Nereids בלרנקה: מתחם מגורים סגור בליבדיה עם בריכה ודק יוגה, 700 מטר מהחוף — מסירה Q4 2026
Nereids הוא מתחם מגורים סגור ברובע Livadia Seaside בליבדיה, לרנקה, כ־700 מטר מקו החוף: 57 דירות ופנטהאוזים בחמישה אגפים, בריכה משותפת, דק יוגה, אזורי שיזוף, גינות ומגרש משחקים. נכון לאוקטובר 2026, 12 יחידות עדיין זמינות והמסירה המשוערת היא Q4 2026 — פרויקט שכבר קרוב למסירה.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026
בקצרה — Nereids הוא מתחם מגורים סגור ברובע Livadia Seaside בליבדיה, לרנקה, כ־700 מטר מקו החוף: 57 דירות ופנטהאוזים בחמישה אגפים בני ארבע קומות, סביב מתחם פנאי פרטי עם בריכה משותפת, דק יוגה, אזורי שיזוף, גינות ומגרש משחקים. למי שמחפש דירות בליבדיה ליד הים, Nereids מציע מוצר שונה גם מ־Sirens וגם מבנייני הבוטיק הקטנים באזור: פרויקט שכבר קרוב למסירה, שרוב יחידותיו כבר נמכרו, אבל עדיין נותרו בו דירות לבחירה.
נכון לאוקטובר 2026, 12 מתוך 57 היחידות מוצגות כזמינות ב־abuda — היחידות המוצגות כיום הן דירות 2 חדרי שינה — והמסירה המשוערת היא Q4 2026, כלומר בחודשים הקרובים. המחירים — לפי בקשה. הזמינות, המחירים ומועד המסירה מתעדכנים בעמוד הפרויקט.
הנתונים המרכזיים
נתון | Nereids |
|---|---|
מיקום | Livadia Seaside, ליבדיה, לרנקה |
מרחק מקו החוף | כ־700 מטר |
מספר יחידות | 57 — דירות ופנטהאוזים |
יחידות זמינות (נכון לאוקטובר 2026) | 12 |
מבנה הפרויקט | 5 אגפים בני 4 קומות על מגרש של כ־3,329 מ״ר |
סוגי יחידות בפרויקט | 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים (המוצגות כיום: 2 חדרי שינה) |
מתקנים | בריכה משותפת, דק יוגה, אזורי שיזוף, מגרש משחקים, גינות |
חניה ואחסון | חניה מקורה ומחסן |
מחיר | לפי בקשה |
מסירה משוערת | Q4 2026 |
הפרויקט בנוי בתצורה של חמישה אגפים ליניאריים בני ארבע קומות, סביב שטחים משותפים מגוננים. לפי עמוד הפרויקט, מפרט הדירות כולל חללים פתוחים, נגרות אירופית, חדרי רחצה מודרניים, מרפסות פרטיות מקורות, מחסנים וחניות מקורות; "נוף לים" מופיע בין מאפייני הפרויקט ותלוי ביחידה ובקומה.
מה מייחד את Nereids?
היתרון המרכזי של Nereids הוא השילוב בין קרבה למסירה לבין פורמט של מתחם מגורים מלא. בפרויקטי Pre-Sale מוקדמים יותר הרוכש עשוי להמתין שנתיים או שלוש עד למסירה; כאן המסירה המשוערת היא Q4 2026. מצד שני, זה אינו בניין קטן של 8–12 דירות: Nereids מציע בריכה משותפת, דק יוגה, אזורי שיזוף, גינות ומגרש משחקים בתוך מתחם סגור. לרוכש שרוצה מוצר כמעט מוכן, אבל עדיין רוצה לבחור יחידה מתוך פרויקט חדש, זה יוצר פרופיל שונה מפרויקט בשלב מוקדם.
