Horizon Tower 1 בלרנקה: מגדל מגורים בן 20 קומות ו־99 דירות בליבדיה, בסמוך ל־Land of Tomorrow

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026

בקצרה: Horizon Tower 1 הוא מגדל מגורים בן 20 קומות ו־99 דירות בליבדיה, לרנקה, בסמוך לתוכנית האב Land of Tomorrow. דירות של 1–3 חדרי שינה עם נוף לים, בית חכם, חימום תת־רצפתי ומיזוג VRV, במתחם עם שתי בריכות, חדרי כושר, ספא, מגרשי ספורט ומסחר. נכון לאוקטובר 2026, 26 מתוך 99 הדירות זמינות; המסירה מתוכננת ל־2027 לפי עמוד הפרויקט, והמחירים לפי בקשה.

רוב הפרויקטים החדשים בליבדיה שמוצגים ב־abuda הם בניינים נמוכים ובינוניים סביב בריכה משותפת. Horizon Tower 1 הוא מוצר מסוג אחר: מגדל מגורים בן 20 קומות ברובע Livadia Seaside, על קו החוף הצפוני של לרנקה ובסמוך ישירות ל־Land of Tomorrow של Foster + Partners. המגדל הוא חלק ממתחם Horizon Towers, שהשלב הראשון שלו קיבל היתר תכנון בקיץ 2026. במאמר: מה כולל המגדל, אילו דירות זמינות, במה הוא שונה מחלופות באזור ומה לבדוק לפני שמתחייבים.

Horizon Tower 1 — הנתונים המרכזיים

במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: דירת חדר שינה אחד היא דירת 2 חדרים, ודירת 3 חדרי שינה היא דירת 4 חדרים.

המיקום: ליד Land of Tomorrow, מאחורי שטח בתי הזיקוק לשעבר

לפי דיווחים, המגרש נמצא מאחורי שטח בית הזיקוק לשעבר בליבדיה — רצועת חוף שהייתה תפוסה עשרות שנים במתקני דלק — כ־400 מטר מחוף הים הצפוני ופחות משני קילומטרים מהנמל והמרינה של לרנקה.

Land of Tomorrow הוא רובע חוף בעירוב שימושים (Mixed-Use) בתכנון Foster + Partners על שטחי בתי הזיקוק לשעבר. התסקיר הסביבתי שלו הוצג במאי 2026 וממתין להחלטה, והיתר לשלב הראשון צפוי בתחילת 2027 לפי לוח הזמנים של היזם. לנמל ולמרינה של לרנקה פורסמה הערכה ראשונית של €415 מיליון לתוכנית בשלבים עד 2045 (רשות הנמלים של קפריסין, יולי 2026).

המשמעות: המגדל לא עומד לבד, אלא בציר שבו מתרכזות כמה מתוכניות ההתחדשות הגדולות של לרנקה. אבל אלה תוכניות ארוכות טווח שהקצב שלהן תלוי באישורים — הן חלק מהגישה, לא ערובה למחיר. פירוט במאמר איך Land of Tomorrow תשנה את לרנקה.

מתחם Horizon Towers: מה ידוע על התכנון

לפי דיווח מאוגוסט 2026, היתר התכנון לשלב הראשון של המתחם ניתן ב־31 ביולי 2026 על ידי ארגון השלטון המקומי של מחוז לרנקה (EOA), ועבודות הבנייה כבר החלו. השלב הראשון כולל שני מגדלי מגורים בני 20 קומות עם 198 דירות בסך הכול, ובתוכנית המלאה מתוכננות כ־530 דירות, לצד בניין עם מסעדות, בתי קפה, משרדים וספא. Horizon Tower 1, עם 99 הדירות המוצגות ב־abuda, הוא אחד משני המגדלים של השלב הראשון.

היתר תכנון קיים הוא נקודת ודאות חשובה בפרויקט על הנייר; מנגד, מאות דירות באותו מתחם הן גם היצע נוסף באותה כתובת.

למה מגדל בליבדיה הוא מוצר שונה

הגובה משנה את המוצר: בקומות הגבוהות קו הראייה לים פתוח יותר, ובכל עמודי היחידות שבדקנו — מקומה 4 ועד 16 — מסומן נוף לים. זהו מבנה שמוכר יותר מקו החוף של לימסול: דירה בתוך מתחם עם בריכות, ספא וחדרי כושר, ולא רק בניין עם בריכה בחצר. המחיר הוא מורכבות — יותר דיירים, יותר מערכות משותפות ויותר תחזוקה.

המפרט והמתקנים

לפי עמוד הפרויקט ועמודי היחידות, בדירות עצמן:

• בית חכם

• חימום תת־רצפתי

• מערכת מיזוג VRV נסתרת

• זיגוג תרמי מהרצפה עד התקרה

• מרפסת מקורה — ובחלק מהדירות גם מרפסת לא מקורה

• חניה מקורה ומחסן

ברמת המתחם:

• שתי בריכות שחייה משותפות

• חדר כושר פנימי וחדר כושר חיצוני

• ספא

• מגרשי ספורט ומגרש משחקים

• גינות מעוצבות

• שטחי מסחר ומסעדות

כל אלה ממומנים מדמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees). רשימת מתקנים ארוכה יכולה לשפר את אטרקטיביות המוצר, אבל גם להעלות את עלויות התחזוקה — ואינה מייצרת בהכרח תשואה גבוהה יותר.

אילו דירות זמינות כיום?

נכון לאוקטובר 2026, עמוד הפרויקט מציג 26 דירות זמינות מתוך 99. דוגמאות מתוך עמודי היחידות:

• דירה 503, קומה 5 — חדר שינה אחד (2 חדרים): 54 מ״ר שטח פנים + 17 מ״ר מרפסת מקורה = 71 מ״ר שטח כולל. דירה 603 בקומה 6 זהה בשטחים.

• דירה 406, קומה 4 — 2 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה (3 חדרים): 87 מ״ר שטח פנים + 21 מ״ר מרפסת מקורה = 108 מ״ר שטח כולל.

• דירה 1302, קומה 13 — 2 חדרי שינה: 87 מ״ר שטח פנים + 28 מ״ר מרפסת מקורה + 13 מ״ר מרפסת לא מקורה = 128 מ״ר שטח כולל.

• דירה 1603, קומה 16 — 2 חדרי שינה: 82 מ״ר שטח פנים + 31 מ״ר מרפסת מקורה = 113 מ״ר שטח כולל.

שימו לב: 54 מ״ר בכרטיס של דירת חדר השינה הם שטח הפנים; השטח הכולל, שלפיו מחושב המחיר למ״ר בעמודי היחידות, הוא 71 מ״ר. רוב הדירות הזמינות הן בשטח פנים של 87 מ״ר ומעלה, והרשימה המלאה מופיעה בעמוד הפרויקט.

כמה עולה דירה ב־Horizon Tower 1?

עמוד הפרויקט אינו מפרסם מחירים — המחיר ולוח התשלומים לכל יחידה זמינים לפי בקשה, לאחר הרשמה לאזור המשקיעים.

מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות ברמת סטנדרט בליבדיה, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לרנקה. זהו Benchmark אזורי, לא המחיר של Horizon Tower 1 עצמו: מגדל עם נוף לים ומתקנים מלאים הוא מוצר ברמה אחרת מדירה סטנדרטית, ולכן ההשוואה הנכונה היא ברמת היחידה — קומה, נוף, שטח כולל ומפרט.

ברמת המחוז, לפי מדד מחירי הדירות של הבנק המרכזי של קפריסין, מחירי הדירות במחוז לרנקה עלו ב־7.9% ברבעון השני של 2026 לעומת השנה הקודמת. זהו נתון של כלל המחוז, לא תחזית ליחידה.

Horizon Tower 1 מול Lumina Mare ומול בניין קטן בליבדיה

ב־abuda מוצגים כיום שני מגדלי מגורים בני 20 קומות בלרנקה, בשני מיקומים שונים:

Horizon Tower 1 הוא מגדל בתוך מתחם, עם מתקנים בגובה הקרקע; Lumina Mare הוא מגדל עירוני ליד הנמל, שבו הדגש הוא הגג והנוף. שניהם מגדלים — אבל לא אותו מוצר.

בצד השני של הספקטרום נמצאים הבניינים הקטנים של ליבדיה, כמו Riviera Residences (פרויקט בוטיק של 22 דירות) או Hermes I (34 דירות בשני בניינים נמוכים): פחות מתקנים, פחות דיירים ובדרך כלל עלויות משותפות נמוכות יותר. השאלה היא מה חשוב לכם — פשטות, או מגורים במגדל עם שירותים בתוך המתחם.

למי Horizon Tower 1 יכול להתאים?

• מי שמחפש מגורים במגדל עם מתקנים בתוך המתחם — בריכות, ספא וחדרי כושר כחלק מהשגרה.

• רוכשים לשימוש עצמי או לדירת נופש — נוף לים ומתקנים משותפים מתאימים גם לשימוש תקופתי.

• מי שרוצה לבחור קומה וכיוון — עם 26 דירות זמינות, יש עדיין מבחר של קומות ושל גדלים.

• מי שמאמין בגישה של ליבדיה ו־Land of Tomorrow לטווח ארוך — ומבין שמדובר בגישה, לא בהבטחה.

האם Horizon Tower 1 מתאים להשכרה?

תלוי ביחידה: דירת חדר שינה אחד של 71 מ״ר שטח כולל פונה לזוג או לשוכר מקצועי; דירות 2–3 חדרי שינה פונות למשפחות, לרילוקיישן ולהשכרה ארוכה.

בחישוב כדאי לכלול את המחיר בתוספת מע״מ, שכר דירה ריאלי ליחידה הספציפית, דמי ניהול, תקופות ללא שוכר, ריהוט, מימון ומיסוי בשתי המדינות. נוף לים, בריכות וספא הם יתרון שיווקי, אבל אינם ערובה לתפוסה או לתשואה; והשכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי. באזור המשקיעים ניתן להשוות יחידות ספציפיות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.

מסירה, מע״מ ועלויות

לפי עמוד הפרויקט, המסירה מתוכננת ל־2027, והיתר התכנון לשלב הראשון ניתן בסוף יולי 2026 — לכן כדאי לבקש לוח זמנים מפורט לבנייה ולוודא שתאריך המסירה וסעיפי האיחור מעוגנים בחוזה.

ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. השיעור המופחת של 5% מוגבל לדירת מגורים קבועה וראשית עד €475,000 סך עסקה — ולכן כדאי לבדוק את הזכאות מול המחיר של היחידה הספציפית. רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל, והחוזה המופקד ב־DLS מגן עליכם עוד לפני האישור.

הסיכונים שצריך לבדוק

• דמי ניהול. שתי בריכות, ספא, חדרי כושר ומגרשי ספורט פירושם תחזוקה שוטפת. בקשו הערכה כתובה של דמי הניהול לפני החתימה.

• היצע באותו מתחם. 99 דירות במגדל, 198 בשלב הראשון וכ־530 בתוכנית המלאה (לפי דיווחים) — כל אלה יגיעו לשוק המכירה וההשכרה באותה כתובת.

• לוח הזמנים. זהו פרויקט על הנייר, ומגדל בן 20 קומות הוא בנייה ארוכה יותר מבניין נמוך.

• פרימיום מול ה־Benchmark. מגדל עם נוף ומתקנים מתומחר בדרך כלל מעל דירה סטנדרטית באזור — השוו את המחיר למ״ר שטח כולל של היחידה מול חלופות בליבדיה.

• תוכניות הסביבה. Land of Tomorrow ממתין עדיין להחלטה על התסקיר הסביבתי, ותוכנית הנמל והמרינה פרוסה עד 2045. הקצב של תוכניות כאלה יכול להשתנות.

• המפרט בחוזה. ודאו שסוג החימום, מערכות הבית החכם והגימורים מופיעים בנספח המפרט של החוזה, ולא רק בחומרי השיווק.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Horizon Tower 1?

בליבדיה, ברובע Livadia Seaside על קו החוף הצפוני של לרנקה, בסמוך ל־Land of Tomorrow — כ־400 מטר מחוף הים הצפוני, לפי דיווחים.

כמה קומות ודירות יש במגדל?

20 קומות ו־99 דירות; לפי דיווחים, הוא אחד משני המגדלים של השלב הראשון במתחם.

כמה דירות זמינות כיום?

נכון לאוקטובר 2026, 26 מתוך 99 הדירות מוצגות כזמינות ב־abuda.

אילו דירות יש בפרויקט?

דירות של 1–3 חדרי שינה — כלומר דירות 2–4 חדרים במונחים ישראליים. בין הזמינות: דירות חדר שינה אחד של 71 מ״ר שטח כולל, ודירות 2 חדרי שינה של 108–128 מ״ר שטח כולל.

מתי צפויה המסירה?

לפי עמוד הפרויקט, ב־2027.

מה המחיר?

המחיר ולוח התשלומים לכל יחידה זמינים לפי בקשה, לאחר הרשמה לאזור המשקיעים.

האם רכישה ב־Horizon Tower 1 מקנה תושבות בקפריסין?

לא. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, לא לפי שם הפרויקט. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.

השורה התחתונה

Horizon Tower 1 מביא לליבדיה מוצר שכמעט לא היה בה: מגדל מגורים בן 20 קומות עם נוף לים ומתחם מתקנים מלא, בסמוך ל־Land of Tomorrow. היתרון שלו אינו מחיר כניסה נמוך אלא סוג המגורים והמיקום — ולפני שמחליטים, כדאי להשוות את המחיר למ״ר שטח כולל מול חלופות באזור, לקבל בכתב את דמי הניהול ולוודא שלוח הזמנים מעוגן בחוזה.

בדקו את Horizon Tower 1

לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Horizon Tower 1 ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

מקורות

• Politis, אוגוסט 2026 — היתר התכנון לשלב הראשון (EOA לרנקה, 31 ביולי), תחילת העבודות, שני מגדלים בני 20 קומות עם 198 דירות, כ־530 דירות בתוכנית המלאה, המרחק מהחוף ומהנמל.

• Central Bank of Cyprus — Residential Property Price Indices — מדד מחירי הדירות במחוז לרנקה, Q2 2026.

• Cyprus Mail, יולי 2026 — ההערכה הראשונית של €415 מיליון לתוכנית הנמל והמרינה של לרנקה עד 2045.

לקריאה נוספת

• Land of Tomorrow בלרנקה: המדריך המלא ל־2026

• איך Land of Tomorrow תשנה את לרנקה

• שוק הנדל״ן בלרנקה 2026

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים

• דירה על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין?