Lumina Mare בלרנקה: מגדל מגורים בן 20 קומות באזור הנמל והמרינה, עם דירות מהקומה השביעית ומעלה

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026

בקצרה: Lumina Mare הוא מגדל מגורים בן 20 קומות ובגובה של כ־65 מטר על קו החוף של לרנקה, באזור הנמל והמרינה, כ־2 ק״מ מפיניקודס. 54 דירות של 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים — כולן מהקומה השביעית ומעלה — עם בריכת אינפיניטי ולאונג׳ על הגג. נכון לאוקטובר 2026, 28 מתוך 54 הדירות זמינות; מסירה משוערת Q3 2028, והמחירים לפי בקשה.

רוב הפרויקטים החדשים בלרנקה שמוצגים ב־abuda הם בניינים נמוכים ובינוניים. Lumina Mare הוא מוצר אחר: מגדל בן 20 קומות בתכנון האדריכל Iraklis Papachristou, באזור הנמל והמרינה — בין מרכז העיר לבין קו החוף הצפוני, שבו מתוכננת Land of Tomorrow. ההבדל המרכזי שלו פשוט: הדירות מתחילות רק מהקומה השביעית, מעל קומות המסחר והחניון. במאמר: מה כולל המגדל, אילו דירות זמינות ומה השטח האמיתי שלהן, במה הוא שונה מחלופות באזור ומה לבדוק לפני שמתחייבים.

Lumina Mare — הנתונים המרכזיים

במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: דירת חדר שינה אחד היא דירת 2 חדרים, ודירת 3 חדרי שינה היא דירת 4 חדרים.

למה הדירות מתחילות בקומה השביעית?

ב־Lumina Mare, הקומות התחתונות משמשות לשטחי מסחר ולחניון רב־מפלסי, ויחידות המגורים מתחילות רק מהקומה השביעית. התכנון נועד לתת לדירות נוף לים התיכון, ובכל עמודי היחידות שבדקנו — מקומה 7 ועד 18 — מסומן נוף לים.

זה מבנה שונה מדירה בבניין נמוך שנמצא "קרוב לים": כאן הנוף נוצר מהגובה, ולא רק מהמרחק מהחוף. מנגד, במגדל הנוף משתנה בין קומות וכיוונים — ולכן כדאי לבחון אותו ברמת היחידה, לא ברמת הפרויקט.

המיקום: אזור הנמל והמרינה

Lumina Mare נמצא על קו החוף באזור הנמל והמרינה של לרנקה, כ־2 ק״מ מטיילת פיניקודס וממרכז העיר. זהו אזור עירוני קיים, ולא ריזורט מבודד: מרכז לרנקה מדרום, ומצפון — קו החוף של ליבדיה, שבו מתוכננת Land of Tomorrow.

הנמל והמרינה עצמם נמצאים בתחילתה של תוכנית ארוכת טווח: פורסמה הערכה ראשונית של €415 מיליון לתוכנית בשלבים עד 2045 (רשות הנמלים של קפריסין, יולי 2026). זו תוכנית של כמעט שני עשורים — היא חלק מהגישה לאזור, לא ערובה למחיר.

מצב הבנייה

לפי דיווחים, העבודות באתר החלו בקיץ 2025, ובאוגוסט 2026 דווח שהבנייה נמשכת בקצב מהיר. עבור פרויקט על הנייר זו נקודה חשובה: מגדל שהבנייה שלו כבר בעיצומה נושא סיכון שונה מפרויקט שעדיין ממתין להיתר. המסירה המשוערת לפי עמוד הפרויקט היא Q3 2028.

המפרט והמתקנים

לפי עמוד הפרויקט ועמודי היחידות:

• בריכת אינפיניטי על גג המגדל

• לאונג׳ על הגג הצופה לשקיעה

• שטחי מסחר בבסיס המגדל

• חניון רב־מפלסי — חניה מקורה בכל היחידות שבדקנו, ושתי חניות בפנטהאוזים

• מרפסות מקורות בכל הדירות שבדקנו

• שירותי אורחים בדירות 3 חדרי השינה שבדקנו

• בפנטהאוזים: בריכה פרטית

הבריכה המשותפת נמצאת על הגג ולא בחצר, ובמגדל יש גם מעליות ומערכות משותפות — כל אלה ממומנים מדמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees). רשימת מתקנים ארוכה יכולה לשפר את אטרקטיביות המוצר, אבל גם להעלות את עלויות התחזוקה — ואינה מייצרת בהכרח תשואה גבוהה יותר.

