Dream Tower בלימסול: מגדל מוכן למגורים באגיוס טיכונאס, כ־100 מטר מהים — החל מ־€990,000 + מע״מ

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026

בקצרה — בשוק שבו חלק גדול מהמוצר היוקרתי בלימסול עדיין נמכר על הנייר, Dream Tower מציע משהו אחר: מגדל שכבר בנוי ומוכן למגורים. מגדל בן 27 קומות באגיוס טיכונאס (Agios Tychonas), כ־100 מטר מהים, עם 38 יחידות — דירות 1–4 חדרי שינה, דופלקסים, דירות Sky Garden ופנטהאוזים בשטח של כ־74–506 מ״ר — שמהן 29 זמינות נכון לאוקטובר 2026. קונסיירז׳ ואבטחה 24/7, מסעדה פרטית ולאונג׳ VIP, מגרש טניס, בריכה חיצונית ובריכה מקורה מחוממת. מחיר הכניסה שפורסם: החל מ־€990,000 + מע״מ.

למי שמחפש דירות מוכנות למגורים בלימסול ברמת פרימיום, ההבדל כאן אינו רק במפרט — אלא בכך שאין תקופת בנייה: רואים את הנוף בפועל, עוברים לגור או מתחילים להשכיר מיד עם השלמת העסקה. הזמינות והמחירים מתעדכנים בעמוד הפרויקט.

הנתונים המרכזיים

במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: דירת 2 חדרי שינה היא דירת 3 חדרים.

למה "מוכן למגורים" משנה את העסקה?

בפרויקט בנוי אין סיכון בנייה עתידי ואין המתנה של שנתיים–שלוש: אפשר לראות את הדירה, את הנוף ואת הגימור בפועל, לעבור לגור מיד לאחר השלמת העסקה, או להתחיל להשכיר מיד לאחר הרכישה. זה שונה מהותית מרכישה על הנייר, שבה חלק גדול מההחלטה מבוסס על הדמיות ועל תוכנית עתידית — ושבה המחיר הנמוך יותר מגלם גם את ההמתנה ואת הסיכון. מצד שני, בפרויקט מוכן משלמים את המחיר המלא קרוב למועד הרכישה, בלי פריסה לאורך שנות בנייה. לשאלה הרחבה: דירה על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין?

המפרט

לפי עמוד הפרויקט, הדירות כוללות חלונות זכוכית תרמית מהרצפה עד התקרה, מרפסות רחבות הפונות לים, מטבחים איטלקיים מעוצבים, חדרי רחצה בגימור שיש ובקרת אקלים של בית חכם. המתקנים: קונסיירז׳ ואבטחה 24/7, שירותים ברמת מלון, מסעדה פרטית ולאונג׳ VIP, חללי פגישות וחלל עבודה משותף, גנים מעוצבים עם לגונות, מגרש טניס, בריכה חיצונית ובריכה מקורה מחוממת, חדר כושר, סאונה, מגרש משחקים, חניה ומחסנים. זו רשימת מתקנים של מגדל יוקרה — וגם דמי הניהול שלה בהתאם, ולכן מבקשים את התקציב השנתי של דמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees) לפני הרכישה.

אילו יחידות מוצגות כיום?

בין היחידות המוצגות כזמינות נכון לאוקטובר 2026, לפי עמודי היחידות: יחידה 302 בקומה השלישית — חדר שינה אחד, 70 מ״ר שטח פנים ומרפסת מקורה של 38 מ״ר, ובסך הכול 108 מ״ר שטח כולל; יחידות 304, 400, 401 ו־500 — חדר שינה אחד, 70 מ״ר שטח פנים; יחידה 305 בקומה השלישית — 2 חדרי שינה, 70 מ״ר שטח פנים ו־81 מ״ר שטח כולל; יחידות 1202 ו־1204 בקומה ה־12 — 2 חדרי שינה, 81 מ״ר שטח פנים; ויחידות 1601 ו־1801 בקומות 16 ו־18 — 2 חדרי שינה, 107 מ״ר שטח פנים. הדופלקסים, דירות ה־Sky Garden והפנטהאוזים מוצגים עם פרטיהם בעמוד הפרויקט ובאזור המשקיעים. המחירים — לפי בקשה.

אגיוס טיכונאס — ציר המלונות של לימסול

אגיוס טיכונאס הוא אחד האזורים המרכזיים של שוק היוקרה בלימסול, לאורך רצועת החוף של המלונות הגדולים — Four Seasons, Amara ו־Parklane. Dream Tower יושב על ציר החוף הזה, כ־100 מטר מהים, ולכן מתאים במיוחד למי שמחפש דירה עירונית ברמת פרימיום עם גישה כמעט מיידית לים, במקום בניין בוטיק בשכונה. לסקירת העיר ושכבות המחיר שלה — כולל השכבה הנפרדת של קו ראשון ומגדלים: שוק הנדל״ן בלימסול 2026.

למי Dream Tower יכול להתאים?

• רוכשים שרוצים להיכנס מיד — אין תקופת בנייה.

• משקיעים שרוצים להתחיל להשכיר מהר — בלי להמתין למסירה עתידית; השכרה לטווח קצר כפופה לכללי רישום ורישוי, והתשואה בפועל תלויה במחיר, בדמי הניהול ובתפוסה.

• רוכשי בית נופש — קונסיירז׳, אבטחה ומתקנים מקלים על שימוש תקופתי.

• רוכשי פנטהאוז או דירת Sky Garden — הפרויקט כולל יחידות עד הקומות הגבוהות ביותר של המגדל.

Dream Tower מול הפרויקטים האחרים באגיוס טיכונאס

באותו אזור, abuda מציגה כיום גם את Sense — מתחם מגורים סגור של 44 יחידות כ־250 מטר מהים, על הנייר, עם מסירה ב־Q2 2027 — ואת Ridge ו־Montville, וילות על המדרונות שמעל ציר החוף. Dream Tower הוא היחיד מביניהם שכבר בנוי, והיחיד שהוא מגדל: מי שמחפש דירה בגובה עם נוף לים ומתקני מגדל — בלי להמתין — ימצא אותה כאן; מי שמעדיף מתחם נמוך או בית פרטי ימצא את התשובה אצל השכנים.

רכישה של דירה מוכנה

בנכס בנוי, עורך הדין בודק את הבעלות על הקרקע (Title), את תעודת ההשלמה (Certificate of Final Approval), את מצב שטר הבעלות הנפרד (Separate Title Deed) של היחידה, חובות או שעבודים, ואת דמי הניהול בפועל. רכישה כזו יכולה בדרך כלל להתבצע מהר יותר מרכישה על הנייר, כי אין תשלומים לפי שלבי בנייה — אבל גם בלי הפריסה שלהם. בדירה חדשה הנמכרת על ידי היזם חל מע״מ בשיעור 19% (השיעור המופחת של 5% מוגבל לדירת מגורים קבועה וראשית עד €475,000 סך עסקה, ולכן במחירים של Dream Tower אינו רלוונטי); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים.

תושבות

המחירים גבוהים מרף ההשקעה הכספי של מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) — לפחות €300,000 בתוספת מע״מ — אבל רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות: המסלול כולל תנאי הכנסה, מקור כספים ודרישות נוספות, והזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה ובכפוף להכרעת הרשויות.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Dream Tower?

באגיוס טיכונאס, לימסול, על ציר המלונות של קו החוף — כ־100 מטר מהים.

האם הפרויקט מוכן למגורים?

כן. לפי עמוד הפרויקט, המגדל בנוי ומוכן למגורים — אין תקופת בנייה ואין מועד מסירה עתידי.

כמה יחידות זמינות?

נכון לאוקטובר 2026, 29 מתוך 38 היחידות זמינות. הזמינות משתנה — בדקו אותה בעמוד הפרויקט.

אילו סוגי דירות יש?

דירות 1–4 חדרי שינה, דופלקסים, דירות Sky Garden ופנטהאוזים, בשטח של כ־74–506 מ״ר.

כמה עולה דירה ב־Dream Tower?

מחיר הכניסה שפורסם מתחיל מ־€990,000 + מע״מ; המחיר של כל יחידה מתקבל לפי בקשה דרך עמוד הפרויקט ואזור המשקיעים.

מה ההבדל בין רכישה כאן לרכישה על הנייר?

אין סיכון בנייה ואין המתנה — רואים את הדירה ואת הנוף בפועל, ואפשר לגור או להשכיר מיד. מצד שני, משלמים את המחיר המלא קרוב למועד הרכישה, בלי פריסה לאורך שנות בנייה.

האם רכישה ב־Dream Tower מקנה תושבות?

לא באופן אוטומטי. מסלול Regulation 6(2) כולל רף השקעה, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות.

השורה התחתונה

Dream Tower הוא תשובה לרוכש שרוצה את לימסול של המגדלים — נוף לים, קונסיירז׳, בריכות, טניס ומסעדה — בלי לחכות לה. 27 קומות, כ־100 מטר מהים, 29 יחידות זמינות ומחיר כניסה מ־€990,000 + מע״מ: לא המוצר הזול בעיר, אבל כמעט היחיד בשכבה הזו שאפשר להיכנס אליו מחר. למי שמעדיף לשלם פחות ולהמתין — יש בלימסול מספיק פרויקטים על הנייר; למי שהזמן חשוב לו יותר מהפריסה, זהו אחד המוצרים הבודדים בעיר שעונה על זה.

בדקו את Dream Tower

לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות דירה ומחירים עדכניים: Dream Tower ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

לקריאה נוספת

• Dream Tower — עמוד הפרויקט

• Sense בלימסול — דירות באגיוס טיכונאס ליד הים

• Ridge — וילות 3 חדרי שינה באגיוס טיכונאס

• Montville — אחוזות באגיוס טיכונאס

• נדל״ן בלימסול — מחירים ופרויקטים

• שוק הנדל״ן בלימסול 2026

• דירה על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין?

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים (2026)