Victoria 28 בלרנקה: סטודיו ודירות בליבדיה החל מ־€135,000, עם גינות פרטיות ובריכה משותפת

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לספטמבר 2026

בקצרה — Victoria 28 הוא פרויקט מגורים חדש בליבדיה (Livadia), לרנקה, הכולל שני בניינים ו־34 יחידות: סטודיו ודירות עם 1 ו־2 חדרי שינה. עם מחירים החל מ־€135,000 (לפני מע״מ), הפרויקט מציע אחד ממחירי הכניסה הנמוכים במלאי הקפריסאי של abuda נכון למועד פרסום המאמר.

דירות הקרקע כוללות גינות פרטיות, הדירות בקומות העליונות נהנות מגינות גג, ובין שני הבניינים מתוכננת בריכת שחייה משותפת. נכון לעדכון האחרון, 13 מתוך 34 היחידות זמינות, והמסירה המשוערת היא Q1 2029. הזמינות והמחירים מתעדכנים בעמוד הפרויקט.

מה מקבלים ב־€135,000?

מחיר הכניסה של Victoria 28 מגיע מיחידת סטודיו בשטח פנימי של 36.4 מ״ר. זה חשוב, כי €135,000 אינו המחיר של כל הדירות בפרויקט: דירות עם 1 ו־2 חדרי שינה גדולות יותר ומתומחרות בהתאם. ולספירה — בקפריסין סופרים חדרי שינה, כך שדירת 2 חדרי שינה היא דירת 3 חדרים במונחים ישראליים.

בין המלאי המוצג כיום ב־abuda:

• סטודיו בשטח פנימי של 36.4 מ״ר

• דירת קרקע עם 2 חדרי שינה בשטח פנימי של 80 מ״ר

• דירת קרקע נוספת עם 2 חדרי שינה בשטח פנימי של 79.9 מ״ר

הפרויקט נמצא עדיין בשלב מוקדם יחסית, והמסירה מתוכננת ל־Q1 2029. השילוב בין יחידות קטנות, כניסה בשלב ה־Pre-Sale ואופק מסירה ארוך יותר מסביר חלק ממבנה המחירים. לזמינות ומחירים עדכניים: Victoria 28 ב־abuda.

למה סטודיו בפרויקט חדש בלרנקה הוא מוצר שונה?

רוב הפרויקטים החדשים בקפריסין מתמקדים בדירות עם חדר שינה אחד ומעלה. Victoria 28 כולל גם סטודיו, ולכן מאפשר להיכנס לפרויקט חדש עם הון נמוך יותר.

למשקיע, יחידה קטנה יכולה להיות רלוונטית במיוחד כאשר קהל היעד הוא אדם יחיד, עובד צעיר או שוכר שמעדיף דירה מודרנית וקומפקטית על פני שטח גדול יותר.

עם זאת, מחיר כניסה נמוך אינו מבטיח תשואה גבוהה יותר. התוצאה תלויה במחיר הרכישה בפועל, בשכר הדירה, בתפוסה, בעלויות התחזוקה ובמצב השוק בעת המסירה. לכן נכון להשוות את הסטודיו גם לדירות חדר שינה אחד בפרויקטים אחרים בלרנקה — ולא להסתכל רק על מחיר הרכישה.

למה ליבדיה?

ליבדיה נמצאת בצפון לרנקה, בסמוך לציר החוף, לאזור הנמל והמרינה ולתוכנית Land of Tomorrow. בשנים האחרונות האזור מושך יותר פרויקטים חדשים — מבנייני בוטיק ועד מתחמים גדולים ומגדלי מגורים — והוא הופך בהדרגה לחלק משמעותי יותר מהיצע הבנייה החדשה של לרנקה.

Victoria 28 ממוקם בתוך הסביבה הזו, אך פונה לפלח שונה מפרויקטים יוקרתיים יותר באזור: מחיר כניסה נמוך יותר, יחידות קטנות ומוצר מגורים פונקציונלי.

לסקירה רחבה יותר של העיר ולמחירי ה־Pre-Sale החציוניים בה: נדל״ן בלרנקה.

גינה פרטית, גינת גג או בריכה משותפת

אחד הדברים שמבדילים את Victoria 28 מבניין דירות בסיסי הוא חלוקת שטחי החוץ לפי סוג היחידה: דירות הקרקע כוללות גינות פרטיות, הדירות בקומות העליונות כוללות אפשרויות לגינות גג פרטיות, ובין שני הבניינים בריכת שחייה משותפת לשימוש הדיירים.

