Riviera Residences בלרנקה: פרויקט בוטיק של 22 דירות בליבדיה עם חזיתות זכוכית, בקרבת Land of Tomorrow — מסירה Q4 2028
Riviera Residences הוא פרויקט בוטיק של 22 דירות עם 1–3 חדרי שינה בליבדיה, לרנקה: אדריכלות מינימליסטית, חזיתות זכוכית רחבות, חניה מקורה, מחסן פרטי ומרפסת לכל דירה, בקרבת תוכנית האב החופית Land of Tomorrow. נכון לאוקטובר 2026, 7 יחידות זמינות; מסירה משוערת Q4 2028.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026
בקצרה — Riviera Residences הוא פרויקט בוטיק של 22 דירות בלבד בליבדיה (Livadia), לרנקה: דירות 1–3 חדרי שינה באדריכלות מינימליסטית, עם חזיתות זכוכית רחבות וחללי פנים מוארים. כל דירה כוללת חניה מקורה, מחסן פרטי ומרפסת, ובחלק מדירות הפנטהאוז יש גם טרסת גג פרטית. הפרויקט נמצא בקרבת תוכנית האב החופית Land of Tomorrow, עם גישה נוחה לחוף ולכבישים המחברים את לרנקה לניקוסיה וללימסול. נכון לאוקטובר 2026, 7 מתוך 22 היחידות זמינות; המסירה המשוערת: Q4 2028; המחירים — לפי בקשה.
בניגוד לחלק מהפרויקטים הגדולים יותר בליבדיה, שמתחרים בעיקר על מתקנים משותפים, Riviera Residences שם את הדגש על האדריכלות ועל הדירה עצמה: קווים נקיים, הרבה אור, חזיתות זכוכית ותכנון מינימליסטי. הזמינות, המחירים ומועד המסירה מתעדכנים בעמוד הפרויקט.
הנתונים המרכזיים
נתון | Riviera Residences |
|---|---|
מיקום | ליבדיה (Livadia), לרנקה |
מספר יחידות | 22 |
יחידות זמינות (נכון לאוקטובר 2026) | 7 |
סוגי דירות | 1–3 חדרי שינה |
אופי הפרויקט | פרויקט מגורים בוטיק — אדריכלות מינימליסטית, חזיתות זכוכית רחבות |
כלול בכל דירה | חניה מקורה, מחסן פרטי, מרפסת |
פנטהאוזים | טרסת גג פרטית בחלק מהיחידות |
בסביבה | בקרבת Land of Tomorrow, הנמל והמרינה של לרנקה; גישה נוחה לחוף ולכבישים לניקוסיה וללימסול |
מחיר | לפי בקשה |
מסירה משוערת | Q4 2028 |
במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: דירת חדר שינה אחד היא דירת 2 חדרים, ודירת 3 חדרי שינה היא דירת 4 חדרים.
האדריכלות היא חלק מרכזי מהמוצר
הסיפור של Riviera Residences אינו מבוסס על רשימה ארוכה של מתקנים. לפי עמוד הפרויקט, הדגש הוא על אדריכלות מינימליסטית, חזיתות זכוכית רחבות שמכניסות יותר אור לחללי המגורים, וקווים אדריכליים נקיים. בפרויקט של 22 יחידות בלבד, התחושה שונה ממתחם של 60, 100 או יותר דירות. לרוכש שמייחס חשיבות לעיצוב הדירה, לפרופורציות ולאיכות האור בתוך הבית, זה יכול להיות שיקול משמעותי יותר מחדר כושר או מחלל עבודה משותף. זו גם הסיבה ש־Riviera Residences הוא מוצר נפרד בתוך ליבדיה: פרויקט בוטיק אדריכלי, לא ריזורט חופי גדול.
אילו דירות יש בפרויקט?
הפרויקט כולל דירות עם 1, 2 ו־3 חדרי שינה. לפי עמוד הפרויקט, כל דירה כוללת חניה מקורה, מחסן פרטי ומרפסת, ובחלק מדירות הפנטהאוז קיימות גם טרסות גג פרטיות. בין היחידות המוצגות כזמינות נכון לאוקטובר 2026: A103 ו־B103 בקומה הראשונה ו־B203 בקומה השנייה — דירות חדר שינה אחד עם 51.6 מ״ר שטח פנים, מרפסת מקורה של 13 מ״ר ו־64.6 מ״ר שטח כולל, עם חניה מקורה אחת לכל יחידה. היחידות הגדולות יותר (2–3 חדרי שינה ופנטהאוזים) מוצגות עם פרטיהן בעמוד הפרויקט ובאזור המשקיעים.
