Land of Tomorrow בלרנקה: תוכנית הענק של Foster + Partners שמשנה את קו החוף של ליבדיה
Land of Tomorrow הוא רובע חוף רב־שימושי בהיקף של כ־350,000 מ״ר בליבדיה, לרנקה, שתוכנית האב שלו תוכננה על ידי Foster + Partners. מגורים, מלונאות, משרדים, מסחר, 20,000+ עצים ו־2.5 ק״מ של קו חוף — עם שלב מגורים ראשון שכבר משווק (24 יחידות, 11 זמינות).
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לספטמבר 2026
בקצרה — Land of Tomorrow הוא רובע חוף רב־שימושי בהיקף של כ־350,000 מ״ר בליבדיה (Livadia), מצפון למרכז לרנקה. תוכנית האב תוכננה על ידי Foster + Partners, והמיזם משלב מגורים, משרדים, מלונאות, מסחר, מסעדות, שטחי פנאי ומרחבים ציבוריים בתוך רובע חופי אחד.
לפי האתר הרשמי של הפרויקט, התוכנית כוללת יותר מ־20,000 עצים וצמחים, שבילי הליכה ואופניים וכ־2.5 ק״מ של קו חוף נגיש. בשלב המגורים הראשון משווקות דירות עם 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים; במלאי של abuda מופיעות 24 יחידות, מהן 11 זמינות נכון לספטמבר 2026, עם מסירה מתוכננת ב־2028–2029. הזמינות והמחירים — בעמוד הפרויקט.
מהו בעצם Land of Tomorrow?
Land of Tomorrow אינו בניין מגורים בודד. מדובר בתוכנית אב (masterplan) לרובע חוף שלם, שנועדה להפוך קרקע תעשייתית קיימת לסביבה עירונית חדשה המחברת בין מגורים, עבודה, פנאי והים. לפי האתר הרשמי, התוכנית כוללת:
דירות ופנטהאוזים
משרדים מסוג Class A וחללי עבודה משותפים
מלון 5 כוכבים על קו החוף
מסעדות, ברים ושטחי מסחר
מרכזי כנסים
שטחי פנאי וספורט
שבילי הולכי רגל ואופניים, מרחבים ציבוריים ושטחים ירוקים
המשמעות היא שהרוכש אינו קונה רק דירה בתוך פרויקט, אלא נכס שנמצא בתוך רובע חדש שמתוכנן כמערכת עירונית אחת.
Foster + Partners — למה זה משמעותי?
תוכנית האב של Land of Tomorrow תוכננה על ידי Foster + Partners, אחד ממשרדי האדריכלות הבינלאומיים המוכרים בעולם. במקרה הזה המעורבות שלהם אינה מוגבלת לעיצוב בניין בודד: המשרד אחראי לתכנון הכולל של המתחם — היחסים בין הבניינים, השטחים הציבוריים, התנועה, המסחר, הנוף וקו החוף.
לרוכש נדל״ן, זה יוצר הבדל מהותי בין רכישת דירה בפרויקט עצמאי לבין רכישה בתוך רובע שבו הסביבה כולה מתוכננת מראש.
350,000 מ״ר של רובע חדש
שלושה מספרים מסבירים את קנה המידה: 350,000 מ״ר — שטח התוכנית הכולל; 20,000+ עצים וצמחים — מערך השטחים הירוקים והנוף; 2.5 ק״מ של קו חוף — פתיחה ושיפור של הגישה לחוף ולמרחבים הציבוריים. ההשקעה הכוללת בפרויקט מוערכת בפרסומי הפרויקט בכ־€1.2 מיליארד.
זהו קנה מידה שונה משמעותית מפרויקט מגורים רגיל בלרנקה: שכונה חופית חדשה שבה אפשר לגור, לעבוד, לקנות, לאכול ולבלות בלי שכל פונקציה נמצאת באזור נפרד של העיר.
מה כולל שלב המגורים הראשון?
לפי התוכנית הרשמית, שלב המגורים הראשון כולל מספר בניינים בגבהים שונים ודירות עם 1, 2 ו־3 חדרי שינה, לצד פנטהאוזים. בין המתקנים המתוכננים במתחם: בריכות שחייה פנימיות וחיצוניות, חדרי כושר, ספא, Beach Club, מסעדות וחנויות, מרכז עסקים, ספרייה, מועדון לילדים, חדר משחקים, לאונג׳ וחללים לאירועים. בחלק מהבניינים משולבים גם שימושים מסחריים ומתקני פנאי כחלק מאותה מערכת מגורים.