כך הרוכש יכול לבחור לא רק לפי מספר חדרי השינה, אלא גם לפי אופי השימוש: דירה קומפקטית, דירת משפחה עם גינה, או יחידה בקומה גבוהה עם שטח חוץ נוסף.

למי Victoria 28 עשוי להתאים?

משקיעים עם תקציב כניסה נמוך יותר

מחיר התחלתי של €135,000 מאפשר חשיפה לפרויקט חדש בלרנקה בסכום נמוך יחסית לפרויקטים רבים אחרים במלאי של abuda. הסטודיו הוא המוצר המרכזי מבחינת מחיר הכניסה, בעוד שדירות ה־2 חדרי שינה מציעות מוצר שונה לחלוטין מבחינת שטח וקהל יעד.

רוכשי בית נופש

יחידה קומפקטית בפרויקט עם בריכה משותפת יכולה להתאים למי שמחפש בסיס בקפריסין — כשעת טיסה מנתב״ג — בלי צורך בדירה גדולה. מי שמעדיף יותר פרטיות ושטח חוץ יכול לבחון דירת קרקע עם גינה או יחידה עליונה עם גינת גג.

רוכשים לשימוש עצמי

דירות ה־2 חדרי שינה בקומת הקרקע, בשטח של כ־80 מ״ר ובתוספת גינה פרטית, מציעות מוצר שמתאים יותר למגורים מאשר סטודיו קטן.

Victoria 28 לעומת Lotus Residences

שני הפרויקטים נמצאים בליבדיה וכוללים בריכה משותפת, אבל הם אינם פונים בדיוק לאותו קהל.

Victoria 28 ממוקם יותר בצד של מחיר כניסה ויחידות קומפקטיות, בעוד Lotus Residences מציע סביבת מגורים רחבה יותר עם אופי של מתחם ריזורט. ולמי שמעדיף את מרכז העיר על פני ליבדיה — Infinity Central.

Victoria 28 במספרים

מחיר, מע״מ ותהליך הרכישה

המחירים ב־Victoria 28 מתחילים מ־€135,000, לפני מע״מ. ברכישת דירה חדשה מיזם בקפריסין חל מע״מ בשיעור 19%; שיעור מופחת של 5% קיים רק לדירה שתשמש כמגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק. כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים (Stamp Duty) בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026.

לכל התהליך, העלויות וההבדלים הרלוונטיים לרוכש מישראל — כולל אישור Cap. 109 ומסלול התושבות לפי Regulation 6(2) — ראו את מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים, ולשאלה אם לקנות על הנייר או דירה מוכנה: ההשוואה המלאה.

שאלות נפוצות

כמה עולות דירות ב־Victoria 28?

המחירים מתחילים מ־€135,000, לפני מע״מ. המחיר ההתחלתי מתייחס ליחידות הסטודיו; דירות 1 ו־2 חדרי שינה מתומחרות בהתאם לשטחן.

איפה נמצא Victoria 28?

הפרויקט נמצא בליבדיה (Livadia), לרנקה, באזור הצומח בצפון העיר, בסמוך לציר החוף ולאזור הנמל והמרינה.

כמה דירות יש בפרויקט?

Victoria 28 כולל 34 יחידות בשני בניינים, מהן 13 זמינות נכון לעדכון האחרון של abuda. הזמינות העדכנית מוצגת בעמוד הפרויקט.

האם יש דירות סטודיו?

כן. בין היחידות הזמינות מופיע סטודיו בשטח פנימי של 36.4 מ״ר.

האם יש בריכה?

כן. הפרויקט כולל בריכת שחייה משותפת לשני הבניינים.

האם יש גינות פרטיות?

בדירות קרקע נבחרות יש גינות פרטיות, וביחידות בקומות העליונות קיימות אפשרויות לגינות גג.

מתי צפויה המסירה?

המסירה המשוערת היא Q1 2029.

בקשו פרטים על Victoria 28

לבדיקת מחיר עדכני, זמינות, לוח תשלומים ויחידות מתאימות: Victoria 28 ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק, השוואות ומידע על פרויקטים ויזמים.

לקריאה נוספת

• Victoria 28 — עמוד הפרויקט

• Lotus Residences בליבדיה: דירות עם שתי בריכות

• Infinity Central בלרנקה: דירות במרכז העיר

• נדל״ן בלרנקה — מחירים ופרויקטים

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים (2026)

• שוק הנדל״ן בקפריסין 2026