Ridge בלימסול: 9 וילות 3 חדרי שינה עם בריכה פרטית באגיוס טיכונאס, כ־1.4 ק״מ מהחוף — החל מ־€1.6 מיליון + מע״מ

מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026

בקצרה — Ridge (The Ridge) הוא מתחם סגור של 9 וילות פרטיות בלבד, כולן עם 3 חדרי שינה ו־3 חדרי רחצה, על מדרונות אגיוס טיכונאס (Agios Tychonas) בלימסול — כ־1.4 ק״מ מקו החוף וכ־2 דקות מציר החוף המרכזי של העיר. כל וילה כוללת בריכה גולשת (Overflow) פרטית, חניה מקורה לשני רכבים, מחסן, חימום תת־רצפתי על בסיס מים ומערכת VRV נסתרת, על מגרש פרטי. נכון לאוקטובר 2026, 6 מתוך 9 הווילות זמינות; המסירה המשוערת: Q4 2029; מחיר הכניסה שפורסם: החל מ־€1,600,000 + מע״מ.

Ridge יושב בדיוק בין שני הקצוות של שוק היוקרה בלימסול — דירות במגדלי החוף מצד אחד, אחוזות ענק מצד שני — בית פרטי גדול עם בריכה, אבל בגודל ובמחיר שמתאימים לחיי משפחה יומיומיים. הזמינות והמחירים מתעדכנים בעמוד הפרויקט.

הנתונים המרכזיים

במונחים ישראליים, וילה עם 3 חדרי שינה היא בית 4 חדרים.

הפלח של הווילה המשפחתית

שוק היוקרה של לימסול נע בין שני קצוות: דירות במגדלי החוף, ואחוזות ענק כמו Montville באותו אזור. Ridge נמצא באמצע: בית פרטי גדול, בריכה, חניה כפולה ומתחם סגור של תשע וילות בלבד — אבל בגודל של כ־250–260 מ״ר שטח פנים, שמתאים לחיי משפחה יומיומיים, ובמחיר כניסה שמתחיל מ־€1.6 מיליון + מע״מ ולא מ־€4.9 מיליון.

המפרט

לפי עמוד הפרויקט, כל וילה כוללת 3 חדרי שינה ו־3 חדרי רחצה, תקרה בגובה של כ־3.10 מטר בחלל המגורים, בריכה גולשת פרטית, אזורי חוץ מעוצבים, חניה מקורה לשני רכבים, מחסן, חימום תת־רצפתי עצמאי על בסיס מים ומערכת מיזוג VRV נסתרת. הווילות מתוכננות על הטרסות של צלע ההר כדי למקסם אור, אוויר ונוף פתוח לים, באדריכלות עכשווית.

אילו וילות מוצגות כיום?

לפי עמודי היחידות, נכון לאוקטובר 2026: Villa 1 — 259.5 מ״ר שטח פנים, מרפסת מקורה של 21.5 מ״ר ומרפסת לא מקורה של 22.2 מ״ר, 281 מ״ר מקורה ו־303.2 מ״ר שטח כולל, על מגרש פרטי של 366.1 מ״ר, עם חניה מקורה לשני רכבים; Villa 2 — 260.7 מ״ר שטח פנים; Villa 3 — 255.7 מ״ר; Villa 5 ו־Villa 6 — 250.7 מ״ר כל אחת. המחירים — לפי בקשה, בעמוד הפרויקט ובאזור המשקיעים.

1.4 ק״מ מהים

לפי עמוד הפרויקט, Ridge נמצא כ־1,400 מטר מקו החוף וכ־2 דקות מציר החוף המרכזי של לימסול. המשמעות: הווילות נשארות שקטות יותר ממוצר על קו החוף עצמו, אבל נשארות קרובות לחופי הדגל הכחול, לבתי הספר הפרטיים הבינלאומיים, למלונות, למסעדות ולשירותי המרכז. לסקירת העיר ושכבות המחיר שלה: שוק הנדל״ן בלימסול 2026.

למי Ridge יכול להתאים?

• משפחות שעוברות ללימסול — 3 חדרי שינה, בריכה וחניה כפולה הם מוצר שמתאים לחיי יום־יום, במרחק קצר מבתי הספר הבינלאומיים.

• השכרה לטווח ארוך לבכירים ולמשפחות ברילוקיישן — ניתן לבחון את המוצר להשכרה ארוכת טווח; התשואה בפועל תלויה במחיר הרכישה, בביקוש, בדמי האחזקה ובווילה הספציפית, ואינה מובנית במוצר.

