבת מגורים עם יותר שירותים במקום אחד. מצד שני, משקיע צריך לבדוק את דמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees) בפועל ואת השפעתם על התשואה נטו, ולא להסתפק ברשימת המתקנים.

דירוג אנרגטי A

הפרויקט מתוכנן לפי דירוג יעילות אנרגטית A (Energy Class A), עם בידוד תרמי וחזיתות זכוכית המתוכננות כחלק ממעטפת הבניין. בלרנקה, שבה צריכת החשמל לקירור יכולה להיות משמעותית בחודשי הקיץ, רמת היעילות האנרגטית משפיעה על עלויות השימוש בדירה — ולמשקיע זה רלוונטי לא רק לחשבון החשמל של הדייר, אלא גם לתחרותיות של הנכס מול מלאי ישן יותר בעתיד.

למי Sirens יכול להתאים?

• משקיעים בדירות חדר שינה אחד — יחידות קומפקטיות יחסית, לצד מתקנים שבדרך כלל אינם קיימים בבניינים קטנים.

• עובדים מרחוק ואנשי מקצוע — חלל העבודה המשותף מאפשר להפריד בין הדירה לסביבת העבודה בלי לצאת מהמתחם.

• משפחות — חדר משחקים פנימי, מגרש משחקים חיצוני, בריכה וחנויות הופכים את המתחם לנוח יותר לשימוש יומיומי.

• רוכשי פנטהאוזים — יחידות גדולות יותר עם מרפסות גג פרטיות ונוף פנורמי.

• רוכשים עם אופק של כמה שנים בליבדיה — Sirens נמצא בתוך האזור שבו מתרכז כיום חלק משמעותי מהבנייה החדשה בצפון לרנקה.

Sirens מול פרויקטים אחרים בליבדיה

Sirens הוא חלק מקבוצה רחבה של פרויקטים חדשים באזור, אבל המוצר שונה מפרויקט לפרויקט. Lotus Residences מציע מתחם מגורים עם שתי בריכות משותפות ופנטהאוזים נבחרים עם בריכת גג פרטית; Victoria 28 הוא מוצר קטן יותר, עם סטודיו ודירות 1–2 חדרי שינה, בריכה משותפת וגינות פרטיות בחלק מהיחידות; Land of Tomorrow הוא כבר מוצר בקנה מידה אחר לחלוטין — רובע חוף רב־שימושי ולא פרויקט מגורים בודד.

Sirens מול Nereids ו־Hermes I

שני פרויקטים נוספים בליבדיה, עם פרופיל שונה מ־Sirens:

כלומר: Nereids הוא המוצר הקרוב ביותר למסירה מבין השלושה; Hermes I הוא הפרויקט הקטן והפשוט ביותר; ו־Sirens הוא הגדול מבין השלושה, עם סל המתקנים הרחב ביותר — כולל חלל עבודה וחנויות בתוך המתחם. הזמינות והמועדים מתעדכנים בעמודי הפרויקטים.

האם Sirens מתאים להשכרה?

יכול להיות — אבל צריך לחשב זאת ברמת היחידה: מחיר הרכישה, גודל היחידה, דמי הניהול, השכירות הצפויה, שיעור התפוסה, עלויות הריהוט, המיסוי, המימון אם קיים, והתקופות שבהן הנכס אינו מושכר. השכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי. לכן abuda אינה מציגה את כל הפרויקט כאילו יש לו "תשואה אחת"; באזור המשקיעים ניתן להשוות יחידות ספציפיות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.

מה צריך לבדוק לפני רכישת דירה ב־Sirens?

כמו בכל רכישה על הנייר בקפריסין, חשוב לבדוק את היזם, החוזה, המפרט, לוח התשלומים, מצב הקרקע ומועד המסירה. בפרויקט גדול עם מתקנים משותפים חשוב במיוחד לבדוק גם: דמי ניהול צפויים; מי ינהל את המתחם; אילו מתקנים כלולים בדמי הניהול; האם החניה והמחסן מוצמדים ליחידה; כללי השכרה לטווח קצר, אם זו האסטרטגיה; ומפרט היחידה הספציפית — לא רק מפרט הפרויקט הכללי. ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או דירה מוכנה: ההשוואה המלאה.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Sirens?

Sirens נמצא ברובע Livadia Seaside בליבדיה, לרנקה — כ־600 מטר מקו החוף, מצפון למרכז העיר.

כמה דירות יש בפרויקט?

הפרויקט כולל 116 דירות ופנטהאוזים. נכון לאוקטובר 2026, abuda מציגה 15 יחידות זמינות. הזמינות משתנה — בדקו אותה בעמוד הפרויקט.

אילו מתקנים יש ב־Sirens?

בריכה משותפת, חדר כושר, חלל עבודה משותף, חדר משחקים לילדים, מגרש משחקים חיצוני, דק יוגה וחנויות בתוך המתחם.

אילו סוגי דירות יש בפרויקט?

דירות 1, 2 ו־3 חדרי שינה ופנטהאוזים, בשטח מקורה של כ־60 עד כ־237 מ״ר.

מתי Sirens צפוי להימסר?

לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q2 2028. מועדי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות — בדקו את המועד המעודכן לפני ההחלטה.

כמה עולה דירה ב־Sirens?

המחירים העדכניים מתקבלים לפי בקשה דרך עמוד הפרויקט ואזור המשקיעים של abuda. ה־Pre-Sale Benchmark של ליבדיה, המוצג בעמוד לרנקה, הוא נתון אזורי להשוואה — לא מחיר של Sirens עצמו.

האם רכישה ב־Sirens מקנה תושבות קבע בקפריסין?

לא. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול Regulation 6(2) כולל דרישות השקעה, הכנסה ותנאים נוספים, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — פירוט במדריך הרכישה לישראלים.

השורה התחתונה

Sirens מתאים למי שמחפש מוצר מגורים רחב יותר מהבניין הבוטיקי הטיפוסי של לרנקה. היתרון המרכזי שלו הוא השילוב בין מיקום ב־Livadia Seaside, כ־600 מטר מהחוף, לבין בריכה, חדר כושר, חלל עבודה משותף, אזורי ילדים וחנויות בתוך המתחם. למשקיע, הערך של המוצר הזה צריך להיבחן ברמת היחידה — מחיר הכניסה, דמי הניהול, סוג הדירה והשכירות האפשרית — אבל מבחינת אופי הפרויקט, Sirens מציע משהו שונה באופן ברור מרוב הבנייה הקטנה יותר באזור.

בדקו את Sirens

לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Sirens ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

לקריאה נוספת

• Sirens — עמוד הפרויקט

• נדל״ן בלרנקה — מחירים ופרויקטים

• שוק הנדל״ן בלרנקה 2026

• Lotus Residences בליבדיה

• Victoria 28 בליבדיה

• Land of Tomorrow בלרנקה

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים (2026)

• דירה על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין?