Ikia Residence בלרנקה: דירה אחת בכל קומה, ליד הנמל — 5 דירות זמינות ומסירה ברבעון 4 2026

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לנובמבר 2026

בקצרה: Ikia Residence הוא בניין בוטיק בן 7 קומות באזור הנמל ומלון Radisson Blu בלרנקה, כ־300 מטר מקו החוף, עם דירה אחת בלבד בכל קומה. כל הדירות הן 2 חדרי שינה (3 חדרים) ו־2 חדרי רחצה, 107 מ״ר שטח כולל; בקומה העליונה פנטהאוז עם גינת גג פרטית של 39.5 מ״ר. נכון לנובמבר 2026, 5 מתוך 7 הדירות זמינות, והמסירה המשוערת היא ברבעון הרביעי של 2026.

ברוב הבניינים החדשים בלרנקה כמה דירות חולקות את אותה קומה ואת אותו מסדרון. Ikia Residence בנוי אחרת: 7 קומות, 7 דירות, דלת כניסה אחת בכל קומה. לפי עמוד הפרויקט, מחירי ההשקה מתחילים מכ־€375,000 + מע״מ; המחיר של כל דירה נפתח בעמוד הפרויקט אחרי הרשמה.

הנתונים המרכזיים

במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: דירת חדר שינה אחד היא דירת 2 חדרים, ודירת 2 חדרי שינה היא דירת 3 חדרים.

קומה שלמה לעצמכם

המאפיין המרכזי של Ikia Residence הוא הפרטיות. אין מסדרון משותף עם שלוש או ארבע דירות נוספות, ואין שכנים מעבר לדלת. תכנון כזה מאפשר גם לפתוח את הדירה ליותר מכיוון אחד, עם מרפסת מקורה של 25 מ״ר.

לפי עמוד הפרויקט, הדירות כוללות חללי מגורים ואירוח פתוחים, מטבחים במפרט אירופי, חלונות תרמיים מהרצפה עד התקרה, מרפסות מקורות גדולות, חניה פרטית ומחסן בקומת הקרקע. בתכנון הבניין נשמרו צירי מבט פתוחים לכיוון הים והעיר.

הפנטהאוז 701

הפנטהאוז בקומה השביעית מבוסס על אותה דירה — 82 מ״ר שטח פנים ו־25 מ״ר מרפסת מקורה — ומוסיף גינת גג פרטית של 39.5 מ״ר, שאליה עולים בגרם מדרגות פרטי. השטח הכולל מגיע ל־146.5 מ״ר. זו גינת הגג היחידה בפרויקט.

מי שמחפש פנטהאוז בלרנקה בלי להיכנס למגדל גדול מקבל כאן פורמט אחר: בניין קטן, דירה אחת בקומה, שטח חוץ פרטי ומסירה קרובה.

המיקום: אזור הנמל ו־Radisson Blu

Ikia Residence נמצא בצפון מרכז לרנקה, באזור הנמל ומלון Radisson Blu — כ־300 מטר מקו החוף. בהליכה: מסעדות, מוקדי עסקים ומלון Radisson Blu.

• נמל לרנקה — פחות מק״מ

• המרינה — כ־1.5 ק״מ

• טיילת פיניקודס והעיר העתיקה — כ־2 ק״מ, כ־3 דקות נסיעה

• המרכז המסחרי של לרנקה — כ־5 דקות נסיעה (לפי עמוד הפרויקט)

• נמל התעופה של לרנקה — כ־10–15 דקות נסיעה

האזור שבין הנמל לחוף הצפוני של לרנקה הוא אחד מצירי ההתחדשות המרכזיים של העיר: תוכנית ההתחדשות של הנמל והמרינה, וצפונה לאורך החוף — תוכנית האב של Land of Tomorrow. הקרבה אליהן ממקמת את הבניין בתוך אזור שנמצא בתהליך התחדשות, אבל היא אינה ערובה לעליית ערך או לתשואה.

המלאי: מה נשאר

כל הדירות זהות בתכנון; ההבדל הוא הקומה — ובקומה העליונה, גינת הגג. לכל דירה מקום חניה אחד.

מסירה ברבעון הרביעי של 2026 — מה זה אומר

חלק גדול מהפרויקטים על הנייר בלרנקה ש־abuda מציגה מיועדים למסירה ב־2028–2029 — למשל Lumina Mare באותו אזור, עם מסירה משוערת ברבעון השלישי של 2028. Ikia Residence נמצא בצד השני של הסקאלה: המסירה המשוערת היא ברבעון הרביעי של 2026, ולכן האופק עד מגורים או השכרה קצר בהרבה.

הצד השני של מסירה קרובה הוא לוח התשלומים: הוא לא נעלם, הוא מתקצר. במקום לפרוס את הכסף על פני שנתיים או שלוש, חלק גדול ממנו נדרש בתוך תקופה קצרה — דמי שריון, תשלום בחתימה על חוזה המכר, ויתרה לקראת המסירה. לכן כדאי לתכנן את תזרים המזומנים לפני השריון. לוח התשלומים המלא נמסר בהרשמה.

שוק הדירות בלרנקה — ההקשר

לפי מדד מחירי הדירות של הבנק המרכזי של קפריסין (CBC RPPI), מחירי הדירות במחוז לרנקה עלו ב־7.9% בשנה ברבעון השני של 2026. לפי מחלקת המקרקעין והמדידות (DLS), במחוז נרשמו כ־340 העברות נכס בחודש באפריל–יוני 2026 (כל סוגי הנכסים). אלה נתונים של כלל המחוז, לא תחזית ליחידה.

מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות בעיר לרנקה, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לרנקה. זהו Benchmark אזורי של מחירים מבוקשים בפרויקטים על הנייר, לא המחיר של Ikia Residence עצמו — ובניין של 7 דירות גדולות, דירה אחת בקומה, הוא מוצר שונה מהדירה הממוצעת במדגם.

Ikia Residence מול הפרויקטים הסמוכים

Savoy Residence, גם הוא באזור Radisson Blu ועם מסירה משוערת באותו רבעון, מציע תמהיל של 1–3 חדרי שינה בבניין של 4 קומות. Lumina Mare הוא מגדל עם מתקנים ומסירה ב־2028. Ikia הוא האפשרות לפרטיות ולמסירה קרובה, בלי מתקנים משותפים כבדים.

למי Ikia Residence מתאים?

מי שמחפש פרטיות בלי לעבור לווילה

דירה אחת בכל קומה נותנת תחושת פרטיות שקשה למצוא בבניין עירוני — קרוב לים, לנמל ולמרכז העיר.

משקיעים להשכרה שרוצים להתחיל מוקדם

מסירה משוערת ברבעון הרביעי של 2026 פירושה שההשכרה יכולה להתחיל הרבה לפני פרויקטים שמיועדים ל־2028 או 2029. קהל השוכרים באזור כולל אנשי מקצוע, עובדים במוקדי העסקים שליד הנמל, משפחות ורוכשי רילוקיישן. בבניין של 7 דירות ובלי בריכה יש מעט שטחים משותפים לתחזק; את גובה דמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees) כדאי לקבל בכתב לפני החתימה. רמת הביקוש להשכרה באזור אינה ערובה לתפוסה או לתשואה; והשכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי. באזור המשקיעים ניתן להשוות יחידות ספציפיות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.

דירת נופש

נמל התעופה של לרנקה במרחק של כ־10–15 דקות, טיילת פיניקודס והעיר העתיקה קרובות, והבניין קטן מספיק כדי להרגיש כמו בית ולא כמו ריזורט.

מי שמחפש פנטהאוז

701 היא היחידה היחידה בפרויקט עם גינת גג פרטית — 39.5 מ״ר מעל הקומה השביעית.

רוכשים למגורי קבע

הדירות הטיפוסיות הן 107 מ״ר שטח כולל — מתחת ל־130 מ״ר — ולכן רוכש שעומד בתנאים ומתכוון לגור בדירה כמקום מגוריו הקבוע והראשי עשוי להיות זכאי לשיעור מע״מ מופחת של 5% על חלק מהעסקה (פירוט בהמשך).

