Montville בלימסול: שתי אחוזות של כ־600 מ״ר באגיוס טיכונאס עם בריכת אינפיניטי ונוף ים של 180° — החל מ־€4.87 מיליון + מע״מ
Montville הוא מתחם סגור ומצומצם של אחוזות פרטיות על מדרונות אגיוס טיכונאס, לימסול, שבו מוצגות שתי וילות של כ־600 מ״ר שטח פנים — 3 ו־5 חדרי שינה — על שלושה מפלסים עם קומת Wellness תת־קרקעית, בריכת אינפיניטי פרטית, בית חכם KNX, דירוג אנרגטי A+ ונוף ים פנורמי של כ־180°. מסירה משוערת Q2 2029; החל מ־€4,870,000 + מע״מ.
מאת קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh), מנכ״ל abuda · נכון לאוקטובר 2026
בקצרה — Montville הוא אחד הפרויקטים המצומצמים ביותר במלאי היוקרה של abuda בלימסול: מתחם סגור של אחוזות פרטיות גדולות על מדרונות אגיוס טיכונאס (Agios Tychonas), שבו מוצגות כיום שתי וילות — Villa 1 עם 3 חדרי שינה ו־Villa 4 עם 5 חדרי שינה — כל אחת עם כ־600 מ״ר שטח פנים על שלושה מפלסים, כולל קומת Wellness תת־קרקעית פרטית, בריכת אינפיניטי פרטית, מערכת בית חכם KNX, דירוג אנרגטי A+ ונוף ים פנורמי של כ־180°. המסירה המשוערת: Q2 2029; מחיר הכניסה שפורסם: החל מ־€4,870,000 + מע״מ.
זה אינו מוצר שמשווים לדירות או לווילות משפחתיות: זו אחוזה, בקצה העליון של שוק לימסול, לרוכש שמחפש בית גדול מאוד עם פרטיות — ולא מתחם של עשרות יחידות. הזמינות והמחירים מתעדכנים בעמוד הפרויקט.
הנתונים המרכזיים
נתון | Montville |
|---|---|
מיקום | אגיוס טיכונאס (Agios Tychonas), לימסול — על המדרונות מעל ציר החוף |
יחידות מוצגות / זמינות (נכון לאוקטובר 2026) | 2 / 2 |
Villa 1 | 3 חדרי שינה — 599.7 מ״ר שטח פנים, 641.3 מ״ר מקורה, 718.1 מ״ר שטח כולל |
Villa 4 | 5 חדרי שינה — 601 מ״ר שטח פנים, 642.6 מ״ר מקורה, 770.6 מ״ר שטח כולל |
מפלסים | שתי קומות מגורים + קומת Wellness תת־קרקעית |
בריכה | בריכת אינפיניטי פרטית |
בית חכם | KNX |
דירוג אנרגטי | A+ (מתוכנן) |
נוף | נוף ים פנורמי של כ־180° |
מסירה משוערת | Q2 2029 |
מחיר כניסה שפורסם | החל מ־€4,870,000 + מע״מ |
במונחים ישראליים, ספירת חדרי השינה כאן אינה ספירת החדרים הכוללת: וילה עם 5 חדרי שינה היא בית 6 חדרים.
לא וילה רגילה — אחוזה
לפי עמוד הפרויקט, כל בית בנוי על שתי קומות מגורים לצד קומת Wellness תת־קרקעית פרטית, הכוללת חדר כושר, סאונה, קולנוע ביתי ומרתף יין מבוקר אקלים — ולפי עמודי היחידות, גם חדר כביסה ומגורי צוות. המפרט: אבן טבעית Oryx White, פרקט עץ מלא Lindura, נגרות מותאמת מאלון לבן, משטחי קוריאן Glacier White, מערכת בית חכם KNX משולבת, חימום תת־רצפתי ודירוג אנרגטי A+ מתוכנן. זהו מפרט של בית יחיד שתוכנן כמוצר שלם — לא של דירה בבניין.
180 מעלות לים
המיקום על המדרון מאפשר תכנון שפונה לנוף פתוח לכיוון הים התיכון. לפי עמוד הפרויקט, כל וילה כוללת בריכת אינפיניטי פרטית מחופה אריחי Paradise Bali, דק שיזוף רחב משיש Sinai Pearl, גינות ים־תיכוניות מעוצבות ונוף של כ־180°. הפרויקט נמצא כ־5 דקות מאזור המלונות של קו החוף — Four Seasons ו־Amara — וכ־10 דקות ממרינה לימסול. לסקירת העיר ושכבות המחיר שלה: שוק הנדל״ן בלימסול 2026.
למי Montville יכול להתאים?
משפחה שעוברת ללימסול — במיוחד מי שמחפש בית גדול מאוד במקום דירה במגדל.
רוכשי נכס נדיר — מוצר עם שתי יחידות בלבד, בקצה העליון של השוק.
רוכשי בית שני ברמת האולטרה־יוקרה — עם צוות, Wellness פרטי ופרטיות מלאה.