ליבדיה — בלב הבנייה החדשה של לרנקה
Riviera Residences ממוקם בליבדיה, אחד האזורים שבהם מרוכז חלק משמעותי מהבנייה החדשה בלרנקה. לפי עמוד הפרויקט, הוא נמצא בקרבת Land of Tomorrow, תוכנית האב החופית של Foster + Partners, ובקרבת תוכנית ההתחדשות ארוכת הטווח של הנמל והמרינה של לרנקה, עם גישה נוחה לחוף ולרשת הכבישים המחברת את לרנקה לניקוסיה וללימסול. למשקיע, המיקום חשוב לא בגלל פרויקט אחד, אלא בגלל היקף הבנייה החדשה שמתרכז באזור הרחב של ליבדיה. עם זאת, בנייה עתידית אינה ערובה לעליית ערך — ולכן בוחנים את מחיר היחידה ביחס לשוק הנוכחי, ולא רק על בסיס תוכניות עתידיות. לסקירה הרחבה של העיר: שוק הנדל״ן בלרנקה 2026.
כמה עולה נדל״ן חדש בליבדיה?
מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות בליבדיה, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לרנקה — לצד הטווח האופייני ומספר הפרויקטים שעליהם הוא מבוסס. זהו Benchmark אזורי, לא המחיר של Riviera Residences. בהקשר הרחב: לפי הבנק המרכזי של קפריסין, מחירי הדירות במחוז לרנקה עלו ב־7.9% בשנה ברבעון השני של 2026, ולפי מחלקת המקרקעין והמדידות (DLS) נרשמו במחוז לרנקה כ־340 העברות נכסים בחודש באפריל–יוני 2026, לכל סוגי הנכסים. אלה נתוני שוק רחבים — לא תחזית למחיר של Riviera Residences או של ליבדיה עצמה.
למה פרויקט של 22 יחידות יכול לעניין משקיע?
בפרויקט קטן יחסית יש כמה מאפיינים ששונים ממתחם גדול. ראשית, מספר השכנים קטן יותר. שנית, כשאין מערך רחב של מתקנים משותפים, מבנה העלויות יכול להיות פשוט יותר — אם כי את דמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees) בפועל בודקים מול הפרויקט, ולא מניחים מראש. שלישית, פרויקט בוטיק מאפשר לעיתים ליצור מוצר מובחן יותר ברמת האדריכלות והעיצוב. מצד שני, מתחם קטן אינו מציע את חוויית הריזורט שמקבלים בפרויקטים עם בריכה, חדר כושר, ספא או חלל עבודה משותף. לכן זו בעיקר שאלה של סוג המוצר, לא של טוב או רע.
Riviera Residences מול הפרויקטים האחרים בליבדיה
נתון | Riviera Residences | Sirens | Nereids | Lotus Residences | Hermes I |
|---|---|---|---|---|---|
יחידות (זמינות, נכון לאוקטובר 2026) | 22 (7) | 116 (16) | 57 (12) | 62 (19) | 34 (21) |
סוגי דירות | 1–3 חדרי שינה | 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים | 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים | 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים | 1–2 חדרי שינה |
הדגש | אדריכלות, חזיתות זכוכית, חניה ומחסן לכל דירה | מתקנים: בריכה, חדר כושר, חלל עבודה משותף, חנויות | מתחם סגור: בריכה, דק יוגה, גינות | שתי בריכות משותפות, פנטהאוזים עם בריכה פרטית | שני בניינים נמוכים, בריכה משותפת |
מסירה משוערת | Q4 2028 | Q2 2028 | Q4 2026 | Q4 2028 | Q4 2028 |
Riviera Residences מול Sirens
שני הפרויקטים נמצאים בליבדיה, אבל הם כמעט הפוכים בגישה. Sirens כולל 116 יחידות ומציע בריכה, חדר כושר, חלל עבודה משותף, חנויות ומתקנים נוספים; Riviera Residences כולל 22 יחידות בלבד ומתמקד בעיצוב, בחזיתות הזכוכית, במרפסות ובמוצר מגורים קטן יותר. Sirens מתאים יותר למי שמחפש מתחם עם קהילה ומתקנים; Riviera — למי שמחפש אדריכלות בוטיק וצפיפות נמוכה יותר.
Riviera Residences מול Nereids
Nereids כולל 57 יחידות ומתחם משותף עם בריכה, דק יוגה, גינות ומגרש משחקים — מתחם מגורים חופי למשפחות. Riviera קטן ממנו משמעותית ואינו בנוי סביב מתחם פנאי. בנוסף, Nereids כבר קרוב למסירה (Q4 2026 לפי עמוד הפרויקט), בעוד Riviera מתוכנן למסירה ב־Q4 2028. לכן גם כאן, השאלה אינה רק איזה פרויקט נמצא בליבדיה — אלא באיזה שלב ובאיזה סוג מוצר הרוכש רוצה להיכנס.
Riviera Residences מול Lotus Residences
Lotus Residences הוא מתחם גדול יותר של 62 יחידות, עם שתי בריכות משותפות ופנטהאוזים עם בריכה פרטית על הגג. Riviera Residences קטן משמעותית ומתמקד בתכנון האדריכלי ובפרטיות היחסית של פרויקט בוטיק. מי שמחפש מתקנים עשוי להעדיף את Lotus; מי שמעדיף פחות יחידות ומוצר אדריכלי נקי יותר עשוי למצוא ב־Riviera התאמה טובה יותר.
