השקעה ב־Land of Tomorrow בלרנקה: מחירי Pre-Sale, לוח תשלומים, תושבות וסיכונים
מה באמת קונים ב־Land of Tomorrow? השלב הראשון המוצג ב־abuda כולל 24 יחידות, מהן 11 זמינות נכון לאוקטובר 2026, במחירים שמתחילים מכ־€740,000. מדריך למשקיע על המחיר, לוח התשלומים לפני היתר הבנייה, מע״מ ועלויות, תושבות — והסיכונים של תוכנית אב בת 15 שנה, בלי לייפות.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026
בקצרה — מה באמת קונים ב־Land of Tomorrow? השלב הראשון המוצג ב־abuda כולל 24 יחידות בתוך שלב המגורים הראשון של רובע Foster + Partners בלרנקה, מהן 11 זמינות נכון לאוקטובר 2026: דירות חדר שינה אחד של כ־60 מ״ר פנים, דירות 2 חדרי שינה של כ־93–94 מ״ר פנים, ובשלב המגורים גם פנטהאוזים עם בריכות גג פרטיות. המחירים מתחילים מכ־€740,000 לפי המחירון שפורסם, המסירה מתוכננת ל־2028–2029, והיתר הבנייה לשלב הראשון עדיין בתהליך. זהו המדריך למשקיע: מחיר, לוח תשלומים לפני היתר, עלויות, מע״מ, תושבות — והסיכונים של תוכנית אב בת 15 שנה, בלי לייפות.
מה הפרויקט כולל, מה כוללת תוכנית האב ואיפה עומדים ההיתרים — במדריך המלא ל־Land of Tomorrow; מה הוא עושה לעיר — באיך Land of Tomorrow ישנה את לרנקה. כאן מדובר רק בעסקה עצמה.
מה בדיוק קונים?
היחידה נמצאת בשלב המגורים הראשון מתוך תוכנית האב. לפי תוכנית האב והדיווחים, ארבעת בנייני המגורים הראשונים משתרעים על יותר מ־32,000 מ״ר, בגובה של עד 12 קומות, ומאורגנים סביב חצרות ירוקות עם בריכות, חדרי כושר, סאונות ואזורי משחק, לצד שביל האורנים לאורך החוף. לפי עמוד הפרויקט, הדירות כוללות תכנון פתוח, תקרות בגובה של עד 3.10 מטר, חימום תת־רצפתי, מערכת מיזוג VRV מרכזית, ובפנטהאוזים נבחרים — בריכות גג פרטיות. זה מפרט שבולט ביחס למוצר המגורים הרגיל בלרנקה.
אבל המשקיע אינו קונה רק דירה. הוא קונה יחידה בתוך רובע שלם שמתוכנן לכלול שני בתי מלון, מרכז כנסים, משרדים, חללי עבודה משותפים, מסעדות, מסחר, תרבות ויער חופי של כ־20,000 עצים — רובע שייבנה בחמישה שלבים לאורך כ־15 שנה. חוזה המכר מכסה את הדירה והבניין; הרובע הוא ההקשר, לא ההתחייבות.
הנתונים המרכזיים לעסקה
נתון | Land of Tomorrow — שלב 1 |
|---|---|
יחידות מוצגות ב־abuda / זמינות (נכון לאוקטובר 2026) | 24 / 11 |
סוגי יחידות | 1–3 חדרי שינה ופנטהאוזים; הזמינות כיום: 1–2 חדרי שינה בבניין B |
דוגמאות (לפי עמודי היחידות) | B106 — חדר שינה אחד, 59.9 מ״ר פנים, 100.6 מ״ר שטח כולל; B101 — 2 חדרי שינה, 93.2 מ״ר פנים, 142.3 מ״ר שטח כולל |
מחיר | החל מכ־€740,000 לפי המחירון שפורסם; המחיר לכל יחידה — לפי בקשה |
מע״מ | 19% (השיעור המופחת אינו רלוונטי — ראו להלן) |
מסירה מתוכננת | 2028–2029 |
היתר בנייה לשלב 1 | טרם ניתן; צפוי בתחילת 2027 לפי תוכנית העבודה של היזם |
לוח תשלומים | שריון → כ־30%–35% במעמד חוזה המכר → תשלומים לפי שלבי הבנייה → יתרה במסירה (לפי החוזה) |
במונחים ישראליים, דירת 2 חדרי שינה היא דירת 3 חדרים.
כמה זה עולה — ולמה?
לפי המחירון שפורסם, המחירים בשלב הראשון מתחילים מכ־€740,000. זה גבוה משמעותית ממחיר ה־Pre-Sale החציוני של דירה ברמת סטנדרט בליבדיה, המוצג ומתעדכן מדי חודש בעמוד לרנקה לפי abuda Pre-Sale Benchmark — אבל ההשוואה אינה ישירה. Land of Tomorrow מתומחר כמוצר הפרימיום של הרובע: Foster + Partners, גישה ישירה לחוף, רובע חדש עם מלונאות, מסחר ושטחים ירוקים, ומפרט מעל הסטנדרט. בנוסף, זהו מחיר של סבב ראשון — לפני אבני דרך כמו היתר הבנייה ותחילת הביצוע. הפרמיה נקנית היום על בסיס תוכנית שעדיין לא בוצעה, ולכן בודקים את המחיר למ״ר של היחידה הספציפית מול השוק הנוכחי, לא מול החזון. המחיר, המחיר למ״ר ולוח התשלומים של כל יחידה — בעמוד הפרויקט ובאזור המשקיעים.
איך עובד לוח התשלומים לפני היתר הבנייה?
זה אחד החלקים החשובים ביותר בעסקה, כי הרכישה נעשית לפני שהיתר הבנייה לשלב הראשון ניתן.
עכשיו — שריון
ההרשמה ב־abuda פותחת את המחירים. הסכם שריון ודמי שריון מחזיקים יחידה ספציפית במחיר הנוכחי לתקופה מוגדרת. במהלך תקופת השריון עורך הדין בודק את הבעלות על הקרקע, את מצב התסקיר הסביבתי (EIA) והמצב התכנוני, את טיוטת חוזה המכר ואת תנאי ההחזר של דמי השריון אם העסקה לא תתקדם.
עם התקדמות ההיתר — חוזה מכר
לפי תוכנית העבודה של היזם, היתר הבנייה של שלב 1 צפוי בתחילת 2027. כשהמצב התכנוני מאפשר זאת נחתם חוזה המכר; בדרך כלל משולמים כ־30%–35% במעמד החתימה — לוח התשלומים המדויק נקבע בחוזה ונבדק מול המחירון העדכני, לא מניחים אותו מראש.
במהלך הבנייה ובמסירה
יתרת התשלום משולמת בשלבים הצמודים להתקדמות הבנייה, עד המסירה ב־2028–2029. המפתחות נמסרים עם תעודת השלמת הבנייה, ורישום שטר הבעלות (Title Deed) הנפרד מתבצע לאחר מכן, בהליך מנהלי.
ההגנות המשפטיות
לאחר חתימת החוזה והפקדתו במחלקת המקרקעין (DLS) חלות ההגנות לפי חוק הביצוע בעין (Specific Performance): החוזה מלווה בתעודת חיפוש ממרשם המקרקעין, ואם הקרקע משועבדת — בהתחייבות הבנק לשחרר את היחידה עם תשלום 95% מהמחיר; הפקדת החוזה בתוך שישה חודשים מקנה לרוכש את זכות הביצוע בעין. במקביל מגיש עורך הדין את הבקשה לאישור לפי Cap. 109, הנדרש לרוכש ישראלי — והחוזה המופקד מגן עליכם עוד לפני האישור. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים.
מהן העלויות מעבר למחיר?
מע״מ — 19%. השיעור המופחת של 5% חל רק על דירת מגורים קבועה וראשית, ל־130 המ״ר הראשונים ועד €350,000 משוויה, ובתנאי שסך העסקה אינו עולה על €475,000 וסך השטח הבנוי אינו עולה על 190 מ״ר. יחידות שמתחילות מכ־€740,000 חורגות מהתקרה, ולכן על הרכישה כולה חל 19%. בודקים את מצב הרוכש והעסקה מול עורך דין או יועץ מס לפני הרכישה.
