Sense בלימסול: דירות באגיוס טיכונאס כ־250 מטר מהים, עם בריכה ומתקני Wellness

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026

בקצרה — Sense הוא מתחם מגורים סגור באגיוס טיכונאס (Agios Tychonas), אחד מאזורי החוף המבוססים של לימסול, במרחק של כ־250 מטר מהים ובמרחק הליכה קצר מאזור המלונות ברמת 5 כוכבים. הפרויקט תוכנן על ידי משרד אדריכלים מלונדון וכולל שני בנייני מגורים: בחומרי הפרויקט המתחם מתואר כ־48 דירות, וב־abuda רשומות כיום 44 יחידות, מהן 13 זמינות.

מחיר ההשקה בפרויקט התחיל מ־€460,000 + מע״מ; המחירים הנוכחיים של היחידות הזמינות — לפי בקשה. מועד המסירה המשוער, לפי עמוד הפרויקט, הוא Q2 2027. הזמינות, המחירים ומועד המסירה מתעדכנים בעמוד הפרויקט.

למה אגיוס טיכונאס?

אגיוס טיכונאס נמצא ממזרח למרכז לימסול, לאורך אחד מצירי החוף המבוססים של העיר — האזור שבו שוכן גם האתר הארכיאולוגי של אמתוס (Amathus) העתיקה. האזור משלב שכונות מגורים עם קרבה למלונות, למסעדות, לחופים ולתשתיות התיירות של קו החוף, אבל אינו בנוי כולו כמוצר תיירותי: לצד בתי המלון יש כאן מגורי קבע של תושבים מקומיים ובינלאומיים.

למי שמחפש דירות באגיוס טיכונאס לימסול, זה מאפשר לשלב קרבה לים עם שימוש למגורים לאורך כל השנה — ולא רק בית נופש. Sense ממוקם כ־250 מטר מהחוף, במרחק הליכה מאזור המלונות ברמת 5 כוכבים שלאורך הכביש החופי.

לסקירה הרחבה של העיר ולמחירי ה־Pre-Sale החציוניים לפי אזור ולפי שכבת מחיר: השקעה בנדל״ן בלימסול.

מתחם מגורים סגור ליד הים

Sense מורכב משני בנייני מגורים בתוך מתחם סגור. העיצוב שם דגש על חללים פתוחים, תקרות גבוהות וחיבור בין פנים הדירה למרפסות ולסביבה החופית. המפרט, לפי עמוד הפרויקט, כולל:

• חלונות מהרצפה עד התקרה

• תקרות בגובה 3.15 מטר

• חימום תת־רצפתי במים

• מערכות מיזוג VRV נסתרות

• מרפסות רחבות ומחסנים ליחידות

• חניה

• פנטהאוזים עם גינות גג רחבות ובריכות פרטיות

בריכה, חדר כושר, יוגה, סאונה וחדר אדים

אחד ההבדלים המרכזיים בין Sense לבין בניין מגורים רגיל הוא היקף המתקנים המשותפים. לרשות הדיירים מתוכננים:

• בריכת שחייה חיצונית משותפת

• חדר כושר

• דק יוגה

• סאונה

• חדר אדים

• שטחים משותפים בתוך המתחם הסגור

המוצר הזה מתאים במיוחד לרוכשים שמחפשים דירה ליד הים אבל עדיין רוצים חלק מהמתקנים שמאפיינים פרויקטי ריזורט — בלי לגור בתוך מלון.

אילו דירות זמינות ב־Sense?

abuda רשומות כיום 44 יחידות בפרויקט, מהן 13 מוצגות כזמינות (נכון לאוקטובר 2026). במלאי יש דירות 2 ו־3 חדרי שינה ופנטהאוזים — כלומר, במונחים ישראליים, דירות 3 ו־4 חדרים ומעלה. לדוגמה, בין היחידות המוצגות כיום:

• דירת 2 חדרי שינה, 93 מ״ר שטח פנים — יחידה 102 בקומה הראשונה: מרפסת מקורה של 39.5 מ״ר, שטח כולל של 132.5 מ״ר ומחסן של 6.6 מ״ר.

