Eden Coast בפאפוס: דירות ווילות בגרוסקיפו, 20–50 מטר מחוף Blue Flag, עם מתחם Wellness ברמת ריזורט

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026

בקצרה — Eden Coast הוא מתחם מגורים פרימיום על קו החוף של גרוסקיפו (Geroskipou), פאפוס, במרחק של כ־20–50 מטר בלבד מחוף Blue Flag (דגל כחול). הפרויקט כולל דירות מרווחות עם 2–3 חדרי שינה לצד וילות פרטיות עם 3–4 חדרי שינה ובריכות שחייה פרטיות. הדגש כאן אינו רק על הקרבה לים, אלא על סביבת מגורים בסגנון ריזורט: בריכה חיצונית באורך 25 מטר, בריכה מקורה ומחוממת באורך 18 מטר, חדר כושר בשטח 145 מ״ר, ספא, סאונה וחדרי אדים.

ב־abuda רשומות כיום 16 יחידות בפרויקט, וכולן מוצגות כזמינות (נכון לאוקטובר 2026). המחירים — לפי בקשה. הזמינות, המחירים ומועד המסירה מתעדכנים בעמוד הפרויקט.

למה המיקום של Eden Coast שונה מרוב הפרויקטים בפאפוס?

כשמדברים על דירות בגרוסקיפו ליד הים, יש הבדל משמעותי בין נכס שנמצא "באזור החוף" לבין פרויקט שנמצא עשרות מטרים בלבד מהחוף עצמו. Eden Coast ממוקם על רצועת החוף של גרוסקיפו, כ־20–50 מטר מחוף Blue Flag, בסביבה שקטה יותר ממרכז קאטו פאפוס.

זה יוצר מוצר שונה מאוד מ־Pafilia Plaza, למשל: Pafilia Plaza הוא מיקום עירוני בקאטו פאפוס, קרוב לנמל, למסעדות ולמרכז הפעילות; Eden Coast הוא סביבת מגורים חופית, פחות עירונית, עם דגש על הים, על מתקני ה־Wellness ועל חיי ריזורט. לכן שני הפרויקטים לא באמת מתחרים על אותו סוג רוכש.

גרוסקיפו — בין העיר לחוף

גרוסקיפו נמצאת מדרום־מזרח למרכז פאפוס, בדרך שבין העיר לשדה התעופה. האזור כולל כיום מגוון רחב של בנייה חדשה — מפרויקטי כניסה ומתחמי דירות גדולים ועד מוצרי חוף כמו Eden Coast. בעמוד פאפוס של abuda מופיעים כיום 6 פרויקטים בגרוסקיפו, ובהם Eden Coast, Eden Golf, Cypress Park Living ו־Panorama Apartments.

זה חשוב, כי גרוסקיפו אינה "מוצר אחד": האזורים הפנימיים יותר מתאימים למגורים ולמחירי כניסה נגישים יותר; אזור החוף פונה יותר לרוכשי בית נופש ולמוצרי פרימיום; ו־Eden Coast נמצא בקצה החופי של הספקטרום.

דירות ווילות באותו מתחם

Eden Coast אינו פרויקט דירות רגיל. המתחם כולל שני סוגי נכסים:

• דירות — דירות מרווחות עם 2 ו־3 חדרי שינה (3 ו־4 חדרים במונחים ישראליים).

• וילות — וילות עצמאיות עם 3 ו־4 חדרי שינה, כולל בריכות שחייה פרטיות.

המשמעות היא שהפרויקט יכול לשרת כמה סוגי רוכשים — ממי שמחפש דירת נופש ליד הים ועד משפחה שמעדיפה וילה פרטית בתוך מתחם עם מתקנים משותפים.

מה מופיע כיום ב־abuda?

