Hermes I בלרנקה: 34 דירות 1–2 חדרי שינה בשני בניינים נמוכים בליבדיה, עם בריכה ובמרחק הליכה מהחוף
Hermes I הוא פרויקט של שני בניינים נמוכים בליבדיה, לרנקה — מאחורי Larnaca Nautical Club ובקרבת דרך החוף של Dhekelia: 34 דירות של 1–2 חדרי שינה, בריכה משותפת, חניה מקורה, מחסנים ונוף לים בחלק מהיחידות. נכון לאוקטובר 2026, 21 יחידות זמינות; מסירה משוערת Q4 2028.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026
בקצרה — Hermes I הוא פרויקט מגורים קטן וצנוע בקנה המידה שלו: שני בניינים נמוכים בליבדיה, לרנקה, מאחורי Larnaca Nautical Club ובקרבת דרך החוף של Dhekelia. הפרויקט כולל 34 דירות של 1–2 חדרי שינה, בריכה משותפת, חניה מקורה, מחסנים ונוף לים בחלק מהיחידות. נכון לאוקטובר 2026, 21 מתוך 34 היחידות מוצגות כזמינות ב־abuda, והמסירה המשוערת היא Q4 2028.
למי שמחפש דירה חדשה בליבדיה בלי מתחם של מאות יחידות, Hermes I מציע מוצר שונה מהמתחמים הגדולים באזור: לא 100+ דירות ולא רשימת מתקנים ארוכה, אלא שני בניינים נמוכים, בריכה משותפת ומיקום במרחק הליכה מהחוף. מחיר הכניסה לפי עמוד הפרויקט: החל מ־€181,000 + מע״מ; המחירים ליחידות — לפי בקשה. הזמינות והמחירים מתעדכנים בעמוד הפרויקט.
הנתונים המרכזיים
נתון | Hermes I |
|---|---|
מיקום | ליבדיה, לרנקה — מאחורי Larnaca Nautical Club, ליד דרך החוף של Dhekelia |
מבנה הפרויקט | שני בניינים נמוכים |
מספר יחידות | 34 |
יחידות זמינות (נכון לאוקטובר 2026) | 21 |
סוגי דירות | 1–2 חדרי שינה (2–3 חדרים במונחים ישראליים) |
מתקנים | בריכה משותפת, חניה מקורה, מחסנים |
מאפיינים | מרפסות רחבות; נוף לים בחלק מהיחידות |
מחיר כניסה (לפי עמוד הפרויקט) | החל מ־€181,000 + מע״מ; מחירי היחידות לפי בקשה |
מסירה משוערת | Q4 2028 |
שני בניינים נמוכים במקום מתחם גדול
אחד הדברים שמבדילים את Hermes I מפרויקטים אחרים בליבדיה הוא קנה המידה. Sirens כולל 116 יחידות ומציע חדר כושר, חלל עבודה משותף, חנויות ואזורים משותפים רבים; Nereids כולל 57 יחידות ומתחם עם בריכה, דק יוגה וגינות. Hermes I קטן משמעותית: 34 דירות בשני בניינים נמוכים בלבד.
לחלק מהרוכשים זה יתרון: מספר קטן יותר של יחידות, פחות שטחים משותפים ומבנה פשוט יותר מתאימים למי שמעדיף תחושה של בניין מגורים על פני מתחם ריזורט גדול — וגם דמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees) נמוכים בדרך כלל כשאין חדר כושר, ספא או מתקנים מורכבים. מצד שני, עדיין קיימת בריכה משותפת, כך שהפרויקט שומר על אלמנט של חיי חוף בלי להגיע לקנה המידה של פרויקטים גדולים יותר.
מאחורי Larnaca Nautical Club — במרחק הליכה מהחוף
לפי עמוד הפרויקט, Hermes I ממוקם ישירות מאחורי Larnaca Nautical Club, ליד דרך החוף של Dhekelia. החוף, מועדוני הספורט הימי ומסעדות החוף במרחק הליכה; מרכז לרנקה במרחק של כ־8 דקות נסיעה, American Academy כ־10 דקות ונמל התעופה הבינלאומי של לרנקה כ־15 דקות. המיקום הזה מציב את Hermes I בתוך אחד מצירי הבנייה החדשה המרכזיים של צפון לרנקה — בין אזור החוף הקיים לבין הפרויקטים החדשים שמתרחבים סביב ליבדיה והנמל. באותו ציר נמצאים גם Sirens, Nereids ו־Land of Tomorrow, ולכן Hermes I נהנה מאותו סיפור מיקום — אבל בפורמט מגורים קטן יותר. לסקירה המלאה: שוק הנדל״ן בלרנקה 2026.