מס בולים — בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026.
אגרות העברה — אין כשעל הרכישה חל מע״מ.
עורך דין — בדרך כלל כ־1% + מע״מ.
אחזקה שוטפת: מיסים עירוניים ודמי הניהול ותחזוקה של השטחים המשותפים (Communal Fees). בפרויקט עם בריכות, חדרי כושר, סאונות ושטחים ירוקים נרחבים, מבקשים מראש את תקציב דמי הניהול הצפוי למ״ר — לא מניחים אותו.
מכירה עתידית: מס רווחי הון בקפריסין על הרווח ממכירת מקרקעין, בכפוף לניכויים ולפטורים החלים — נבדק עם יועץ מס.
האם הפרויקט מתאים למסלול התושבות?
כל היחידות בשלב הראשון עוברות את רף ההשקעה הכספי של מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) — רכישה ראשונה של דירת מגורים חדשה מחברה יזמית בשווי של לפחות €300,000 בתוספת מע״מ. אבל רף המחיר הוא רק אחד התנאים: הזכאות תלויה גם ברוכש, במקור הכספים, בתנאי ההכנסה, בסוג הנכס וביתר דרישות המסלול, והבקשה כפופה לאישור הרשויות. כלומר, העובדה שהדירה עולה יותר מ־€300,000 אינה יוצרת תושבות אוטומטית — רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות.
למי השלב הראשון יכול להתאים?
משקיעים שמחפשים את מוצר הפרימיום של הרובע — לא את הדירה הזולה באזור, אלא את המוצר שמתומחר בקצה העליון של ליבדיה, עם כניסה בשלב המוקדם ביותר ועל הסיכון שבכך.
רוכשים לשימוש עצמי שמתכננים מעבר סביב 2029 — בית על החוף בתוך רובע חדש עם שירותים ומתקנים, כ־15 דקות משדה התעופה.
רוכשי בית נופש ברמת פרימיום — במיוחד הפנטהאוזים עם בריכות הגג הפרטיות.
רוכשים שבוחנים תושבות ורילוקיישן — בכפוף לכל תנאי המסלול.
בוני תיק נכסים — מי שמשלב יחידה אחת ב־Land of Tomorrow עם דירות זולות יותר לאורך ליבדיה או בתוך העיר, כדי לפזר בין שכבות מחיר ולוחות זמנים.
הסיכונים — בלי לייפות
Land of Tomorrow הוא תוכנית אב של חמישה שלבים וכ־15 שנה. סוג הסיכון שונה מבניין קטן של שמונה דירות:
לוחות הזמנים של ההיתרים. התסקיר הסביבתי נמצא בבדיקה, והיתר הבנייה המתוכנן לתחילת 2027 הוא צפי של היזם — לא היתר שכבר ניתן. לכן קושרים תשלומים והתחייבויות בלתי הפיכות למצב ההיתרים בפועל, ומגדירים בהסכם השריון ובחוזה מה קורה אם ההיתר מתעכב.
שיקום קרקע תעשייתית. האתר הוא שטח בית זיקוק לשעבר. שיקום הקרקע ומי התהום נדרש, וחלק מהעבודות כבר מבוצעות — רוכש רציני מבקש לראות את מסמכי השיקום הספציפיים לאזור הבניין שלו.
בנייה רב־שלבית. גם לאחר מסירת שלב 1, חלקים אחרים של הרובע ימשיכו להיבנות במשך שנים. מי שקונה היום מביא בחשבון מגורים או השכרה בסביבה שעדיין בבנייה.
עלויות משותפות. בריכות, חדרי כושר, סאונות, גינון ושטחים ציבוריים מעלים את עלויות התחזוקה לעומת בניין רגיל בלרנקה.
מכירה חוזרת בשוק היוקרה. קהל הרוכשים לדירה של €740,000 ומעלה בלרנקה קטן מקהל הרוכשים לדירה של €250,000; המוצר פונה לקהל בינלאומי צר יותר, וזמן המכירה החוזרת עשוי להיות ארוך יותר.
פערים בין נתוני הכותרות. חלק מהמקורות מדברים על €533 מיליון (התסקיר הסביבתי), אחרים על יותר ממיליארד אירו לתוכנית המלאה; חלק על 350,000 מ״ר ואחרים על 400,000. מבחינים בין הנתונים הרגולטוריים שהוגשו לבין היקף התוכנית הרחבה המדווחת — ומה שקונים בפועל הוא יחידה בבניין, לא את התוכנית.
למה דרך abuda?
abuda משווקת את השלב הראשון של Land of Tomorrow לרוכשים בינלאומיים, ובכלל זה לרוכשים מישראל. בפועל זה אומר: גישה ליחידות השלב הראשון עם מידע ברמת היחידה — שטחים, קומה, מחיר ומחיר למ״ר — דרך אזור המשקיעים; לוח התשלומים והמחירון העדכניים; מעקב אחרי מצב התסקיר הסביבתי וההיתר; חיבור לעורך דין קפריסאי עצמאי; ואפשרות לנהל את כל התהליך מרחוק. הגישה שלנו היא להציג יחד גם את ההזדמנות וגם את הסיכונים — ולא רק את חומרי השיווק של הפרויקט.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה ב־Land of Tomorrow?
לפי המחירון שפורסם, המחירים בשלב הראשון מתחילים מכ־€740,000; המחיר של כל יחידה מתקבל לפי בקשה דרך עמוד הפרויקט ואזור המשקיעים.
מה זמין כיום?
נכון לאוקטובר 2026, 11 מתוך 24 היחידות המוצגות ב־abuda זמינות — דירות 1–2 חדרי שינה בבניין B. פנטהאוזים עם בריכות גג פרטיות הם חלק משלב המגורים, אך אינם בין היחידות המוצגות כיום.
האם אפשר לקנות לפני היתר הבנייה?
ניתן לשריין יחידה כבר עכשיו. חתימת חוזה המכר תלויה במצב התכנוני והמשפטי בזמן העסקה, ועורך הדין בודק אותו במהלך תקופת השריון.
איך עובד לוח התשלומים?
שריון → כ־30%–35% במעמד חוזה המכר → תשלומים לפי אבני דרך בבנייה → יתרה במסירה. הלוח המדויק נקבע בחוזה.
האם רכישה על הנייר בטוחה?
יש הגנות חוזיות ומשפטיות — הפקדת החוזה ב־DLS, תעודת החיפוש והתחייבות הבנק לפי חוק הביצוע בעין — אבל הן אינן מבטלות סיכוני לוחות זמנים, ביצוע ובנייה רב־שלבית. לשאלה הרחבה: דירה על הנייר או דירה מוכנה?
משלמים 5% או 19% מע״מ?
19%. השיעור המופחת מוגבל לדירת מגורים קבועה עד €475,000 סך עסקה (ועד €350,000 משוויה ל־130 המ״ר הראשונים), ויחידות Land of Tomorrow חורגות מהתקרה. בודקים את מצב הרוכש והעסקה מול עורך דין או יועץ מס.
האם הפרויקט מתאים למסלול תושבות?
כל היחידות עוברות את רף ההשקעה הכספי של מסלול Regulation 6(2), אבל הזכאות תלויה גם ביתר דרישות המסלול, אינה אוטומטית, וכפופה לאישור הרשויות.
השורה התחתונה
Land of Tomorrow הוא עסקה שונה מכל דירה אחרת בלרנקה: מוצר פרימיום בתוך תוכנית אב של 15 שנה, שנרכש לפני היתר הבנייה, במחיר שמשקף את הרובע ולא רק את הדירה. למי שמבין את זה — ומוכן לקשור את התשלומים למצב ההיתרים, לבדוק את מסמכי שיקום הקרקע ולקבל אופק ארוך — זהו המוצר הייחודי ביותר בעיר. למי שמחפש הכנסה מהירה משכירות, מחיר כניסה נמוך או ודאות בלוח הזמנים, הפרויקטים האחרים בליבדיה ובעיר מתאימים יותר.
בדקו את Land of Tomorrow
למחיר עדכני, זמינות, לוח תשלומים ותוכניות דירה: Land of Tomorrow ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.