במלאי של abuda רשומות 16 יחידות, וכולן מוצגות כזמינות. לדוגמה, דירות 2 חדרי השינה בקומת הקרקע (יחידות A001, A002 ו־E001) כוללות 102.7 מ״ר שטח פנים, מרפסת מקורה של 37.2 מ״ר ומרפסת לא מקורה של 10.8 מ״ר — 139.9 מ״ר שטח מקורה ו־150.7 מ״ר שטח כולל. במלאי קיימות גם דירות 3 חדרי שינה. המחירים הנוכחיים מוצגים לפי בקשה. למלאי העדכני, לתוכניות הדירה וללוח התשלומים: Eden Coast ב־abuda.

Central Gardens — לב הפרויקט

המתקנים המשותפים מרוכזים סביב אזור שנקרא Central Gardens, והם כוללים:

• בריכה חיצונית באורך 25 מטר

• בריכה מקורה ומחוממת באורך 18 מטר

• חדר כושר בשטח 145 מ״ר

• ספא

• סאונה וחדרי אדים

• שטחים ירוקים משותפים

זה כבר ממקם את Eden Coast קרוב יותר לקטגוריית ריזורט המגורים מאשר לבניין דירות קלאסי — בלי להישען על שירותי מלון חיצוניים.

דירוג אנרגטי A+ — לא רק מפרט שיווקי

Eden Coast מתוכנן לפי דירוג יעילות אנרגטית A+ (Energy Class A+). המפרט כולל גם תקרות בגובה של כ־3.10 מטר, מערכות מיזוג VRV וחימום תת־רצפתי במים. בנכס לשימוש עצמי או להשכרה לטווח ארוך, יעילות אנרגטית משפיעה על נוחות המגורים ועל עלויות התפעול — ולא רק על שיווק הנכס.

למי Eden Coast עשוי להתאים?

רוכשי בית נופש

הקרבה של 20–50 מטר לחוף היא היתרון הברור ביותר. מי שמחפש להשתמש בנכס כמה פעמים בשנה מקבל כאן שילוב של ים, בריכות, ספא וחדר כושר בתוך המתחם.

רוכשים לשימוש עצמי

דירות 2–3 חדרי שינה, וילות גדולות יותר, חימום תת־רצפתי ומתקני ה־Wellness הופכים את Eden Coast לרלוונטי גם למגורי קבע — ולא רק לחופשות קצרות.

משקיעים שמחפשים מוצר פרימיום

מבחינת השקעה, היתרון אינו רק "פאפוס". המיקרו־מיקום — עשרות מטרים מחוף Blue Flag — והמפרט של הפרויקט יוצרים מוצר שונה מדירה סטנדרטית במרכז גרוסקיפו. עם זאת, מיקום חופי אינו ערובה לתשואה: התוצאה תלויה במחיר הרכישה, בדמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees), בתפוסה ובאסטרטגיית ההשכרה. השכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי.

Eden Coast מול Eden Golf

שני הפרויקטים נמצאים בגרוסקיפו, אבל הם מייצגים שתי גישות שונות לחלוטין:

כלומר: Eden Golf הוא מוצר של מחיר כניסה ומתחם גדול; Eden Coast הוא מוצר של קרבה לחוף וריזורט פרימיום.

Eden Coast מול Pafilia Plaza

גם כאן חשוב לא להשוות רק לפי "פאפוס". Pafilia Plaza נמצא בקאטו פאפוס ומציע מוצר עירוני־חופי: הליכה לנמל, למסעדות ולמרכזי הפעילות. Eden Coast נמצא בגרוסקיפו ומציע מוצר חופי שקט יותר, עם מתחם Wellness רחב וקרבה כמעט ישירה לחוף. לכן מי שמחפש הליכה ברגל לכל דבר בעיר עשוי להעדיף את קאטו פאפוס, ומי שמחפש חיי ריזורט ליד הים עשוי למצוא ב־Eden Coast התאמה טבעית יותר.

איפה Eden Coast נמצא בתוך שוק פאפוס?