הדירות עצמן
הדירות מתוכננות עם מרפסות רחבות וחלונות מהרצפה עד התקרה, במטרה ליצור חיבור ישיר בין חלל הפנים לבין הסביבה החופית. בעמוד הפרויקט ב־abuda מצוינים, בין היתר:
תקרות בגובה של עד 3.10 מטר
חימום תת־רצפתי
מערכת מיזוג VRV מרכזית
חללי מגורים פתוחים
פנטהאוזים נבחרים עם בריכות גג פרטיות
מסירת שלבי המגורים הראשונים מתוכננת לשנים 2028–2029.
מה זמין כיום דרך abuda?
שלב המגורים שמופיע כיום ב־abuda כולל 24 יחידות, מהן 11 זמינות נכון לספטמבר 2026. בין היחידות הזמינות: דירות חדר שינה אחד בשטח פנימי של כ־60 מ״ר ודירות 2 חדרי שינה בשטח פנימי של כ־93–95 מ״ר — לדוגמה, יחידה B101 עם 2 חדרי שינה ו־93.2 מ״ר שטח פנימי, ויחידה B106 עם חדר שינה אחד ו־59.9 מ״ר. לספירה — בקפריסין סופרים חדרי שינה, כך שדירת 2 חדרי שינה היא דירת 3 חדרים במונחים ישראליים.
המחירים מוצגים לפי בקשה: הפרויקט ממוקם בקטגוריית הפרימיום של לרנקה, מעל טווח המחירים של רוב הפרויקטים החדשים בעיר. לזמינות ולמחיר של יחידה ספציפית: Land of Tomorrow ב־abuda.
למה ליבדיה הפכה לאחד האזורים המעניינים בלרנקה?
ליבדיה הייתה במשך שנים אזור מגורים מחוץ לליבה המרכזית של לרנקה. היום היא נמצאת במוקד ההתרחבות של העיר לכיוון ציר החוף הצפוני, עם מספר גדול של פרויקטים חדשים ומתחמים רחבי היקף.
Land of Tomorrow הוא המרכיב הגדול והבולט ביותר בתהליך הזה, משום שהוא אינו מוסיף רק דירות — הוא מוסיף תשתית עירונית חדשה, מסחר, מקומות עבודה, מלונאות ופנאי. זה גם מסביר למה פרויקטים אחרים בליבדיה מציגים את הקרבה ל־Land of Tomorrow כחלק מסיפור המיקום שלהם. לסקירה רחבה יותר של העיר ולמחירי ה־Pre-Sale החציוניים בה: נדל״ן בלרנקה.
מה הקשר ל־Larnaka 2030?
לרנקה נבחרה ל־European Capital of Culture לשנת 2030. Land of Tomorrow מציג את עצמו כחלק מהשינוי ארוך הטווח של העיר, עם דגש על חיבור בין הסביבה העירונית, קו החוף, קיימות ומרחבים ציבוריים.
חשוב להפריד בין הדברים: התואר European Capital of Culture אינו חלק מפרויקט Land of Tomorrow ואינו מבטיח עליית ערך בנדל״ן. הוא כן מוסיף הקשר רחב יותר לתהליך ההתחדשות והמיצוב שהעיר עוברת לקראת 2030.
למה זה שונה מפרויקט מגורים רגיל — ומה הסיכון?
בפרויקט רגיל, איכות הנכס תלויה בעיקר בבניין עצמו: תכנון, מפרט, מיקום והיזם. ב־Land of Tomorrow קיימת שכבה נוספת: האיכות העתידית של הרובע כולו. אם התוכנית תבוצע כפי שתוכננה, הדירות יהיו מוקפות במלונאות, מסחר, משרדים, פנאי, שטחים ירוקים וגישה רחבה לחוף.
מצד שני, בדיוק בגלל שמדובר בתוכנית אב גדולה ורב־שלבית, הרוכש צריך להביא בחשבון גם סיכון ביצוע ולוחות זמנים: השלמת רובע של 350,000 מ״ר היא תהליך של שנים, ולא כל רכיב נבנה באותו מועד. זו נקודה חשובה במיוחד ברכישה בשלב ה־Pre-Sale — יש להבדיל בין מה שנכלל בשלב המגורים שנרכש בפועל לבין החזון הכולל של תוכנית האב. חוזה המכר צריך לשקף את הראשון, לא את השני.
למי Land of Tomorrow עשוי להתאים?
רוכשים שמחפשים מוצר פרימיום — המפרט, קנה המידה, Foster + Partners והמיקום החופי ממקמים את Land of Tomorrow מעל טווח המחירים של רוב הפרויקטים האחרים בלרנקה.