Livadia Seaside — 700 מטר מהים
Nereids ממוקם ב־Livadia Seaside, אזור החוף של ליבדיה שמצפון למרכז לרנקה. קו החוף במרחק של כ־700 מטר, ובסביבה — לפי עמוד הפרויקט — חופים מוסדרים, בתי ספר פרטיים בינלאומיים, צירי מסחר וגישה מהירה לכבישים לניקוסיה וללימסול. המיקום חשוב במיוחד משום שליבדיה עוברת בשנים האחרונות שינוי משמעותי: לצד בנייני מגורים חדשים מוקמים באזור מתחמים גדולים יותר, ובאותו ציר מתוכנן גם Land of Tomorrow — רובע החוף שתוכנית האב שלו תוכננה על ידי Foster + Partners. לכן ליבדיה כבר אינה רק אזור מגורים צפוני של לרנקה, אלא אחד ממוקדי הבנייה החדשה הבולטים בעיר. לסקירה המלאה: שוק הנדל״ן בלרנקה 2026.
אילו יחידות עדיין זמינות?
לפי עמוד הפרויקט, בין היחידות המוצגות כזמינות נכון לאוקטובר 2026: E101 ו־E102 בקומה הראשונה ו־D202 בקומה השנייה — דירות 2 חדרי שינה (3 חדרים במונחים ישראליים) עם כ־88 מ״ר שטח פנים, מרפסת מקורה של כ־22 מ״ר ושטח כולל של כ־110 מ״ר. בסך הכול מוצגות כיום 12 יחידות זמינות מתוך 57. זה חשוב משום שהפרויקט כבר בשלב מתקדם: מצד אחד, מבחר היחידות קטן יותר מאשר בשלב ההשקה; מצד שני, אופק המסירה קצר בהרבה. למלאי העדכני, לתוכניות הדירה וללוח התשלומים: Nereids ב־abuda.
בריכה, דק יוגה ומרחבים משותפים
במרכז הפרויקט נמצא מתחם פנאי פרטי הכולל בריכה משותפת, אזורי שיזוף, דק יוגה, מגרש משחקים לילדים, גינון ים־תיכוני ואזורי ישיבה. אלה מתקנים שממקמים את Nereids יותר כמתחם מגורים חופי מאשר כבניין דירות רגיל. אבל למשקיע חשוב לזכור שמתקנים משותפים יוצרים גם עלויות אחזקה — לכן בוחנים את דמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees) בפועל, ולא רק את רשימת המתקנים.
כמה עולה נדל״ן חדש בליבדיה?
מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות ברמת סטנדרט בליבדיה, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לרנקה, לצד חציון מחיר לפי מספר חדרי שינה. זהו Benchmark אזורי ולא המחיר של Nereids עצמו; המחיר הספציפי נבדק ברמת היחידה. בהקשר הרחב: לפי הבנק המרכזי של קפריסין, מחירי הדירות במחוז לרנקה עלו ב־7.9% בשנה ברבעון השני של 2026 — נתון של כלל המחוז, לא של ליבדיה או של Nereids, ואינו ערובה לעליית ערך בפרויקט מסוים.
Nereids מול Sirens ו־Hermes I
שלושת הפרויקטים נמצאים בליבדיה, אבל מדובר בשלושה מוצרים שונים:
Nereids | |||
|---|---|---|---|
יחידות | 57 | 116 | 34 |
מרחק מהים | כ־700 מטר | כ־600 מטר | לא מצוין |
מתקנים | בריכה, דק יוגה, אזורי שיזוף, גינות, מגרש משחקים | בריכה, חדר כושר, חלל עבודה משותף, אזורי משחק, דק יוגה, חנויות | בריכה משותפת |
סוגי יחידות | 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים | 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים | 1–2 חדרי שינה |
מסירה משוערת | Q4 2026 | Q2 2028 | Q4 2028 |
המשמעות פשוטה: Sirens הוא מוצר גדול יותר, עם סל מתקנים רחב יותר ואופק מסירה ארוך יותר; Hermes I קרוב יותר לפורמט של פרויקט קטן בבנייה נמוכה; Nereids קטן מ־Sirens, קרוב מאוד למסירה, וממוקד במגורים משפחתיים ליד הים עם מתחם פנאי. הבחירה ביניהם תלויה פחות בשאלה "איזה פרויקט טוב יותר" ויותר בשאלה איזה סוג מוצר מתאים לרוכש. הזמינות והמועדים מתעדכנים בעמודי הפרויקטים.
למי Nereids יכול להתאים?
משפחות — דירות 2–3 חדרי שינה, מתחם סגור, בריכה, מגרש משחקים ובתי ספר בקרבת מקום, למגורים לאורך השנה.