אילו דירות זמינות כיום?

נכון לאוקטובר 2026, עמוד הפרויקט מציג 28 דירות זמינות מתוך 54. דוגמאות מתוך עמודי היחידות:

• דירה 704, קומה 7 — חדר שינה אחד (2 חדרים): 58 מ״ר שטח פנים + 32 מ״ר מרפסת מקורה = 90 מ״ר שטח כולל.

• דירה 701, קומה 7 — 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה (4 חדרים): 112 מ״ר שטח פנים + 32 מ״ר מרפסת מקורה = 144 מ״ר שטח כולל. דירה 705 באותה קומה: 111 + 32 = 143 מ״ר.

• דירה 1701, קומה 17 — 3 חדרי שינה: 112 מ״ר שטח פנים + 13 מ״ר מרפסת מקורה = 125 מ״ר שטח כולל.

• פנטהאוז 1801, קומה 18 — 3 חדרי שינה, בריכה פרטית ו־2 חניות: 131 מ״ר שטח פנים + 68 מ״ר מרפסת מקורה = 199 מ״ר שטח כולל. פנטהאוז 1802: 131 + 73 = 204 מ״ר.

שימו לב לשני דברים. ראשית, המספר בכרטיס היחידה הוא שטח הפנים; המחיר למ״ר בעמודי היחידות מחושב לפי השטח הכולל. שנית, גודל המרפסת משתנה בין קומות: אותה דירת 3 חדרי שינה מקבלת 32 מ״ר מרפסת בקומה 7 ו־13 מ״ר בקומה 17. לכן ההשוואה בין יחידות צריכה להיות לפי מחיר למ״ר שטח כולל, קומה ונוף — לא לפי מספר הקומה בלבד.

כמה עולה דירה ב־Lumina Mare?

עמוד הפרויקט אינו מפרסם מחירים — המחיר ולוח התשלומים לכל יחידה זמינים לפי בקשה, לאחר הרשמה לאזור המשקיעים.

מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות ברמת סטנדרט בלרנקה, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לרנקה. זהו Benchmark אזורי, לא המחיר של Lumina Mare עצמו: מגדל על קו החוף עם בריכה על הגג הוא מוצר ברמה אחרת מדירה סטנדרטית בעיר.

ברמת המחוז, לפי מדד מחירי הדירות של הבנק המרכזי של קפריסין, מחירי הדירות במחוז לרנקה עלו ב־7.9% ברבעון השני של 2026 לעומת השנה הקודמת. זהו נתון של כלל המחוז, לא תחזית ליחידה.

Lumina Mare מול Horizon Tower 1 ומול Nile Residence

Lumina Mare ו־Horizon Tower 1 הם שני מגדלים בני 20 קומות שמוצגים כיום ב־abuda בלרנקה, אבל הם לא אותו מוצר: Lumina Mare הוא מגדל עירוני ליד הנמל, שבו הדגש הוא הגובה, הגג והנוף; Horizon Tower 1 הוא מגדל בתוך מתחם בליבדיה, עם מתקנים בגובה הקרקע. Nile Residence נמצא באותו אזור של המרינה, אבל הוא בניין קטן ונמוך — פחות דיירים ופחות מתקנים, ובדרך כלל גם עלויות משותפות נמוכות יותר.

למי Lumina Mare יכול להתאים?

• מי שמחפש דירה עם נוף לים בתוך העיר — קרוב לנמל, למרינה, לפיניקודס ולמרכז לרנקה.

• מי שהנוף מהגובה חשוב לו — כל הדירות מהקומה השביעית ומעלה.

• רוכשים לשימוש עצמי או לדירת נופש — דירה בעיר, עם בריכה על הגג וחניה מקורה.

• מי שמחפש פנטהאוז — בקומה 18 זמינים פנטהאוזים של 199–204 מ״ר שטח כולל עם בריכה פרטית.

האם Lumina Mare מתאים להשכרה?

תלוי ביחידה: דירת חדר שינה אחד של 90 מ״ר שטח כולל פונה לזוג או לשוכר מקצועי; דירות 3 חדרי שינה ופנטהאוזים פונים למשפחות, לרילוקיישן ולקהל אחר לגמרי.