אילו יחידות זמינות כיום?
בין היחידות המוצגות כזמינות בעמוד הפרויקט (נכון לאוקטובר 2026): C101 ו־C102 בקומה הראשונה — דירות חדר שינה אחד עם 52 מ״ר שטח פנים, מרפסת מקורה של 13 מ״ר ושטח כולל של 65 מ״ר, עם חניה; ו־Residence B בקומת הקרקע — דירת 2 חדרי שינה בשטח של 108 מ״ר. בסך הכול מוצגות כיום 21 יחידות זמינות מתוך 34 — מבחר גדול יחסית, מדירת חדר שינה אחד קומפקטית ועד דירות גדולות יותר לשימוש עצמי או משפחתי. למלאי העדכני, לתוכניות הדירה וללוח התשלומים: Hermes I ב־abuda.
מפרט הפרויקט
לפי עמוד הפרויקט, הדירות ב־Hermes I מתוכננות בחלל פתוח (Open Plan) וכוללות מטבחים ברמת מפרט גבוהה, זיגוג כפול עם ניתוק תרמי (Thermal Break) ומרפסות רחבות. לכל יחידה חניה מקורה ומחסן, ובחלק מהיחידות — נוף לים, בהתאם לכיוון ולקומה. זהו מפרט שמתאים למוצר חדש בליבדיה בלי להפוך את הפרויקט למתחם עתיר מתקנים.
כמה עולה נדל״ן חדש בליבדיה?
מחיר ה־Pre-Sale החציוני לדירות ברמת סטנדרט בליבדיה, לפי abuda Pre-Sale Benchmark, מוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לרנקה, לצד חציון מחיר לפי מספר חדרי שינה. חשוב להפריד בין Benchmark אזורי לבין מחיר היחידה עצמה: המחיר של יחידה ב־Hermes I נבדק לפי קומה, גודל, כיוון, נוף ומועד הרכישה.
מה המשמעות של "החל מ־€181,000"?
עמוד הפרויקט מציין מחיר כניסה החל מ־€181,000 + מע״מ. זהו מחיר ההתחלה של הפרויקט — לא בהכרח המחיר שבו ניתן לרכוש יחידה מסוימת היום: בפרויקטי Pre-Sale המחיר משתנה במהלך השיווק בהתאם לקצב המכירות, לקומה, לכיוון וליחידה הספציפית, ולכן מחירי היחידות מוצגים לפי בקשה.
Hermes I מול Nereids ו־Sirens
Hermes I | Nereids | Sirens | |
|---|---|---|---|
יחידות | 34 | 57 | 116 |
מבנה | שני בניינים נמוכים | 5 אגפים בני 4 קומות | 4 מפלסים סביב חצר מרכזית |
סוגי יחידות | 1–2 חדרי שינה | 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים | 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים |
מתקנים | בריכה משותפת | בריכה, דק יוגה, אזורי שיזוף, גינות, מגרש משחקים | בריכה, חדר כושר, חלל עבודה משותף, אזורי משחק, דק יוגה, חנויות |
מסירה משוערת | Q4 2028 | Q4 2026 | Q2 2028 |
כלומר: Nereids פונה יותר לכיוון מתחם משפחתי חופי עם מתחם פנאי וקרוב למסירה; Sirens הוא מתחם גדול עשיר במתקנים; Hermes I הוא מוצר חוף קטן ופשוט יותר — שני בניינים נמוכים, בריכה, חניה ואחסון. לרוכש שמחפש סביבת מגורים עשירה במתקנים, Sirens עשוי להתאים יותר; למי שמעדיף פרויקט קטן ומיקום במרחק הליכה מהחוף, Hermes I מציע חלופה ברורה. הזמינות והמועדים מתעדכנים בעמודי הפרויקטים.
למי Hermes I יכול להתאים?
משקיעים בדירת חדר שינה אחד — יחידות של כ־52 מ״ר בפרויקט קטן יחסית ליד החוף.
רוכשים שמעדיפים בנייה נמוכה — שני בניינים במקום מתחם גדול.
רוכשים לשימוש עצמי — בריכה, חניה ומחסן, בלי לעבור למוצר ריזורט רחב.