• דירת 2 חדרי שינה, 83.5 מ״ר שטח פנים — יחידה 103 בקומה הראשונה: מרפסת מקורה של 25 מ״ר, מרפסת לא מקורה של 11.5 מ״ר ושטח כולל של 120 מ״ר.

• דירת 3 חדרי שינה, 119 מ״ר שטח פנים — יחידה 104 בקומה הראשונה.

המחירים של היחידות הזמינות מוצגים לפי בקשה. למלאי העדכני, לתוכניות הדירה וללוח התשלומים: Sense ב־abuda.

מחיר ההשקה מול המחיר הנוכחי

מחיר ההשקה של Sense התחיל מ־€460,000 + מע״מ. זהו נתון היסטורי של הפרויקט, ולא בהכרח המחיר של יחידה שניתן לרכוש כיום; המחירים הנוכחיים של היחידות הזמינות מוצגים ב־abuda לפי בקשה. ההפרדה הזו חשובה במיוחד בפרויקט שנמצא בשלב מכירה מתקדם יחסית: מחיר ההשקה מספר איפה התחיל השיווק, בעוד החלטת רכישה צריכה להתבסס על מחיר היחידה הזמינה כיום ועל המחיר למ״ר שלה.

איפה Sense נמצא בתוך שוק לימסול?

לימסול אינה שוק אחד. עמוד העיר של abuda מפריד בין שכבת הסטנדרט לבין שכבת היוקרה — הפרויקטים החופיים והמגדלים (Seafront & Towers) — שבה המחיר למ״ר גבוה משמעותית. Sense מסווג בעמוד הפרויקט כחלק משכבת היוקרה, ולכן ההשוואה הנכונה עבורו היא מול ה־abuda Pre-Sale Benchmark של השכבה הזו, המוצג ומתעדכן בעמוד לימסול — ולא מול כל דירה חדשה בעיר.

וגם אז: ה־Benchmark הוא נתון של קבוצת פרויקטים להשוואה, לא מחיר הפרויקט עצמו. המחיר למ״ר של יחידה ספציפית ב־Sense יכול להיות מעל או מתחת לחציון של השכבה, בהתאם לקומה, לכיוון, לגודל המרפסות ולשלב המכירה.

Sense לעומת Seven Residences

שני הפרויקטים נמצאים בלימסול, אבל מדובר בשני מוצרים שונים מאוד:

כלומר: Seven Residences מתאים יותר למי שמחפש סביבת מגורים קהילתית למשפחות, בעוד Sense מכוון למי שנותן משקל גבוה לקרבה לחוף, למפרט ולמתקנים — ומוכן לשלם על כך שכבת מחיר אחרת.

למי Sense עשוי להתאים?

רוכשים שרוצים להיות ליד הים

250 מטר מהחוף הוא מרחק שמאפשר להשתמש בחוף כחלק מחיי היום־יום, ולא רק להגיע אליו ברכב.

רוכשים לשימוש עצמי

המפרט, התקרות הגבוהות, החימום התת־רצפתי ומתקני ה־Wellness הופכים את Sense למוצר שמתאים גם למגורי קבע — ולא רק לנכס נופש.

רוכשים שמחפשים מוצר פרימיום

Sense נמצא בשכבת מחיר שונה מרוב פרויקטי המגורים הסטנדרטיים בלימסול. לכן ההשוואה הנכונה היא מול פרויקטים חופיים ויוקרתיים, ולא מול כל דירה חדשה בעיר.

משקיעים

אגיוס טיכונאס נהנה מביקוש מצד תושבים בינלאומיים ומקרבה לתשתיות החוף של לימסול. עם זאת, המחיר הגבוה יותר של נכסים באזור מחייב לבחון את התשואה נטו — אחרי מע״מ, דמי ניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees), תקופות ללא שוכר ועלויות ניהול — ולא רק את שכר הדירה החודשי. השכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי.