רוכשים שרוצים מסירה קרובה — Q4 2026 הוא אופק קצר משמעותית מרוב הפרויקטים שבשיווק כיום בלרנקה.
משקיעים להשכרה — הקרבה לים והמוצר המשפחתי מאפשרים לבחון גם שכירות ארוכת טווח וגם ביקוש עונתי; התשואה בפועל נבדקת ברמת היחידה, והשכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי.
רוכשי בית נופש — הבריכה, המתחם הסגור והקרבה לחוף מתאימים גם לשימוש אישי תקופתי.
מי שמעדיף פרויקט שכבר התקדם משמעותית בבנייה — 12 יחידות בלבד נותרו זמינות מתוך 57.
האם Nereids מתאים להשכרה?
ייתכן — אבל אין "תשואה של Nereids" אחת. בוחנים כל יחידה לפי מחיר הרכישה, גודל הדירה, הקומה והכיוון, דמי הניהול, השכירות הצפויה, שיעור התפוסה, עלויות הריהוט, המיסוי והמימון אם קיים. לכן ב־abuda ההשוואה נעשית ברמת היחידה — באזור המשקיעים, לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות — ולא רק ברמת הפרויקט.
מה צריך לבדוק לפני רכישה?
בפרויקט שנמצא קרוב למסירה חשוב לבדוק במיוחד: המפרט הסופי של היחידה, מצב הבנייה בפועל, מועד המסירה המעודכן, דמי הניהול של המתחם, הצמדת החניה והמחסן, תנאי התשלום, מצב הרישוי והחוזה, וכללי ההשכרה אם זו אסטרטגיית הרכישה. העובדה שהפרויקט בשלב מתקדם אינה מבטלת את הצורך בבדיקת נאותות משפטית וטכנית. ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או דירה מוכנה: ההשוואה המלאה.
ומה לגבי תושבות קבע?
רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, ולא נכון להניח שכל דירה בפרויקט עומדת בתנאים. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.
שאלות נפוצות
איפה נמצא Nereids?
ב־Livadia Seaside, ליבדיה, לרנקה — כ־700 מטר מקו החוף, מצפון למרכז העיר.
כמה דירות יש בפרויקט?
57 דירות ופנטהאוזים בחמישה אגפים בני ארבע קומות.
כמה יחידות עדיין זמינות?
נכון לאוקטובר 2026, 12 מתוך 57 היחידות מוצגות כזמינות ב־abuda. הזמינות משתנה — בדקו אותה בעמוד הפרויקט.
אילו סוגי דירות זמינים?
הפרויקט כולל דירות 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים; היחידות המוצגות כיום הן דירות 2 חדרי שינה.
אילו מתקנים יש ב־Nereids?
בריכה משותפת, אזורי שיזוף, דק יוגה, גינות ומגרש משחקים לילדים.
מתי צפויה המסירה?
לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q4 2026. מועדי מסירה עשויים להשתנות — בדקו את המועד המעודכן לפני ההחלטה.
כמה עולה דירה ב־Nereids?
המחירים מוצגים לפי בקשה. ה־Pre-Sale Benchmark של ליבדיה, המוצג בעמוד לרנקה, הוא נתון אזורי להשוואה — לא מחיר של Nereids עצמו.
במה Nereids שונה מ־Sirens?
Nereids קטן יותר וקרוב יותר למסירה (Q4 2026); Sirens גדול יותר, כולל חדר כושר, חלל עבודה משותף וחנויות, ומיועד למסירה ב־Q2 2028.
השורה התחתונה
Nereids נמצא בנקודה מעניינת בין פרויקט Pre-Sale לבין מוצר כמעט מוכן: 57 יחידות, 12 שנותרו זמינות, מסירה משוערת Q4 2026, ומתחם מגורים סגור עם בריכה, דק יוגה, גינות ומגרש משחקים — כ־700 מטר מהים. למי שמחפש דירות בליבדיה ליד הים, היתרון כאן אינו רק הקרבה לחוף, אלא השילוב של מסירה קרובה, מוצר משפחתי, מתחם סגור ומתקנים משותפים — בלי להגיע לקנה המידה הגדול יותר של Sirens.
בדקו את Nereids
לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Nereids ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.