רוכשים עם אופק של כמה שנים בליבדיה — ציר החוף הצפוני של לרנקה ממשיך להתפתח, אבל חשוב להפריד בין פוטנציאל אזורי לבין ערובה לעליית ערך בפרויקט ספציפי.
האם Hermes I מתאים להשכרה?
יכול להיות — אבל אין תשואה אחת שנכונה לכל הפרויקט. דירת חדר שינה אחד של 52 מ״ר ודירת 2 חדרי שינה של 108 מ״ר פונות לקהלים שונים ומייצרות מבנה הכנסות והוצאות שונה. לכן בוחנים כל יחידה לפי מחיר הרכישה, שכר הדירה הצפוי, דמי הניהול, הקומה, הנוף, הגודל, עלויות הריהוט, המימון ותקופות ללא שוכר. גם הקרבה לחוף אינה הופכת אוטומטית את הנכס לנכס להשכרה לטווח קצר — השכרה כזו כפופה לכללי רישום ורישוי. באזור המשקיעים ניתן להשוות יחידות ספציפיות לפי מחיר, מחיר למ״ר וזמינות.
מסירה ב־Q4 2028
מועד המסירה המשוער של Hermes I הוא Q4 2028 — אופק ארוך יותר מאשר ב־Nereids, למשל. מצד אחד, המתנה ארוכה יותר עד לשימוש או להשכרה; מצד שני, בפרויקט בשלב מוקדם יחסית קיימת בדרך כלל בחירה רחבה יותר בין יחידות ופריסת תשלומים לאורך תקופת הבנייה, בכפוף לחוזה הספציפי. לוח התשלומים נבדק מול המחירון והחוזה העדכניים — לא מניחים אותו מראש. ברכישת דירה חדשה מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (5% למגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או דירה מוכנה: ההשוואה המלאה.
ומה לגבי תושבות קבע?
רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות. מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) כולל דרישת השקעה מינימלית, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות — הזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה, לא לפי שם הפרויקט. פירוט במדריך הרכישה לישראלים.
שאלות נפוצות
איפה נמצא Hermes I?
בליבדיה, לרנקה — מאחורי Larnaca Nautical Club ובקרבת דרך החוף של Dhekelia. החוף ומסעדות החוף במרחק הליכה, ומרכז העיר במרחק של כ־8 דקות נסיעה.
כמה דירות יש בפרויקט?
34 דירות של 1–2 חדרי שינה בשני בניינים נמוכים.
כמה יחידות זמינות?
נכון לאוקטובר 2026, 21 מתוך 34 היחידות מוצגות כזמינות ב־abuda. הזמינות משתנה — בדקו אותה בעמוד הפרויקט.
מה מחיר הדירות?
מחיר הכניסה לפי עמוד הפרויקט — החל מ־€181,000 + מע״מ. מחירי היחידות הנוכחיים מוצגים לפי בקשה ונבדקים ברמת היחידה.
האם יש בריכה?
כן, בריכה משותפת.
האם יש נוף לים?
חלק מהיחידות — בהתאם לכיוון ולקומה. בדקו כל יחידה ספציפית.
מתי צפויה המסירה?
לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q4 2028. מועדי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות.
במה Hermes I שונה מ־Nereids ו־Sirens?
Hermes I קטן יותר: שני בניינים ו־34 יחידות בלבד, עם בריכה משותפת. Nereids מציע מתחם פנאי רחב יותר וקרוב למסירה, ו־Sirens הוא פרויקט גדול בהרבה עם חדר כושר, חלל עבודה משותף וחנויות.
השורה התחתונה
Hermes I מציע מוצר פשוט וברור יחסית בתוך שוק ליבדיה: שני בניינים נמוכים, 34 דירות של 1–2 חדרי שינה, בריכה משותפת, חניה, אחסון ונוף לים בחלק מהיחידות — מאחורי Larnaca Nautical Club ובמרחק הליכה מהחוף. למי שמחפש דירה חדשה בליבדיה אבל אינו רוצה מתחם של עשרות רבות או מאות יחידות, Hermes I נמצא בנקודה מעניינת בין בניין בוטיק קטן לבין מתחם חוף גדול. היתרון שלו אינו בכמות המתקנים, אלא בשילוב של קנה מידה קטן, קרבה לחוף, בריכה ומבחר גדול יחסית של יחידות שעדיין זמינות.
בדקו את Hermes I
לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Hermes I ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.