• רוכשי בית שני — למי שרוצה בית פרטי עם בריכה במקום דירה במגדל.

• רוכשים שרוצים לבחור מוקדם — 6 מתוך 9 הווילות עדיין זמינות.

Ridge מול Montville — ומול המגדלים

Ridge ו־Montville חולקים את אותו מדרון, אבל לא את אותו תקציב ולא את אותו קהל: Ridge — 3 חדרי שינה, כ־250–261 מ״ר שטח פנים, החל מ־€1.6 מיליון + מע״מ, לפלח המשפחתי; Montville — אחוזות של כ־600 מ״ר שטח פנים עם קומת Wellness, החל מ־€4.87 מיליון + מע״מ, לקצה העליון של השוק. ומי שמעדיף דירה במגדל בנוי, כ־100 מטר מהים ובלי להמתין — ימצא את התשובה ב־Dream Tower, במרחק קצר.

לוח תשלומים, מע״מ ותושבות

המסירה המשוערת היא Q4 2029 — רכישה על הנייר. לוח התשלומים נקבע בחוזה לפי שלבי הבנייה ונבדק מול המחירון העדכני — לא מניחים אותו מראש. עורך הדין בודק לא רק את היתר הבית, אלא גם את חלוקת המגרשים ואת ההיתר של המתחם כולו, ועם הפקדת החוזה ב־DLS חלות ההגנות לפי חוק הביצוע בעין. ברכישת נכס חדש מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (השיעור המופחת של 5% מוגבל לדירת מגורים קבועה וראשית עד €475,000 סך עסקה, ולכן במחירים של Ridge אינו רלוונטי); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109 — עורך הדין מגיש אותו במקביל. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים; ולשאלה אם לקנות על הנייר או נכס מוכן: ההשוואה המלאה.

מחיר כל וילה עובר את רף ההשקעה הכספי של מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) — לפחות €300,000 בתוספת מע״מ — אבל רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות: המסלול כולל תנאי הכנסה, מקור כספים ודרישות נוספות, והזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה ובכפוף להכרעת הרשויות.

שאלות נפוצות

איפה נמצא Ridge?

על מדרונות אגיוס טיכונאס בלימסול, כ־1,400 מטר מקו החוף וכ־2 דקות מציר החוף המרכזי של העיר.

כמה וילות יש וכמה זמינות?

9 וילות, כולן עם 3 חדרי שינה ו־3 חדרי רחצה. נכון לאוקטובר 2026, 6 זמינות — בדקו את הזמינות העדכנית בעמוד הפרויקט.

מה גודל הווילות?

כ־250–261 מ״ר שטח פנים; Villa 1, לדוגמה, 281 מ״ר מקורה ו־303.2 מ״ר שטח כולל, על מגרש של 366.1 מ״ר.

כמה עולה?

מחיר הכניסה שפורסם מתחיל מ־€1,600,000 + מע״מ; המחיר של כל וילה מתקבל לפי בקשה דרך עמוד הפרויקט ואזור המשקיעים.

מתי צפויה המסירה?

לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q4 2029. מועדי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות.

האם רכישה ב־Ridge מקנה תושבות?

לא באופן אוטומטי. מסלול Regulation 6(2) כולל רף השקעה, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות.

השורה התחתונה

Ridge הוא הווילה המשפחתית של אגיוס טיכונאס: תשעה בתים בלבד, 3 חדרי שינה, בריכה פרטית, חניה כפולה ומחסן, כ־1.4 ק״מ מהים — במחיר כניסה שמתחיל מ־€1.6 מיליון + מע״מ, הרחק מתחת לאחוזות שמעליו, ובלי להתפשר על בית פרטי. למשפחה שעוברת ללימסול, או למי שרוצה בית עם בריכה במקום דירה במגדל, ומוכן להמתין למסירה ב־Q4 2029 — זהו המוצר הממוקד ביותר בפלח הזה במלאי של abuda כיום.

בדקו את Ridge

לפרטי הפרויקט, זמינות, תוכניות ומחירים עדכניים: Ridge ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.

על הכותב

קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.

לקריאה נוספת

• Ridge — עמוד הפרויקט

• Montville — אחוזות באגיוס טיכונאס

• Dream Tower — מגדל מוכן למגורים באגיוס טיכונאס

• Sense בלימסול — דירות באגיוס טיכונאס ליד הים

• נדל״ן בלימסול — מחירים ופרויקטים

• שוק הנדל״ן בלימסול 2026

• מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים (2026)

• דירה על הנייר או דירה מוכנה בקפריסין?