המחיר — לפי בקשה, ונבדק ברמת היחידה
עמוד הפרויקט מציג כיום את המחירים לפי בקשה. בפרויקטי Pre-Sale המחירים משתנים לאורך מחזור המכירה — לפי קומה, סוג היחידה, המלאי שנותר וקצב המכירות — ולכן לכל אחת מ־7 היחידות הזמינות בודקים את המחיר הנוכחי ואת המחיר למ״ר בנפרד, מול המחירון והחוזה העדכניים. באזור המשקיעים ניתן להשוות את היחידות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.
האם Riviera Residences מתאים להשכרה?
ייתכן — אבל את החישוב עושים ברמת היחידה. דירת חדר שינה אחד של כ־52 מ״ר שטח פנים אינה מייצרת את אותו פרופיל שכירות כמו דירת 3 חדרי שינה או פנטהאוז. הבדיקה כוללת את מחיר הרכישה, שכר הדירה הצפוי, דמי הניהול, הגודל והקומה, החניה והמחסן, הריהוט, המימון, המיסוי ותקופות ללא שוכר. הקרבה לים, לצירי התחבורה ולבנייה החדשה בליבדיה יכולה להשפיע על הביקוש, אבל אינה ערובה לתפוסה או לתשואה; והשכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי.
מסירה ב־Q4 2028
המסירה המשוערת של Riviera Residences היא Q4 2028 — רכישה על הנייר עם תקופת המתנה משמעותית עד למסירה. למשקיע זה אומר שהנכס אינו מייצר הכנסה בתקופת הבנייה, ויש להביא בחשבון את מבנה התשלומים ואת ההון הנדרש לאורך הדרך. מצד שני, כניסה בשלב מוקדם יכולה לאפשר בחירה מתוך מלאי רחב יותר ופריסת תשלומים על פני תקופת הבנייה, בהתאם לחוזה הספציפי. ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או דירה מוכנה: ההשוואה המלאה.
הסיכונים שצריך לבדוק
המסירה רחוקה. Q4 2028 משאיר תקופה ארוכה ללא הכנסה משכירות, ומועדי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות.
פרויקט קטן אינו ריזורט. מי שמחפש בריכה, חדר כושר או מתחם פנאי ימצא זאת בפרויקטים אחרים בליבדיה.
המחיר נבדק ליחידה. המחירים מוצגים לפי בקשה, ומשתנים לפי קומה, סוג וזמינות.
הבנייה בסביבה היא תוכנית, לא ערובה. Land of Tomorrow והנמל הם פרויקטים ארוכי טווח; בוחנים את המחיר מול השוק של היום.
Benchmark אינו מחיר היחידה. הנתון בעמוד לרנקה הוא מדד אזורי, לא מחיר קנייה של Riviera Residences.
שאלות נפוצות
איפה נמצא Riviera Residences?
בליבדיה (Livadia), לרנקה — בקרבת תוכנית האב החופית Land of Tomorrow ותוכנית ההתחדשות של הנמל והמרינה, עם גישה נוחה לחוף ולכבישים לניקוסיה וללימסול.
כמה דירות יש בפרויקט?
22 דירות עם 1–3 חדרי שינה.
כמה יחידות זמינות?
נכון לאוקטובר 2026, 7 מתוך 22 היחידות מוצגות כזמינות ב־abuda. הזמינות משתנה — בדקו אותה בעמוד הפרויקט.
מה מחיר הדירות?
המחירים מתקבלים לפי בקשה דרך עמוד הפרויקט ואזור המשקיעים, ונבדקים ברמת היחידה.
מה כלול בכל דירה?
חניה מקורה, מחסן פרטי ומרפסת. בחלק מדירות הפנטהאוז יש גם טרסת גג פרטית.
מתי צפויה המסירה?
לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q4 2028.
במה Riviera Residences שונה מפרויקטים אחרים בליבדיה?
הוא קטן יותר מרוב המתחמים עתירי המתקנים באזור, ומתמקד באדריכלות, בחזיתות הזכוכית ובמוצר מגורים בוטיק של 22 יחידות בלבד.
האם רכישה ב־Riviera Residences מקנה תושבות?
לא. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, לא לפי שם הפרויקט. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.
השורה התחתונה
Riviera Residences הוא אחד המוצרים הבוטיקיים יותר בליבדיה: 22 דירות בלבד, חזיתות זכוכית רחבות, תכנון מינימליסטי, חניה, מחסן ומרפסת לכל דירה, עם 7 יחידות שעדיין זמינות ומסירה משוערת ב־Q4 2028. הוא אינו מנסה להתחרות ב־Sirens, ב־Nereids או ב־Lotus על כמות המתקנים. הגישה כאן אחרת: פרויקט קטן יותר, מוצר אדריכלי מובחן, וחשיפה לאזור ליבדיה — ליד Land of Tomorrow והנמל והמרינה של לרנקה.
בדקו את Riviera Residences
לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Riviera Residences ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.