רוכשים שמחפשים פרטיות — לא מתחם של עשרות יחידות, אלא מובלעת קטנה וסגורה.
Montville מול Ridge
שני הפרויקטים נמצאים באגיוס טיכונאס, אבל בשני פלחים שונים לגמרי. Ridge — מתחם סגור של 9 וילות עם 3 חדרי שינה, כ־250–261 מ״ר שטח פנים, בריכה פרטית, החל מ־€1,600,000 + מע״מ ומסירה ב־Q4 2029: וילה משפחתית ברמת פרימיום. Montville — אחוזה של כ־600 מ״ר שטח פנים ומעלה, עם קומת Wellness ומחיר כניסה של כמעט €4.9 מיליון: נכס יחיד במינו. מי שמחפש בית משפחתי גדול עם בריכה בתקציב של כ־€1.6–2 מיליון ימצא את התשובה ב־Ridge; מי שמחפש אחוזה — ב־Montville. ומי שמעדיף מגדל בנוי וקרוב יותר לים, באותו אזור: Dream Tower.
מסירה ב־Q2 2029, מע״מ ותושבות
המסירה המשוערת היא Q2 2029 — רכישה על הנייר, ולכן לוח התשלומים נקבע בחוזה לפי שלבי הבנייה ונבדק מול המחירון העדכני; עורך הדין בודק את היתר הבנייה של המתחם, את חלוקת המגרשים ואת ההגנות לפי חוק הביצוע בעין עם הפקדת החוזה ב־DLS. ברכישת נכס חדש מיזם חל מע״מ בשיעור 19% (השיעור המופחת אינו רלוונטי במחירים אלה); כשחל מע״מ אין אגרות העברה, ומס הבולים בוטל להסכמים שנחתמו מ־1 בינואר 2026. רוכש ישראלי נדרש לאישור לפי Cap. 109. לתהליך המלא: מדריך רכישת דירה בקפריסין לישראלים.
מחיר הנכס עובר בהרבה את רף ההשקעה הכספי של מסלול היתר ההגירה למשקיעים לפי Regulation 6(2) — לפחות €300,000 בתוספת מע״מ — אבל רכישת נכס כשלעצמה אינה מקנה תושבות: המסלול כולל תנאי הכנסה, מקור כספים ודרישות נוספות, והזכאות נבדקת ברמת הרוכש והעסקה ובכפוף להכרעת הרשויות.
שאלות נפוצות
איפה נמצא Montville?
על מדרונות אגיוס טיכונאס בלימסול, כ־5 דקות מאזור המלונות של קו החוף וכ־10 דקות ממרינה לימסול.
כמה וילות יש?
נכון לאוקטובר 2026, ב־abuda מוצגות שתי וילות — Villa 1 (3 חדרי שינה) ו־Villa 4 (5 חדרי שינה) — ושתיהן זמינות.
מה גודל הווילות?
כ־600 מ״ר שטח פנים לכל וילה (599.7 ו־601 מ״ר), על שלושה מפלסים; השטח הכולל, עם המרפסות, הוא כ־718 וכ־771 מ״ר בהתאמה.
כמה עולה?
מחיר הכניסה שפורסם מתחיל מ־€4,870,000 + מע״מ; המחיר של כל וילה מתקבל לפי בקשה דרך עמוד הפרויקט ואזור המשקיעים.
מתי צפויה המסירה?
לפי עמוד הפרויקט, המסירה המשוערת היא Q2 2029. מועדי מסירה בפרויקטים על הנייר עשויים להשתנות.
האם רכישה ב־Montville מקנה תושבות?
לא באופן אוטומטי. מסלול Regulation 6(2) כולל רף השקעה, תנאי הכנסה ודרישות נוספות, והבקשה כפופה לאישור הרשויות.
השורה התחתונה
Montville הוא לא "עוד וילה בלימסול": שתי אחוזות של כ־600 מ״ר שטח פנים, עם קומת Wellness פרטית, בריכת אינפיניטי ונוף של 180° לים, במחיר שמתחיל מכמעט €4.9 מיליון + מע״מ. זהו מוצר לקומץ רוכשים — משפחה שעוברת ללימסול ורוצה בית גדול מאוד, או רוכש בית שני ברמה הגבוהה ביותר — ולמי שמהם הפרטיות והנדירות חשובות יותר מהמחיר, זהו אחד משני נכסים כאלה בלבד, עם מסירה ב־Q2 2029.
בדקו את Montville
לפרטי הפרויקט, תוכניות ומחירים עדכניים: Montville ב־abuda, או צרו קשר ונחזור אליכם בתוך יום עסקים אחד.
על הכותב
קפאח אבו גוש (Kefah Abu Gosh) הוא מייסד ומנכ״ל abuda, פלטפורמת השקעות נדל״ן המתמקדת בפרויקטים חדשים ו־Pre-Sale בקפריסין ובברלין, לצד נתוני שוק והשוואות בין פרויקטים ואזורים.