בחישוב כדאי לכלול את המחיר בתוספת מע״מ, שכר דירה ריאלי ליחידה הספציפית, קומה וכיוון, דמי ניהול, תקופות ללא שוכר, ריהוט, מימון ומיסוי בשתי המדינות. הקרבה לנמל, למרינה ולמרכז העיר היא יתרון, אבל אינה ערובה לתפוסה או לתשואה; והשכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי. באזור המשקיעים ניתן להשוות יחידות ספציפיות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.

מה לבדוק לפני החתימה

Lumina Mare הוא פרויקט על הנייר, ולכן מעבר למחיר ולנוף, עורך דין עצמאי צריך לבדוק:

• בעלות וזכויות בקרקע, ושעבודים על הקרקע

• היתרי תכנון ובנייה — כולל שההיתר מכסה את גובה המגדל המלא

• תנאי השריון וחוזה המכר

• לוח התשלומים — צמוד לשלבי בנייה בפועל, ולא רק לתאריכים

• תאריך המסירה וסעיפי האיחור

• את ההערכה הכתובה של דמי הניהול

ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. השיעור המופחת של 5% מוגבל לדירת מגורים קבועה וראשית עד €475,000 סך עסקה — ולכן כדאי לבדוק את הזכאות מול המחיר של היחידה הספציפית. רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור. ההגנות האלה אינן מבטלות את סיכון לוח הזמנים של פרויקט על הנייר; פירוט בהשוואה בין דירה על הנייר לדירה מוכנה.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Lumina Mare?

על קו החוף באזור הנמל והמרינה של לרנקה, כ־2 ק״מ מפיניקודס וממרכז העיר.

כמה קומות יש במגדל, ומאיזו קומה מתחילות הדירות?

20 קומות, בגובה של כ־65 מטר. הדירות מתחילות מהקומה השביעית; מתחתיהן שטחי מסחר וחניון רב־מפלסי.

כמה דירות זמינות כיום?

נכון לאוקטובר 2026, 28 מתוך 54 הדירות מוצגות כזמינות ב־abuda.

אילו דירות יש בפרויקט?

דירות של 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים — כלומר דירות 2–4 חדרים במונחים ישראליים. בין הזמינות: דירת חדר שינה אחד של 90 מ״ר שטח כולל, דירות 3 חדרי שינה של 125–144 מ״ר ופנטהאוזים של 199–204 מ״ר.

מתי המסירה?

המסירה המשוערת לפי עמוד הפרויקט היא Q3 2028. לפי דיווחים, העבודות באתר החלו בקיץ 2025.

מה המחיר?

המחיר ולוח התשלומים לכל יחידה זמינים לפי בקשה, לאחר הרשמה לאזור המשקיעים.

האם רכישה ב־Lumina Mare מקנה תושבות בקפריסין?

לא. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, לא לפי שם הפרויקט. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.

מה ההבדל בין Lumina Mare ל־Horizon Tower 1?

שניהם מגדלים בני 20 קומות בלרנקה. Lumina Mare נמצא באזור הנמל והמרינה, עם 54 דירות מהקומה השביעית ובריכה על הגג; Horizon Tower 1 נמצא בליבדיה, בתוך מתחם עם בריכות, ספא וחדרי כושר.

השורה התחתונה

Lumina Mare מביא לאזור הנמל והמרינה מוצר שונה מרוב הפרויקטים בעיר: מגדל מגורים בן 20 קומות, עם דירות שמתחילות מהקומה השביעית, בריכה על הגג ופנטהאוזים עם בריכה פרטית — במגדל שהבנייה שלו כבר מתקדמת. היתרון שלו אינו מחיר כניסה נמוך אלא הגובה והמיקום בעיר; לפני שמחליטים, כדאי להשוות את המחיר למ״ר שטח כולל של היחידה מול חלופות באזור, ולקבל בכתב את דמי הניהול ואת לוח הזמנים.

בדקו את Lumina Mare

לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Lumina Mare ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

מקורות

• Cyprus Business Now, יולי 2025 — תחילת העבודות באתר בקיץ 2025.

• Politis, אוגוסט 2026 — הבנייה ב־Lumina Mare נמשכת.

• Central Bank of Cyprus — Residential Property Price Indices — מדד מחירי הדירות במחוז לרנקה, Q2 2026.

• Cyprus Mail, יולי 2026 — ההערכה הראשונית של €415 מיליון לתוכנית הנמל והמרינה עד 2045.

לקריאה נוספת

• שוק הנדל״ן בלרנקה 2026

• Infinity Central: דירות במרכז לרנקה, ליד פיניקודס והמרינה

• Land of Tomorrow בלרנקה: המדריך המלא ל־2026

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים