Seven Residences בלימסול: דירות בגרמסוגיה במתחם סגור עם בריכת 20 מטר, החל מ־€232,000
Seven Residences הוא מתחם מגורים סגור בגרמסוגיה, לימסול, הכולל 67 דירות עם 1–3 חדרי שינה בשבעה בניינים נמוכים. בריכת שחייה באורך 20 מטר, אזורי משחק וגינות משותפות, מחירים החל מ־€232,000 לפני מע״מ, ו־21 יחידות זמינות לרכישה פרטנית.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לספטמבר 2026
בקצרה — Seven Residences הוא מתחם מגורים סגור בגרמסוגיה (Germasogeia), לימסול, הכולל 67 דירות עם 1–3 חדרי שינה בשבעה בניינים נמוכים. הפרויקט תוכנן סביב שטחים ירוקים ומתקנים משותפים, ובהם בריכת שחייה באורך 20 מטר, אזורי משחק לילדים וגינות מעוצבות.
המחירים מתחילים מ־€232,000 (לפני מע״מ), ונכון לספטמבר 2026 21 מתוך 67 היחידות זמינות דרך abuda; שניים משבעת הבניינים (27 דירות) מוצעים למכירה כמקשה אחת ואינם נספרים בזמינות ליחידים. הפרויקט פונה לרוכשים המחפשים דירות בגרמסוגיה לימסול בתוך סביבת מגורים שמתאימה לחיי יום־יום ולמשפחות, יותר מאשר למוצר נופש בלבד. הזמינות והמחירים מתעדכנים בעמוד הפרויקט.
למה גרמסוגיה היא אחד מאזורי המגורים החשובים בלימסול?
גרמסוגיה יושבת בין רצועת החוף של לימסול לבין שכונות המגורים בגבעות שמעל העיר. המיקום מאפשר גישה נוחה ל־Dasoudi Beach (כחמש דקות נסיעה), לאזור התיירותי, למרכז לימסול ולצירי התנועה המרכזיים — אבל האופי של חלקים גדולים מהשכונה נשאר מגורי יותר מקו החוף עצמו.
זה אחד ההבדלים המרכזיים בין דירה בגרמסוגיה לבין דירה על הטיילת: קהל היעד אינו מבוסס רק על תיירות ובתי נופש, אלא גם על משפחות, אנשי מקצוע ותושבים בינלאומיים שמתגוררים בלימסול לאורך כל השנה. האזור נהנה גם מקרבה לבתי ספר בינלאומיים, ובהם Foley's School — אחד הגורמים שמחזקים את הביקוש למגורים מצד משפחות בינלאומיות.
לסקירה הרחבה של העיר ולמחירי ה־Pre-Sale החציוניים לפי אזור, כולל גרמסוגיה: השקעה בנדל״ן בלימסול.
שבעה בניינים במקום מגדל אחד
Seven Residences שונה מחלק מהפרויקטים החדשים בלימסול בכך שהוא אינו בנוי כמגדל מגורים אחד. הפרויקט מחלק את 67 הדירות בין שבעה בניינים נמוכים, וביניהם שטחים ירוקים, שבילים ומתקנים משותפים. התכנון הזה יוצר סביבת מגורים פתוחה יותר, ומאפשר לפרויקט להרגיש כמו מתחם מגורים ולא כמו בניין דירות גדול.
הדירות מוצעות בתמהיל של 1, 2 ו־3 חדרי שינה — כלומר, במונחים ישראליים, 2 עד 4 חדרים — כך שהפרויקט פונה הן ליחידים ולזוגות והן למשפחות המחפשות שטח גדול יותר.
בריכת 20 מטר, גינות ואזורי משחק
המתקנים המשותפים הם חלק מרכזי מהפרויקט. Seven Residences כולל:
בריכת שחייה משותפת באורך 20 מטר
אזורי משחק לילדים
גינות ושטחים ירוקים
מתחם מגורים סגור
חניה ייעודית ליחידות
שבעה בניינים נמוכים סביב השטחים המשותפים
למשפחות, מדובר במוצר שונה מדירה בבניין עירוני רגיל: חלק מהפעילות היומיומית והפנאי מתקיימים בתוך המתחם עצמו.
אילו דירות יש ב־Seven Residences?
הפרויקט כולל דירות עם 1–3 חדרי שינה. לדוגמה, במלאי של abuda מופיעות דירות חדר שינה אחד עם כ־50 מ״ר שטח פנים, מרפסת מקורה של כ־13 מ״ר ושטח כולל של כ־63 מ״ר, עם חניה מקורה; וקיימות גם יחידות גדולות יותר — למשל דירת חדר שינה אחד עם 58 מ״ר שטח פנים ו־80 מ״ר שטח כולל.
המחירים מתחילים מ־€232,000 לפני מע״מ. למחירים, לזמינות ולמועד המסירה המעודכנים: Seven Residences ב־abuda.
למי Seven Residences עשוי להתאים?
משפחות שמחפשות מגורים בלימסול
השילוב בין גרמסוגיה, קרבה לבתי ספר בינלאומיים, בריכה, אזורי משחק ומתחם סגור הופך את הפרויקט לרלוונטי במיוחד למשפחות שמחפשות סביבת מגורים לטווח ארוך.
משקיעים שמכוונים לשכירות ארוכת טווח
גרמסוגיה נהנית מביקוש מצד משפחות ואנשי מקצוע בינלאומיים, ולכן הביקוש באזור אינו תלוי רק בעונת התיירות. למשקיע, זו הנחת עבודה שונה מדירה על קו החוף שמכוונת בעיקר לנופש או להשכרה לטווח קצר. השכירות בפועל תלויה ביחידה, בתפוסה ובתנאי השוק.
רוכשים שמעדיפים מתחם גדול על פני בניין בוטיק
Seven Residences מציע 67 יחידות ומערך מתקנים רחב יחסית. מי שמעדיף מספר קטן של שכנים או בניין אינטימי יותר יכול למצוא בגרמסוגיה גם פרויקטי בוטיק אחרים.
Seven Residences לעומת סוגי פרויקטים אחרים בלימסול
שוק הדירות החדשות בלימסול מגוון מאוד, ולכן לא נכון להשוות כל פרויקט רק לפי המחיר:
Seven Residences — סביבת מגורים למשפחות, בנייה נמוכה, בריכה ושטחים משותפים.
Nest (באנגלית) בגרמסוגיה — מוצר גדול יותר עם תמהיל שונה ומתקנים משותפים.
Gaia Residences — מתחם רחב יותר ב־Potamos Germasogeia עם מספר גדול של יחידות.
פרויקטים כמו YOO Limassol או Trilogy נמצאים בקטגוריית מוצר שונה לחלוטין — יוקרה גבוהה יותר, מיקום חופי ומחירי כניסה שונים משמעותית.
לכן, למי שבוחן דירות בגרמסוגיה לימסול, ההשוואה הנכונה היא לפי מיקום מדויק, גודל היחידה, מתקנים, מחיר למ״ר והשימוש המתוכנן — ולא רק לפי שם הפרויקט. מחיר ה־Pre-Sale החציוני בגרמסוגיה, לפי המתודולוגיה של abuda, מוצג ומתעדכן בעמוד לימסול — נקודת ייחוס להשוואת המחיר למ״ר של יחידה מול פרויקטים אחרים באותו אזור.
Seven Residences במספרים
נתון | Seven Residences |
|---|---|
מיקום | Germasogeia, לימסול |
מספר יחידות בפרויקט | 67 |
מספר בניינים | 7 |
יחידות זמינות ליחידים (נכון לספטמבר 2026) | 21 (27 נוספות בשני בניינים המוצעים כמקשה אחת) |
סוגי נכסים | 1–3 חדרי שינה |
מחיר התחלתי | €232,000 לפני מע״מ |
בריכה | 20 מטר, משותפת |
אזורי משחק | כן |
גינות משותפות | כן |
אופי המתחם | סגור, בנייה נמוכה |
מחיר, מע״מ ותהליך הרכישה
המחירים ב־Seven Residences מתחילים מ־€232,000, לפני מע״מ. ברכישת דירה חדשה מיזם בקפריסין חל מע״מ בשיעור 19%; שיעור מופחת של 5% קיים רק לדירה שתשמש כמגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק. כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים (Stamp Duty) בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026.
לרוכשים מישראל יש להביא בחשבון גם את אישור Cap. 109 לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי ואת הפקדת חוזה המכר ב־DLS. לפירוט מלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או דירה מוכנה: ההשוואה המלאה.
שאלות נפוצות
איפה נמצא Seven Residences?
Seven Residences נמצא בגרמסוגיה (Germasogeia), לימסול, באזור המגורים שמאחורי רצועת החוף של העיר, בגישה נוחה ל־Dasoudi Beach, למרכז לימסול ולאזור התיירותי.
כמה דירות יש בפרויקט?
הפרויקט כולל 67 דירות המחולקות בין שבעה בניינים נמוכים.
אילו סוגי דירות יש ב־Seven Residences?
הפרויקט כולל דירות עם 1, 2 ו־3 חדרי שינה.
כמה עולות דירות ב־Seven Residences?
המחירים מתחילים מ־€232,000, לפני מע״מ. המחיר בפועל תלוי ביחידה ובזמינות בעת הרכישה.
האם יש בריכה?
כן. Seven Residences כולל בריכת שחייה משותפת באורך 20 מטר, לצד גינות ואזורי משחק לילדים.
האם Seven Residences מתאים למשפחות?
הפרויקט תוכנן כמתחם מגורים סגור עם מתקנים משותפים, יחידות של עד 3 חדרי שינה וקרבה לאזורי מגורים ולבתי ספר בינלאומיים — מאפיינים שיכולים להתאים למשפחות המחפשות מגורים בלימסול.
כמה יחידות זמינות כרגע?
נכון לספטמבר 2026, 21 יחידות זמינות לרכישה פרטנית; 27 דירות נוספות בשני בניינים מוצעות למכירה כמקשה אחת. הזמינות משתנה — בדקו אותה בעמוד הפרויקט.
בדקו את Seven Residences
למחיר עדכני, זמינות, תוכניות דירה ולוח תשלומים: Seven Residences ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.