דירה ליד הים או וילה על הגבעה?

אגיוס טיכונאס מציע למעשה שני סוגים שונים של נדל״ן. באזור החוף יש פרויקטים כמו Sense, שבהם הדגש הוא קרבה לים, מתקנים ודירות. בגבעות שמעל החוף נמצאים פרויקטי וילות כמו Majestic Villas — וילות 4–5 חדרי שינה עם בריכות פרטיות ונוף פנורמי לים, כ־2.3 ק״מ מהחוף — שבהם הדגש הוא שטח, פרטיות ונוף. לכן גם בתוך אגיוס טיכונאס עצמו אין "מחיר שוק" אחד שמתאים לכל נכס.

Sense במספרים

מע״מ, Cap. 109 ותושבות

ברכישת דירה חדשה מיזם בקפריסין חל מע״מ בשיעור 19%; שיעור מופחת של 5% קיים רק לדירה שתשמש כמגורי קבע וראשיים, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק. כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים (Stamp Duty) בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. לרוכשים מישראל יש להביא בחשבון גם את אישור Cap. 109 לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי ואת הפקדת חוזה המכר ב־DLS.

Sense ממוקם בשכבת היוקרה של לימסול, ולכן רלוונטי גם למי שבוחן את מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) (המכונה בשוק Golden Visa) — רכישה ראשונה של דירת מגורים חדשה מחברה יזמית בשווי של לפחות €300,000 בתוספת מע״מ, לצד תנאי הכנסה, היעדר עבר פלילי ודרישות נוספות. רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות; הזכאות תלויה בכל תנאי התוכנית ובהכרעת הרשויות. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או דירה מוכנה: ההשוואה המלאה.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Sense?

Sense נמצא באגיוס טיכונאס (Agios Tychonas), לימסול, כ־250 מטר מהחוף ובמרחק הליכה מאזור המלונות של קו החוף, ממזרח למרכז העיר.

כמה יחידות יש ב־Sense?

חומרי הפרויקט מתארים 48 דירות בשני בניינים. ב־abuda רשומות כיום 44 יחידות, מהן 13 זמינות (נכון לאוקטובר 2026).

מה היה מחיר ההשקה?

מחיר ההשקה התחיל מ־€460,000 + מע״מ. המחירים הנוכחיים של היחידות הזמינות — לפי בקשה, בעמוד הפרויקט.

האם יש בריכה?

כן. יש בריכת שחייה חיצונית משותפת, ובפנטהאוזים קיימות בריכות פרטיות בגינות הגג.

האם יש חדר כושר?

כן. המתחם כולל חדר כושר, דק יוגה, סאונה וחדר אדים.

מתי צפויה המסירה?

לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q2 2027. מועדי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות — בדקו את המועד המעודכן בעמוד הפרויקט לפני ההחלטה.

האם Sense מתאים להשקעה?

זה תלוי במחיר היחידה הספציפית, בשימוש המתוכנן ובעלויות הנלוות. Sense הוא מוצר פרימיום חופי; למשקיע, ההשוואה הנכונה היא מול פרויקטים באותה שכבת מחיר ומול שכר הדירה בפועל באזור, לא מול מחיר ממוצע של דירה חדשה בלימסול.

בדקו את Sense

למחירים נוכחיים, זמינות, תוכניות דירה ולוח תשלומים: Sense ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

לקריאה נוספת

• Sense — עמוד הפרויקט

• השקעה בנדל״ן בלימסול — מחירים ופרויקטים

• Seven Residences בלימסול — מתחם מגורים למשפחות בגרמסוגיה

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים (2026)

• דירה על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין?

• שוק הנדל״ן בקפריסין 2026