רכישה, בדיקות ומימון

גם כשהבניין קרוב למסירה, ההגנות המשפטיות זהות לכל רכישה של נכס חדש מיזם. עורך הדין העצמאי שלכם מוציא נסח רישום עדכני, בודק את הבעלות בקרקע, שעבודים והתחייבות הבנק לשחרור היחידה אם הקרקע משועבדת, מפקיד את חוזה המכר במחלקת המקרקעין (DLS), ובודק את מצב תעודת הגמר ואת התוכנית לרישום בעלות נפרד (Title Deed). את הסעיפים המקובלים פירטנו במדריך חוזה המכר, סעיף אחר סעיף.

מימון בנקאי לרוכשים שאינם תושבי קפריסין אפשרי בחלק מהבנקים, בכפוף לבנק, להכנסה ולנכס. בניין שקרוב לסיום פשוט יותר להערכה בנקאית מפרויקט בתחילת הבנייה, אבל האישור תמיד פרטני — כדאי לבדוק אותו לפני החתימה.

מע״מ

ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. השיעור המופחת חל על 130 המ״ר הראשונים בדירה של עד 190 מ״ר, ועל €350,000 הראשונים בעסקה של עד €475,000 — ולכן במחירי ההשקה שפורסמו הוא חל רק על חלק מהסכום. את החישוב הספציפי בודקים עם עורך דין או יועץ מס בקפריסין.

רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Ikia Residence?

באזור הנמל ומלון Radisson Blu בלרנקה, כ־300 מטר מקו החוף, כ־2 ק״מ מטיילת פיניקודס וכ־10–15 דקות נסיעה מנמל התעופה.

כמה דירות יש בפרויקט, וכמה זמינות?

7 דירות, אחת בכל קומה. נכון לנובמבר 2026 זמינות 5: 101, 201, 301, 501 ו־701. דירות 401 ו־601 נמכרו.

מה גודל הדירות?

82 מ״ר שטח פנים + 25 מ״ר מרפסת מקורה = 107 מ״ר שטח כולל. בפנטהאוז 701 נוספת גינת גג של 39.5 מ״ר, ובסך הכול 146.5 מ״ר.

יש חניה?

כן. מקום חניה אחד לכל דירה.

מתי המסירה?

לפי עמוד הפרויקט, המסירה משוערת ברבעון הרביעי של 2026.

מה המחיר?

לפי עמוד הפרויקט, מחירי ההשקה מתחילים מכ־€375,000 + מע״מ. המחיר של כל דירה נפתח בעמוד הפרויקט אחרי הרשמה.

אפשר לשלם מע״מ של 5%?

על חלק מהעסקה, אם הדירה תשמש כמקום המגורים הקבוע והראשי שלכם ואתם עומדים בתנאי הזכאות. את החישוב הספציפי בודקים עם עורך דין או יועץ מס.

האם רכישה כאן מקנה תושבות בקפריסין?

לא. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, לא לפי שם הפרויקט. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.

השורה התחתונה

Ikia Residence הוא מוצר פשוט להבנה: שבע קומות, שבע דירות, דירה אחת בכל קומה. הוא לא מתחרה ברשימת מתקנים, אלא בפרטיות, במיקום ליד הנמל ובמסירה קרובה. עם 5 מתוך 7 דירות זמינות — כולל הפנטהאוז היחיד עם גינת גג — הוא מתאים למי שמחפש דירה חדשה בלרנקה ולא רוצה לחכות ל־2028 או ל־2029.

בדקו את Ikia Residence

לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Ikia Residence ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

לקריאה נוספת

• שוק הנדל״ן בלרנקה 2026: מחירים, אזורים ופרויקטים

• Lumina Mare: מגדל מגורים עם נוף לים ליד הנמל של לרנקה

• Land of Tomorrow בלרנקה — המדריך המלא

• חוזה מכר בקפריסין — סעיף אחר סעיף

• על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין? ההבדלים לרוכש מישראל

• איך קונים דירה בקפריסין? מדריך לישראלים 2026