רוכשים עם אופק ארוך — פרויקט שמתאים יותר למי שמסתכל על התפתחות של אזור לאורך שנים, ולא רק על הכנסה מיידית משכירות.
רוכשים שמעדיפים רובע מתוכנן על פני בניין בודד — מי שמעריך מגורים בתוך רובע עם מסחר, פנאי, עבודה ושירותים מקבל כאן מוצר שונה מבניין בוטיק עצמאי.
Land of Tomorrow לעומת פרויקטים אחרים בליבדיה
Land of Tomorrow — תוכנית אב רחבת היקף, Foster + Partners, מוצר פרימיום ומערכת שימושים מלאה.
Lotus Residences — מתחם מגורים עם שתי בריכות ופנטהאוזים עם בריכות פרטיות, בטווח מחיר נגיש משמעותית יותר.
Victoria 28 — סטודיו ודירות קטנות עם מחיר כניסה נמוך יותר, בריכה משותפת וגינות.
Riviera Residences — פרויקט בוטיק בליבדיה, באותו אזור אך במוצר שונה בהיקף ובמחיר.
כל אלה נמצאים בתוך אותו סיפור גיאוגרפי — התרחבות לרנקה צפונה לכיוון ליבדיה וקו החוף — אבל פונים לקהלי יעד שונים.
Land of Tomorrow במספרים
נתון | Land of Tomorrow |
|---|---|
מיקום | Livadia, לרנקה |
תוכנית אב | Foster + Partners |
שטח התוכנית | כ־350,000 מ״ר |
היקף השקעה (לפי פרסומי הפרויקט) | כ־€1.2 מיליארד |
עצים וצמחים | 20,000+ |
קו חוף | כ־2.5 ק״מ |
שימושים | מגורים, משרדים, מלונאות, מסחר ופנאי |
יחידות בשלב המוצג ב־abuda | 24 |
יחידות זמינות (נכון לספטמבר 2026) | 11 |
חדרי שינה | 1–3 + פנטהאוזים |
מסירה מתוכננת | 2028–2029 |
מחיר | לפי בקשה |
מע״מ, Cap. 109 ותושבות
ברכישת דירה חדשה מיזם בקפריסין חל מע״מ בשיעור 19% (5% רק לדירת מגורים קבועה, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים מ־1 בינואר 2026. רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור.
שלב המגורים ממוקם בקטגוריית הפרימיום של לרנקה, ולכן רלוונטי גם למי שבוחן את מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) — רכישה ראשונה של דירת מגורים חדשה מחברה יזמית בשווי של לפחות €300,000 בתוספת מע״מ, לצד תנאי הכנסה, היעדר עבר פלילי ודרישות נוספות. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות; הזכאות תלויה בכל תנאי התוכנית ובהכרעת הרשויות. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים.
שאלות נפוצות
מהו Land of Tomorrow בלרנקה?
תוכנית אב לרובע חוף רב־שימושי בשטח של כ־350,000 מ״ר בליבדיה, הכולל מגורים, משרדים, מלונאות, מסחר, פנאי ומרחבים ציבוריים.
מי תכנן את Land of Tomorrow?
תוכנית האב תוכננה על ידי Foster + Partners.
כמה גדול הפרויקט?
כ־350,000 מ״ר, עם יותר מ־20,000 עצים וצמחים וכ־2.5 ק״מ של קו חוף, לפי האתר הרשמי של הפרויקט.
אילו דירות יש בפרויקט?
שלב המגורים כולל דירות עם 1, 2 ו־3 חדרי שינה ופנטהאוזים, חלקם עם בריכות גג פרטיות.
כמה יחידות זמינות דרך abuda?
נכון לספטמבר 2026, השלב המוצג כולל 24 יחידות, מהן 11 זמינות. הזמינות העדכנית — בעמוד הפרויקט.
מה המחיר?
המחירים מוצגים לפי בקשה בעמוד הפרויקט ובפורטל המשקיעים. מדובר במוצר פרימיום, מעל טווח המחירים של רוב הפרויקטים החדשים בלרנקה.
מתי צפויה המסירה?
שלבי המגורים הראשונים מתוכננים להימסר במהלך 2028–2029.
האם Land of Tomorrow הוא רק פרויקט מגורים?
לא. התוכנית כוללת גם מלונאות, משרדים, מסחר, מסעדות, חללי עבודה, מתקני פנאי ומרחבים ציבוריים.
בדקו את Land of Tomorrow
לבדיקת מחיר עדכני, זמינות, תוכניות דירה ולוח תשלומים: Land of Tomorrow ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.