עמוד העיר של abuda מציג כיום 23 פרויקטים פעילים בפאפוס, מהם 6 בגרוסקיפו, ומפרסם abuda Pre-Sale Benchmark לדירות ברמת סטנדרט — מחיר למ״ר וחציון מחיר לפי מספר חדרי שינה — בעמוד פאפוס. אבל Eden Coast הוא מוצר חופי פרימיום, ולכן לא נכון להשתמש בחציון הסטנדרט כאילו הוא נקודת ייחוס ישירה לפרויקט. זה בדיוק אחד הדברים שחשוב להבין: פאפוס היא כבר לא שוק אחד עם מחיר אחד.

10 דקות משדה התעופה

יתרון נוסף של גרוסקיפו הוא הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של פאפוס: לפי עמוד הפרויקט, Eden Coast נמצא כ־10 דקות נסיעה משדה התעופה. לבעל בית נופש או לרוכש שמגיע כמה פעמים בשנה, זה יתרון מעשי: זמן קצר מהטרמינל לנכס, בלי לעבור דרך מרכז העיר. טיסה מנתב״ג לפאפוס — כשעה וחצי.

Eden Coast במספרים

מע״מ, Cap. 109 ותושבות

ברכישת דירה חדשה מיזם בקפריסין חל מע״מ בשיעור 19%; שיעור מופחת של 5% קיים רק לדירה שתשמש כמגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק. כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים (Stamp Duty) בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. לרוכשים מישראל יש להביא בחשבון גם את אישור Cap. 109 לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי ואת הפקדת חוזה המכר ב־DLS.

בהתאם למחיר ולסוג היחידה, Eden Coast עשוי להיות רלוונטי גם למי שבוחן את מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) (המכונה בשוק Golden Visa) — רכישה ראשונה של דירת מגורים חדשה מחברה יזמית בשווי של לפחות €300,000 בתוספת מע״מ, לצד תנאי הכנסה, היעדר עבר פלילי ודרישות נוספות. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות; הזכאות תלויה בכל תנאי התוכנית ובהכרעת הרשויות. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או דירה מוכנה: ההשוואה המלאה.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Eden Coast?

Eden Coast נמצא על קו החוף של גרוסקיפו (Geroskipou), פאפוס, כ־20–50 מטר מחוף Blue Flag, וכ־10 דקות נסיעה משדה התעופה של פאפוס.

אילו סוגי נכסים יש בפרויקט?

דירות עם 2–3 חדרי שינה לצד וילות נפרדות עם 3–4 חדרי שינה ובריכות פרטיות.

כמה יחידות רשומות ב־abuda?

נכון לאוקטובר 2026, 16 יחידות — וכולן מוצגות כזמינות. הזמינות משתנה; בדקו אותה בעמוד הפרויקט.

האם יש בריכה?

כן. המתחם כולל בריכה חיצונית באורך 25 מטר ובריכה מקורה ומחוממת באורך 18 מטר, ובווילות קיימות בריכות פרטיות.

האם יש חדר כושר וספא?

כן. חדר כושר בשטח 145 מ״ר, ספא, סאונה וחדרי אדים — כולם באזור Central Gardens.

מה המחיר?

המחירים הנוכחיים אינם מוצגים בפומבי ומתקבלים לפי בקשה דרך עמוד הפרויקט.

מתי צפויה המסירה?

לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q4 2029. מועדי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות — בדקו את המועד המעודכן לפני ההחלטה.

בדקו את Eden Coast

למחיר נוכחי, זמינות, תוכניות דירה ולוח תשלומים: Eden Coast ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

לקריאה נוספת

• Eden Coast — עמוד הפרויקט

• נדל״ן בפאפוס — מחירים ופרויקטים

• Pafilia Plaza — דירות בקאטו פאפוס ליד הים

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים (2026)

• דירה על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין?

• שוק הנדל״ן בקפריסין 2026